Poslovni prostor / Lokal, Niš - Crveni Krst | Prodaja · 348m² · 499.000€

Poslovno-stambeni objekat u centru Niša - Velika pijaca, 292m2

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Niš - Crveni Krst | Prodaja · 348m² · 499.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

348 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 4

Cena: 499.000€

Površina: 348 m² (1 433 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1494401

Opis

Na prodaju funkcionalan i kompletno opremljen poslovno-stambeni objekat na izuzetnoj lokaciji - u neposrednoj blizini Velike pijace i centra grada Niša. Retka prilika na tržištu, spoj vrhunske lokacije, funkcionalnosti i komfora! Objekat predstavlja idealnu priliku za kombinaciju stanovanja i razvijanja sopstvenog biznisa, bez dodatnih ulaganja. Bruto površine 348m2, neto korisne površine 292m2. Funkcionalan raspored za različite delatnosti . Od toga u prizemlju, lokal sa proizvodno-magacinskim prostorom, kancelarijom i mokrim čvorovima, neto površine 133m2 i podrumskim delom sa dodatnom rashladnom komorom, 10m2. Na spratu, prelep petosoban komforan stan, 149m2. Sastoji se od: prostranog dnevnog boravka sa trpezarijskim delom, izdvojene kuhinje sa trpezarijom, četiri spavaće sobe, dva kupatila, 2 hodnika prema spavaćim sobama (odvojena spavaća zona) i prelepa velika zastakljena terasa sa garniturom za sedenje, tv-om, i plakarom. Stan je moderno uređen, svetao i izuzetno komforan, sa kvalitetnim podovima i pažljivo biranim nameštajem. Prodaje se sa kompletnim nameštajem, opremom i tehnikom, kao i opremljenim poslovnim prostorom, za prodaju i proizvodnju. Spoljna stolarija PVC. Grejanje, kotao na pelet (centralno za ceo objekat). Moguća kupovina stambenim kreditom. Uknjižen, svojina 1/1. Topla preporuka naše agencije, za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Crveni Krst, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 499.000 € Prosek: 243.238 € · +105% (iznad proseka)
Medijana: 128.500 € · +288% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 2.000.000 €

Cena / m²: 1.434 €/m² Prosek: 1.810 €/m² · -21% (ispod proseka)
Medijana: 1.646 €/m² · -13% (ispod medijane)

213 €/m² Prosek · Medijana 5.652 €/m²

Prosečna cena

243.238 €

Medijana: 128.500 €

Prosečna površina

235,6 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

1.810 €/m²

Medijana: 1.646 €/m²

Raspon cena

16.000 – 2.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Durlan, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.051 €/m² Najskuplje: 2.288 €/m²

Centar 2.288 €/m² +118% · 35 ogl.

Centar ima prosečno 2.288 €/m² — 118% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 35 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 200.552 € i površinom oko 102,6 m².

Durlan 1.445 €/m² +37% · 8 ogl.

Durlan ima prosečno 1.445 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 8 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 120.045 € i površinom oko 79,5 m².

Čair 1.771 €/m² +69% · 5 ogl.

Čair ima prosečno 1.771 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 269.240 € i površinom oko 144,0 m².

Obilićev Venac 1.859 €/m² +77% · 3 ogl.

Obilićev Venac ima prosečno 1.859 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 85,7 m².

Bubanj 1.233 €/m² +17% · 3 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.233 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Bulevar Nemanjića). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 222.033 € i površinom oko 428,0 m².

Bulevar Nemanjića 1.051 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bulevar Nemanjića ima prosečno 1.051 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 233.000 € i površinom oko 188,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Niš imaju medijanu cene od 128.500 € (prosek 243.238 €) i medijanu od 1.646 €/m² (prosek 1.810 €/m²) — skuplje od Beograd (2.974 €/m²) i Novi Sad (2.161 €/m²), a jeftinije od Pančevo (763 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	2.974 € +81%	3.015 €	268
Novi Sad	264.810 €	2.161 € +31%	2.271 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € +19%	2.039 €	39
Niš trenutni	128.500 €	1.646 €	1.810 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -54%	906 €	7

Za poslovni prostor (Crveni Krst, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na osnovu 92 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 243.238 €, prosečna površina 235,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.810 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 2.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 92 sličnih oglasa u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Crveni Krst, Crveni Krst, Niš je 13% oglasa za poslovni prostor (12 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 81.076 €).

Sniženih oglasa

13%

12/92

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

81.076 €

U Crveni Krst, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (45%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 41 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (25%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 23 ogl. · 25%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 11 ogl. · 12%

70 – 100 m² 9 ogl. · 10%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 33 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Parking mesto (39%), Lift (9%), Terasa (5%), Garaža (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 57 od 92 ogl. · 62%

Parking mesto 36 od 92 ogl. · 39%

Lift 8 od 92 ogl. · 9%

Terasa 5 od 92 ogl. · 5%

Garaža 1 od 92 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 92 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 499.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 243.238 € (+105%) i iznad medijane od medijane od 128.500 € (+288%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 2.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.434 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš oko 1.810 €/m² (ispod proseka proseka, 21%), a medijana 1.646 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš iznosi 243.238 €, a medijana 128.500 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 2.000.000 €, na osnovu 92 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš iznosi oko 1.810 €/m², medijana je 1.646 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 213 do 5.652 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 235,6 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 1.840,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 108 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Crveni Krst, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 243.238 € (medijana 128.500 €), prosečna površina 235,6 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.