Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ratko Jović | Prodaja · 1200m² · 430.000€

Poslovno stambeni objekat, 1200 m2 na 15 ari placa, Crveni Krst

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ratko Jović | Prodaja · 1200m² · 430.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1200 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 430.000€

Površina: 1200 m² (358 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1461156

Opis

Na prodaju poslovno-stambeni prostor u Nišu, izuzetnih arhitektonskih rešenja
sistem jelke, odnosno prelivanje krovova, jedan na drugi. Objekat ima više od 1200 m2 i više od 30 parking mesta na placu 15 ari. Nalazi se u mirnom delu severnog oboda grada Niša, 2 kilometra od aerodroma i 4 kilometra od centra. Pogodan je za hostel, kombinaciju bolnice i doma za stare, polikliniku, predstavništvo sa mogućnošću uskladištenja robe, kazino, hotel, fakultet, vilu za uživanje, dom za stare, bolnicu,
vilu za stanovanje i posao, proizvodnju, veće obdanište. U poslovnom delu nalaze se radionice za industrijske kolače, aluminijumsku stolariju, za pvc stolariju treba dodati jednu mašinu, kartonsku i pvc ambalažu, mašine i sirovine nisu uračunate u cenu, ali su predmet dogovora, i tri veoma prostrana stana, ili sav prostor koristiti kao poslovni. 8m kapija, šleperski prilaz, ostavljeno mesto za šestougaoni lift u centralnom kupolnom delu. Objekat nema leđa, sa svih strane su prozori i vrata. Sastoji se od podruma, visokog prizemlja, sprata i veoma prostranog potkrovlja. Svaka prostorija ima izlaz na terasu. Kupola je obložena bakarnim kockama, riblja krljušt , bakarne uvale, vetar lajsne, podaščan ceo krov, svaki rog rezbaren, vazdušni jastuci, izolacija.
Objekat se nalazi na blagom uzvišenju i iz objekta se pruža pogled na ceo grad Niš, od Niške Banje do Aerodroma.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ratko Jović, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 246.922 € · +74% (iznad proseka)
Medijana: 129.500 € · +232% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 358 €/m² Prosek: 1.846 €/m² · -81% (ispod proseka)
Medijana: 1.646 €/m² · -78% (ispod medijane)

213 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

246.922 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

230,0 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

1.846 €/m²

Medijana: 1.646 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.434 €/m²

Centar 2.287 €/m² +118% · 36 ogl.

Centar ima prosečno 2.287 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 36 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 199.243 € i površinom oko 101,7 m².

Durlan 1.445 €/m² +37% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.045 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 1.771 €/m² +69% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Bulevar Nemanjića Zona 1 2.434 €/m² +132% · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića Zona 1 ima prosečno 2.434 €/m² — 132% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 48.863 € i površinom oko 21,7 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +77% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 246.922 €) i medijanu od 1.646 €/m² (prosek 1.846 €/m²) — skuplje od Beograd (2.974 €/m²) i Novi Sad (2.161 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	2.974 € +81%	3.015 €	268
Novi Sad	264.810 €	2.161 € +31%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +19%	2.039 €	39
Niš trenutni	129.500 €	1.646 €	1.846 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -54%	906 €	7

Za poslovni prostor (Ratko Jović, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 246.922 €, prosečna površina 230,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.846 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ratko Jović, Crveni Krst, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 76.070 €).

Sniženih oglasa

14%

13/92

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

76.070 €

U Ratko Jović, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 41 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (26%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (37%).

do 30 m² 24 ogl. · 26%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 12 ogl. · 13%

70 – 100 m² 6 ogl. · 7%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 34 ogl. · 37%

Među oglasima za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Parking mesto (41%), Lift (7%), Terasa (7%), Garaža (1%).

Uknjiženo 60 od 92 ogl. · 65%

Parking mesto 38 od 92 ogl. · 41%

Lift 6 od 92 ogl. · 7%

Terasa 6 od 92 ogl. · 7%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 246.922 € (+74%) i iznad medijane od medijane od 129.500 € (+232%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 358 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš oko 1.846 €/m² (ispod proseka proseka, 81%), a medijana 1.646 €/m² (ispod medijane medijane, 78%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš iznosi 246.922 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.846 €/m², medijana je 1.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 230,0 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 108 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 246.922 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 230,0 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.