Cetvorosoban stan, Niš · 91m² · 225.000€

Prodaja četvorosobnog stana 91m² – luksuzna novogradnja u centru Niša na O

Novo 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 225.000€

Površina: 91 m² (2 472 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510408

Opis

Prodaje se četvorosoban stan površine 91m² u luksuznoj novogradnji na prestižnoj lokaciji u centru Niša, na Obilićevom vencu. Stan se nalazi na 2., 3., 4., 5., 6. . spratu i nudi moderan dizajn i funkcionalan raspored.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Tri komforne spavaće sobe
Dva kupatila
Hodnik
Lođa od 9m² sa izlazom iz svih prostorija

Karakteristike objekta:
Zgrada PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva lifta
Dostupne kvadrature od 46m² do 91m² različitih struktura
Grejanje etažno na radijatore, u manjim stanovima inverter klima uređaji
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), Kronospan tarket, granitna keramika prve klase, sigurnosna vrata, fono blok 20cm za akustiku i zvučnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada
Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta po ceni od 20 000 €

Rok završetka radova: novembar 2026.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 129.694 € · +73% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +80% (iznad medijane)

1.400 € Prosek · Medijana 299.000 €

Cena / m²: 2.473 €/m² Prosek: 2.072 €/m² · +19% (iznad proseka)
Medijana: 2.049 €/m² · +21% (iznad medijane)

13 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

129.694 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

65,6 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.072 €/m²

Medijana: 2.049 €/m²

Raspon cena

1.400 – 299.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Pantelej(Niš), Apelovac, Ledena Stena i dr..

Najjeftinije: 1.673 €/m² Najskuplje: 2.495 €/m²

Pantelej(Niš) 1.851 €/m² +11% · 11 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.851 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 98.229 € i površinom oko 59,5 m².

Apelovac 1.766 €/m² +6% · 7 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.766 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.014 € i površinom oko 85,0 m².

Ledena Stena 2.061 €/m² +23% · 6 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 2.061 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 114.331 € i površinom oko 55,3 m².

Donja Vrežina 1.865 €/m² +11% · 5 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 1.865 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 94.190 € i površinom oko 50,4 m².

Palilula 1.673 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.673 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 119.340 € i površinom oko 82,2 m².

Čair 2.495 €/m² +49% · 4 ogl.

Čair ima prosečno 2.495 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 168.088 € i površinom oko 68,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 129.694 €) i medijanu od 2.049 €/m² (prosek 2.072 €/m²) - skuplje od Beograd (3.166 €/m²) i Novi Sad (2.806 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.950 €	3.166 € +55%	3.162 €	1.873
Novi Sad	141.454 €	2.806 € +37%	2.716 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € +9%	2.149 €	50
Niš trenutni	125.000 €	2.049 €	2.072 €	722
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -1%	2.008 €	24

Za stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 722 aktivnih oglasa. Na osnovu 86 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 129.694 €, prosečna površina 65,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.072 €/m². Raspon cena kreće se od 1.400 – 299.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 86 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 722 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 20% oglasa za stan (17 od 86 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 29% (oko 57.854 €).

Sniženih oglasa

20%

17/86

Pros. sniženje

29%

Pros. iznos

57.854 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (50%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (22%), 100.000 – 150.000 € (50%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (5%).

do 100.000 € 19 ogl. · 22%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 50%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (53% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (53%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 22 ogl. · 26%

50 – 70 m² 46 ogl. · 53%

70 – 100 m² 12 ogl. · 14%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (34% ponude, prosečno 2.144 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.031 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.060 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.144 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 2.205 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.409 €/m²), četverosoban stan (6 oglasa, prosek 1.405 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.031 €/m² · 9 ogl. · 11%

Dvosoban stan 2.060 €/m² · 22 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.144 €/m² · 28 ogl. · 34%

Trosoban stan 2.205 €/m² · 13 ogl. · 16%

Troiposoban stan 2.409 €/m² · 4 ogl. · 5%

Četverosoban stan 1.405 €/m² · 6 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (86%), Terasa (84%), Lift (62%), Uknjiženo (41%), Novogradnja (26%), Garaža (8%).

Parking mesto 74 od 86 ogl. · 86%

Terasa 72 od 86 ogl. · 84%

Lift 53 od 86 ogl. · 62%

Uknjiženo 35 od 86 ogl. · 41%

Novogradnja 22 od 86 ogl. · 26%

Garaža 7 od 86 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 225.000 € - iznad proseka tržišta (+73%). Prosečna cena sličnih oglasa je 129.694 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 1.400 do 299.000 €.

Cena po m² iznosi 2.473 €/m² - iznad proseka tržišta (+19%). Prosek za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.072 €/m², medijana 2.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 129.694 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 86 oglasa je od 1.400 do 299.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.072 €/m², a medijana 2.049 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 13 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 722 oglasa za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 86 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,6 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 35,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.