Cetvorosoban stan, Niš · 91m² · 225.000€

Prodaja četvorosobnog stana 91m² – luksuzna novogradnja u centru Niša na O

Novo 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 1

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 3

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 4

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 5

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 6

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 7

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 8

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 9

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 10

Stan Niš, Obilićev venac – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 225.000€

Površina: 91 m² (2 472 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 7

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1509481

Opis

Prodaje se četvorosoban stan površine 91m² u luksuznoj novogradnji na prestižnoj lokaciji u centru Niša, na Obilićevom vencu. Stan se nalazi na 2., 3., 4., 5., 6. . spratu i nudi moderan dizajn i funkcionalan raspored.

Struktura stana:
Ulazni hodnik
Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom
Tri komforne spavaće sobe
Dva kupatila
Hodnik
Lođa od 9m² sa izlazom iz svih prostorija

Karakteristike objekta:
Zgrada PO+PR+7 spratova, sa dva ulaza i dva lifta
Dostupne kvadrature od 46m² do 91m² različitih struktura
Grejanje etažno na radijatore, u manjim stanovima inverter klima uređaji
Tehnička opremljenost: PVC stolarija Aluplast (Nemačka), Kronospan tarket, granitna keramika prve klase, sigurnosna vrata, fono blok 20cm za akustiku i zvučnu izolaciju, Ytong blok za pregradne zidove 10cm, Eternity ventilaciona fasada
Svaki stan ima podrumski prostor od 2–3m²
Mogućnost kupovine garažnog parking mesta po ceni od 20 000 €

Rok završetka radova: novembar 2026.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Obilićev Venac, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 225.000 € Prosek: 138.772 € · +62% (iznad proseka)
Medijana: 126.425 € · +78% (iznad medijane)

56.000 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 2.473 €/m² Prosek: 2.118 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 2.087 €/m² · +18% (iznad medijane)

944 €/m² Prosek · Medijana 3.230 €/m²

Prosečna cena

138.772 €

Medijana: 126.425 €

Prosečna površina

67,8 m²

Medijana: 62,0 m²

Prosečna cena / m²

2.118 €/m²

Medijana: 2.087 €/m²

Raspon cena

56.000 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Čair, Centar, Svetinikolska Crkva i dr..

Najjeftinije: 1.916 €/m² Najskuplje: 2.456 €/m²

Čair 2.410 €/m² +26% · 9 ogl.

Čair ima prosečno 2.410 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 171.202 € i površinom oko 72,0 m².

Centar 2.456 €/m² +28% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 2.456 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.169 € i površinom oko 110,8 m².

Svetinikolska Crkva 2.339 €/m² +22% · 8 ogl.

Svetinikolska Crkva ima prosečno 2.339 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.514 € i površinom oko 51,0 m².

Palilula 1.942 €/m² +1% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.942 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 132.253 € i površinom oko 76,4 m².

Apelovac 1.916 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.583 € i površinom oko 66,0 m².

Palilulska Pijaca 2.416 €/m² +26% · 5 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.416 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Apelovac). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.680 € i površinom oko 63,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Nišu imaju medijanu cene od 126.425 € (prosek 138.772 €) i medijanu od 2.087 €/m² (prosek 2.118 €/m²) - skuplje od Beograd (3.219 €/m²) i Novi Sad (2.752 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	264.500 €	3.219 € +54%	3.328 €	1.849
Novi Sad	168.700 €	2.752 € +32%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € +7%	2.117 €	46
Niš trenutni	126.425 €	2.087 €	2.118 €	690
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -1%	1.998 €	25

Za stan (Obilićev Venacu, Medijani, Nišu) trenutno imamo 690 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 138.772 €, prosečna površina 67,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.118 €/m². Raspon cena kreće se od 56.000 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu (ukupno 690 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 8% oglasa za stan (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 45% (oko 218.536 €).

Sniženih oglasa

8%

8/97

Pros. sniženje

45%

Pros. iznos

218.536 €

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (44%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 43 ogl. · 44%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (40%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 28 ogl. · 29%

50 – 70 m² 39 ogl. · 40%

70 – 100 m² 23 ogl. · 24%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (30% ponude, prosečno 2.154 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.199 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.133 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 2.212 €/m²), dvoiposoban stan (28 oglasa, prosek 2.154 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 1.977 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 1.932 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 2.268 €/m²).

Jednosoban stan 2.199 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.133 €/m² · 15 ogl. · 16%

Dvosoban stan 2.212 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.154 €/m² · 28 ogl. · 30%

Trosoban stan 1.977 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 1.932 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.268 €/m² · 9 ogl. · 10%

Među oglasima za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Lift (73%), Parking mesto (71%), Uknjiženo (33%), Novogradnja (16%), Garaža (15%).

Terasa 78 od 97 ogl. · 80%

Lift 71 od 97 ogl. · 73%

Parking mesto 69 od 97 ogl. · 71%

Uknjiženo 32 od 97 ogl. · 33%

Novogradnja 16 od 97 ogl. · 16%

Garaža 15 od 97 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu

Oglas košta 225.000 € - iznad proseka tržišta (+62%). Prosečna cena sličnih oglasa je 138.772 €, a medijana 126.425 €. Raspon u uzorku: od 56.000 do 390.000 €.

Cena po m² iznosi 2.473 €/m² - iznad proseka tržišta (+17%). Prosek za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu je oko 2.118 €/m², medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.230 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi 138.772 € (medijana 126.425 €). Raspon u uzorku od 97 oglasa je od 56.000 do 390.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu iznosi oko 2.118 €/m², a medijana 2.087 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 944 do 3.230 €/m².

Trenutno je aktivno 690 oglasa za stan u Obilićev Venacu, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,8 m² (medijana 62,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.