Troiposoban stan, Marger · 79m² · 224.400€

Novogradnja, Marger stan 79m2, povraćaj pdva

10

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 224.400€

Površina: 79 m² (2 840 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Lift: Da

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1508193

Opis

Na prodaju stan u izgradnji na odličnoj lokaciji u blizini Margera, na samo nekoliko minuta od pešačke zone. Takođe su u blizini osnovna škola, gimnazija, vrtić, fakultet sporta i fizičkog vaspitanja, fakultet zaštite na radu, Pravni fakultet, Ekonomski fakultet, pošta, ambulanta, brojni marketi, apoteke. Stan je po strukturi dvoiposoban, površine 79m2, u zgradi sa liftom. Poseduje i zasebnu podrumsku prostoriju. Grejanje je etažno, na podovima parket hrast prve klase, keramika španska, sobna vrata medijapan lakiran poliuretanom, prozori aluminijumski opremljeni sa komarnikom i aluminijumskim roletnama sa elektro motorom koji će se kontrolisati i preko aplikacija kao i deo prekidača za svetla u stanu. Takođe postoji dogovor sa budućim vlasnikom stana oko dodatnog opremanja kao što su na primer podno grejanje ili toplotna pumpa i gipsani radovi uz određenu doplatu. Za kupce prvog stana postoji mogućnost povratka PDV-a.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marger, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 224.400 € Prosek: 140.170 € · +60% (iznad proseka)
Medijana: 133.620 € · +68% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 361.200 €

Cena / m²: 2.841 €/m² Prosek: 2.253 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 2.233 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.448 €/m² Prosek · Medijana 3.333 €/m²

Prosečna cena

140.170 €

Medijana: 133.620 €

Prosečna površina

62,6 m²

Medijana: 59,5 m²

Prosečna cena / m²

2.253 €/m²

Medijana: 2.233 €/m²

Raspon cena

64.000 – 361.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Margeru, Medijani, Nišu za troiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mokranjčeva, Durlan, Bulevar Nemanjica i dr..

Najjeftinije: 1.947 €/m² Najskuplje: 2.556 €/m²

Mokranjčeva 1.947 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.947 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 93.362 € i površinom oko 48,0 m².

Durlan 2.347 €/m² +21% · 10 ogl.

Durlan ima prosečno 2.347 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 10 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 129.052 € i površinom oko 55,1 m².

Bulevar Nemanjica 2.556 €/m² +31% · 7 ogl.

Bulevar Nemanjica ima prosečno 2.556 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 209.943 € i površinom oko 82,6 m².

Centar 2.484 €/m² +28% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.484 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 174.389 € i površinom oko 70,9 m².

Medijana 2.238 €/m² +15% · 7 ogl.

Medijana ima prosečno 2.238 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 7 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 156.139 € i površinom oko 70,3 m².

Knjaževačka 2.219 €/m² +14% · 6 ogl.

Knjaževačka ima prosečno 2.219 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Mokranjčeva). U uzorku je 6 oglasa za troiposoban stan, s prosečnom cenom od 109.342 € i površinom oko 49,5 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 133.620 € (prosek 140.170 €) i medijanu od 2.233 €/m² (prosek 2.253 €/m²) - skuplje od Beograd (3.331 €/m²) i Novi Sad (2.850 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	255.000 €	3.331 € +49%	3.598 €	1.895
Novi Sad	196.372 €	2.850 € +28%	2.802 €	1.703
Niš trenutni	133.620 €	2.233 €	2.253 €	726
Pančevo	146.359 €	2.223 € 0%	2.147 €	53
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -10%	2.008 €	25

Za troiposoban stan, stan (Margeru, Medijani, Nišu) trenutno imamo 726 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.170 €, prosečna površina 62,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.253 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 361.200 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Margeru, Medijani, Nišu (ukupno 726 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Margeru, Medijani, Nišu je 4% oglasa za troiposoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.223 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.223 €

U Margeru, Medijani, Nišu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (32%), 150.000 – 200.000 € (29%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (2%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 32 ogl. · 32%

150.000 – 200.000 € 29 ogl. · 29%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Margeru, Medijani, Nišu je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Margeru, Medijani, Nišu najviše je jednoiposoban stan (28% ponude, prosečno 2.221 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.667 €/m²), jednoiposoban stan (27 oglasa, prosek 2.221 €/m²), dvosoban stan (8 oglasa, prosek 2.021 €/m²), dvoiposoban stan (23 oglasa, prosek 2.202 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.268 €/m²), troiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.664 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosek 2.279 €/m²).

Jednosoban stan 2.667 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.221 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvosoban stan 2.021 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvoiposoban stan 2.202 €/m² · 23 ogl. · 24%

Trosoban stan 2.268 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.664 €/m² · 6 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.279 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Lift (79%), Parking mesto (71%), Novogradnja (59%), Garaža (33%), Uknjiženo (25%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Parking mesto 71 od 100 ogl. · 71%

Novogradnja 59 od 100 ogl. · 59%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Uknjiženo 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Margeru, Medijani, Nišu

Oglas košta 224.400 € - iznad proseka tržišta (+60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.170 €, a medijana 133.620 €. Raspon u uzorku: od 64.000 do 361.200 €.

Cena po m² iznosi 2.841 €/m² - iznad proseka tržišta (+26%). Prosek za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu je oko 2.253 €/m², medijana 2.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi 140.170 € (medijana 133.620 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 64.000 do 361.200 €.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu iznosi oko 2.253 €/m², a medijana 2.233 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.448 do 3.333 €/m².

Trenutno je aktivno 726 oglasa za troiposoban stan u Margeru, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,6 m² (medijana 59,5 m²), sa rasponom od 29,0 do 154,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.