Kuća, Gabrovac · 400m² · 100.000€

Kuća sa dve zasebne stambene jedinice, 400m2 na 12 ari placa, Gabrovac

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 100.000€

Površina: 400 m² (250 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507935

Opis

Na prodaju kuća u izgradnji u naselju Gabrovac, 400m2, na 12 ari placa. Kuća se sastoji od dve stambene jedinice ili dve lepljene kuće gde svaku čini suteren, sprat i potkrovlje. Na svakom nivou ista je konfiguracija i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase na spratu pa je zapravo moguće odvojiti četiri nezavisne stambene jedinice. Kuća je novije, kvalitetne gradnje,u sivoj je fazi , stolarija je PVC. Uvedene su struja i voda, dok je kanalizacija po principu septičke jame. Uknjižena je, urednog vlasništva. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 218.421 € · -54% (ispod proseka)
Medijana: 198.000 € · -49% (ispod medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 1.017 €/m² · -75% (ispod proseka)
Medijana: 941 €/m² · -73% (ispod medijane)

100 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

218.421 €

Medijana: 198.000 €

Prosečna površina

237,7 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosečna cena / m²

1.017 €/m²

Medijana: 941 €/m²

Raspon cena

15.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovacu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Palilula i dr..

Najjeftinije: 916 €/m² Najskuplje: 1.663 €/m²

Centar 1.663 €/m² +82% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.663 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.857 € i površinom oko 242,3 m².

Bubanj 1.187 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.187 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.286 € i površinom oko 220,6 m².

Palilula 1.009 €/m² +10% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.009 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.333 € i površinom oko 234,2 m².

Durlan 1.471 €/m² +61% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.471 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.500 € i površinom oko 129,0 m².

Niška Banja 997 €/m² +9% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Donji Komren 916 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 198.000 € (prosek 218.421 €) i medijanu od 941 €/m² (prosek 1.017 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +59%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +48%	1.561 €	475
Niš trenutni	198.000 €	941 €	1.017 €	275
Kragujevac	180.000 €	940 € 0%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -19%	886 €	6

Za kuća (Gabrovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 275 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 218.421 €, prosečna površina 237,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.017 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gabrovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 275 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 25.552 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

25.552 €

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (73%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Terasa (59%), Parking mesto (42%), Garaža (23%), Lift (1%).

Uknjiženo 62 od 100 ogl. · 62%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 100.000 € - ispod proseka tržišta (54%). Prosečna cena sličnih oglasa je 218.421 €, a medijana 198.000 €. Raspon u uzorku: od 15.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 250 €/m² - ispod proseka tržišta (75%). Prosek za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je oko 1.017 €/m², medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 100 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi 218.421 € (medijana 198.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 15.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.017 €/m², a medijana 941 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 100 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 275 oglasa za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,7 m² (medijana 205,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.