Poslovni prostor / Lokal, Niš - Beograd mala | Prodaja · 55m² · 202.000€

Ulični lokal 55m2, kod Tvrđavske pijace

1

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

55 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Cena: 202.000€

Površina: 55 m² (3 672 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 1500793

Opis

Na prodaju ulični lokal 55m2, retka i odlična ponuda, na prometnoj, atraktivnoj lokaciji kod Tvrđavske pijace. Lokal se sastoji od veće prostorije sa velikim portalom, sa direktnim izlaskom na ulicu, toaleta i mokrog čvora sa lavaboom. Visina plafona je 3m, na podovima je keramika, stolarija je aluminijumska. Zbog svoje lokacije idealan je za razne trgovinske delatnosti. Uknjižen, urednog vlasništva, kupovina za gotovinu. Za dodatne informacije stojimo Vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.000 € Prosek: 242.692 € · -17% (ispod proseka)
Medijana: 129.500 € · +56% (iznad medijane)

17.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 3.673 €/m² Prosek: 1.841 €/m² · +100% (iznad proseka)
Medijana: 1.648 €/m² · +123% (iznad medijane)

190 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

242.692 €

Medijana: 129.500 €

Prosečna površina

216,3 m²

Medijana: 68,5 m²

Prosečna cena / m²

1.841 €/m²

Medijana: 1.648 €/m²

Raspon cena

17.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.233 €/m² Najskuplje: 2.238 €/m²

Centar 2.238 €/m² +82% · 32 ogl.

Centar ima prosečno 2.238 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 32 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 202.712 € i površinom oko 104,6 m².

Durlan 1.456 €/m² +18% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.456 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.170 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 2.020 €/m² +64% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 2.020 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 282.040 € i površinom oko 137,8 m².

Obilićev Venac 1.839 €/m² +49% · 4 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.839 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 208.250 € i površinom oko 120,3 m².

Bulevar Nemanjića 1.315 €/m² +7% · 4 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.315 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Bubanj). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.750 € i površinom oko 151,0 m².

Bubanj 1.233 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 129.500 € (prosek 242.692 €) i medijanu od 1.648 €/m² (prosek 1.841 €/m²) — skuplje od Beograd (2.550 €/m²) i Novi Sad (2.026 €/m²), a jeftinije od Pančevo (681 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	292.000 €	2.550 € +55%	2.840 €	265
Novi Sad	203.000 €	2.026 € +23%	2.170 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € +21%	2.082 €	35
Niš trenutni	129.500 €	1.648 €	1.841 €	113
Pančevo	365.000 €	681 € -59%	842 €	6

Za poslovni prostor (Beograd Mala, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 113 aktivnih oglasa. Na osnovu 94 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 242.692 €, prosečna površina 216,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.841 €/m². Raspon cena kreće se od 17.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 94 sličnih oglasa u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš (ukupno 113 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je 14% oglasa za poslovni prostor (13 od 94 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 84.455 €).

Sniženih oglasa

14%

13/94

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

84.455 €

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (44%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (44%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 41 ogl. · 44%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (23%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (16%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 22 ogl. · 23%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 15 ogl. · 16%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 34 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (65%), Parking mesto (38%), Terasa (7%), Lift (6%), Garaža (1%).

Uknjiženo 61 od 94 ogl. · 65%

Parking mesto 36 od 94 ogl. · 38%

Terasa 7 od 94 ogl. · 7%

Lift 6 od 94 ogl. · 6%

Garaža 1 od 94 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 202.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 242.692 € (17%) i iznad medijane od medijane od 129.500 € (+56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 17.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.673 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš oko 1.841 €/m² (iznad proseka proseka, +100%), a medijana 1.648 €/m² (iznad medijane medijane, +123%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi 242.692 €, a medijana 129.500 €. Raspon cena kreće se od 17.000 do 2.000.000 €, na osnovu 94 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.841 €/m², medijana je 1.648 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 190 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 113 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 94 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 216,3 m² (medijana 68,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 113 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 242.692 € (medijana 129.500 €), prosečna površina 216,3 m² (medijana 68,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.