Poslovni prostor / Lokal, Niš - Beograd mala | Prodaja · 345m² · 650.000€

Stambeno - poslovna zgrada, kod autobuske stanice, ulični lokal 250 m2, st

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Beograd mala | Prodaja · 345m² · 650.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

345 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 650.000€

Površina: 345 m² (1 884 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1392771

Opis

Na prodaju stambeno-poslovni objekat na odličnoj, prometnoj lokaciji, na Bul.12.februar, kod glavne autobuske stanice. U prizemlju je opremljen, kvalitetan prodajni prostor izdat na duži period, ukupne površine 250 m2, sa otvorenim prostorom, kancelarijom i sanitarnim delom. Zasebnim ulazom na spratu dolazimo do trostranog troiposobnog stana koji se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i toaleta. Ispred stana je prostrana terasa (iznad lokala), pa je moguće nadograditi postojeći prostor u svrhu povećanja stambenog ili poslovnog prostora.Potencijalno zanimljivo i investitorima. Uredno vlasništvo, uknjižena privatna svojina. Za više informacija ili fotografija, pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 650.000 € Prosek: 241.677 € · +169% (iznad proseka)
Medijana: 134.500 € · +383% (iznad medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.884 €/m² Prosek: 1.849 €/m² · +2% (u proseku)
Medijana: 1.669 €/m² · +13% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

241.677 €

Medijana: 134.500 €

Prosečna površina

202,4 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosečna cena / m²

1.849 €/m²

Medijana: 1.669 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.302 €/m²

Centar 2.302 €/m² +119% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 2.302 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 36 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 211.959 € i površinom oko 106,4 m².

Durlan 1.443 €/m² +37% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.443 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 134.909 € i površinom oko 89,3 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 134.500 € (prosek 241.677 €) i medijanu od 1.669 €/m² (prosek 1.849 €/m²) — skuplje od Beograd (2.857 €/m²) i Novi Sad (2.101 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.000 €	2.857 € +71%	3.030 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € +26%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +20%	2.089 €	35
Niš trenutni	134.500 €	1.669 €	1.849 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Beograd Mala, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 241.677 €, prosečna površina 202,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.849 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je 12% oglasa za poslovni prostor (11 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 41.628 €).

Sniženih oglasa

12%

11/92

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

41.628 €

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (41%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (41%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 38 ogl. · 41%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (24%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 22 ogl. · 24%

30 – 50 m² 9 ogl. · 10%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 35 ogl. · 38%

Među oglasima za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (40%), Terasa (10%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 92 ogl. · 67%

Parking mesto 37 od 92 ogl. · 40%

Terasa 9 od 92 ogl. · 10%

Lift 7 od 92 ogl. · 8%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 241.677 € (+169%) i iznad medijane od medijane od 134.500 € (+383%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.884 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš oko 1.849 €/m² (u proseku proseka, +2%), a medijana 1.669 €/m² (iznad medijane medijane, +13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi 241.677 €, a medijana 134.500 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.849 €/m², medijana je 1.669 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 202,4 m² (medijana 83,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 241.677 € (medijana 134.500 €), prosečna površina 202,4 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.