Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ratko Jović | Prodaja · 1200m² · 430.000€

Poslovno stambeni objekat, 1200 m2 na 15 ari placa, Crveni Krst

10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Ratko Jović | Prodaja · 1200m² · 430.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1200 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 430.000€

Površina: 1200 m² (358 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1461156

Opis

Na prodaju poslovno-stambeni prostor u Nišu, izuzetnih arhitektonskih rešenja
sistem jelke, odnosno prelivanje krovova, jedan na drugi. Objekat ima više od 1200 m2 i više od 30 parking mesta na placu 15 ari. Nalazi se u mirnom delu severnog oboda grada Niša, 2 kilometra od aerodroma i 4 kilometra od centra. Pogodan je za hostel, kombinaciju bolnice i doma za stare, polikliniku, predstavništvo sa mogućnošću uskladištenja robe, kazino, hotel, fakultet, vilu za uživanje, dom za stare, bolnicu,
vilu za stanovanje i posao, proizvodnju, veće obdanište. U poslovnom delu nalaze se radionice za industrijske kolače, aluminijumsku stolariju, za pvc stolariju treba dodati jednu mašinu, kartonsku i pvc ambalažu, mašine i sirovine nisu uračunate u cenu, ali su predmet dogovora, i tri veoma prostrana stana, ili sav prostor koristiti kao poslovni. 8m kapija, šleperski prilaz, ostavljeno mesto za šestougaoni lift u centralnom kupolnom delu. Objekat nema leđa, sa svih strane su prozori i vrata. Sastoji se od podruma, visokog prizemlja, sprata i veoma prostranog potkrovlja. Svaka prostorija ima izlaz na terasu. Kupola je obložena bakarnim kockama, riblja krljušt , bakarne uvale, vetar lajsne, podaščan ceo krov, svaki rog rezbaren, vazdušni jastuci, izolacija.
Objekat se nalazi na blagom uzvišenju i iz objekta se pruža pogled na ceo grad Niš, od Niške Banje do Aerodroma.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ratko Jović, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 430.000 € Prosek: 260.618 € · +65% (iznad proseka)
Medijana: 154.500 € · +178% (iznad medijane)

18.500 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 358 €/m² Prosek: 1.821 €/m² · -80% (ispod proseka)
Medijana: 1.648 €/m² · -78% (ispod medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

260.618 €

Medijana: 154.500 €

Prosečna površina

238,7 m²

Medijana: 89,5 m²

Prosečna cena / m²

1.821 €/m²

Medijana: 1.648 €/m²

Raspon cena

18.500 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Čair, Durlan i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.331 €/m²

Centar 2.331 €/m² +122% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.331 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 217.015 € i površinom oko 108,6 m².

Čair 2.037 €/m² +94% · 6 ogl.

Čair ima prosečno 2.037 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.700 € i površinom oko 137,3 m².

Durlan 1.429 €/m² +36% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.429 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 149.993 € i površinom oko 99,3 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +75% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 154.500 € (prosek 260.618 €) i medijanu od 1.648 €/m² (prosek 1.821 €/m²) — skuplje od Beograd (2.857 €/m²) i Novi Sad (2.101 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	238.000 €	2.857 € +73%	3.030 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.101 € +27%	2.191 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +21%	2.089 €	35
Niš trenutni	154.500 €	1.648 €	1.821 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Ratko Jović, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 112 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 260.618 €, prosečna površina 238,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.821 €/m². Raspon cena kreće se od 18.500 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš (ukupno 112 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Ratko Jović, Crveni Krst, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 82.608 €).

Sniženih oglasa

14%

13/92

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

82.608 €

U Ratko Jović, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (38%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (13%).

do 100.000 € 35 ogl. · 38%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (41% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (22%), 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (5%), iznad 150 m² (41%).

do 30 m² 20 ogl. · 22%

30 – 50 m² 8 ogl. · 9%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 5 ogl. · 5%

iznad 150 m² 38 ogl. · 41%

Među oglasima za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Parking mesto (41%), Terasa (10%), Lift (8%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 62 od 92 ogl. · 67%

Parking mesto 38 od 92 ogl. · 41%

Terasa 9 od 92 ogl. · 10%

Lift 7 od 92 ogl. · 8%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 430.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 260.618 € (+65%) i iznad medijane od medijane od 154.500 € (+178%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.500 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 358 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš oko 1.821 €/m² (ispod proseka proseka, 80%), a medijana 1.648 €/m² (ispod medijane medijane, 78%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš iznosi 260.618 €, a medijana 154.500 €. Raspon cena kreće se od 18.500 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.821 €/m², medijana je 1.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 112 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,7 m² (medijana 89,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 112 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Ratko Jović, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 260.618 € (medijana 154.500 €), prosečna površina 238,7 m² (medijana 89,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.