Kuća, Gabrovac · 400m² · 100.000€

Kuća sa dve zasebne stambene jedinice, 400m2 na 12 ari placa, Gabrovac

10

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 100.000€

Površina: 400 m² (250 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 1507935

Opis

Na prodaju kuća u izgradnji u naselju Gabrovac, 400m2, na 12 ari placa. Kuća se sastoji od dve stambene jedinice ili dve lepljene kuće gde svaku čini suteren, sprat i potkrovlje. Na svakom nivou ista je konfiguracija i sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, dve spavaće sobe, kupatila i terase na spratu pa je zapravo moguće odvojiti četiri nezavisne stambene jedinice. Kuća je novije, kvalitetne gradnje,u sivoj je fazi , stolarija je PVC. Uvedene su struja i voda, dok je kanalizacija po principu septičke jame. Uknjižena je, urednog vlasništva. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Gabrovac, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 100.000 € Prosek: 237.984 € · -58% (ispod proseka)
Medijana: 206.000 € · -51% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 250 €/m² Prosek: 956 €/m² · -74% (ispod proseka)
Medijana: 882 €/m² · -72% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

237.984 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

267,8 m²

Medijana: 247,0 m²

Prosečna cena / m²

956 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gabrovacu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 867 €/m² Najskuplje: 1.520 €/m²

Centar 1.501 €/m² +73% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.501 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.071 € i površinom oko 258,1 m².

Palilula 1.104 €/m² +27% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.104 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 248.333 € i površinom oko 227,2 m².

Bubanj 948 €/m² +9% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 948 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 258.333 € i površinom oko 251,0 m².

Trošarina 1.144 €/m² +32% · 4 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.144 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 180.750 € i površinom oko 194,0 m².

Pantelej(Niš) 1.520 €/m² +75% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.520 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 420.000 € i površinom oko 345,0 m².

Kalač Brdo 867 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 867 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.667 € i površinom oko 292,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 237.984 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 956 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +103%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +50%	1.585 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +6%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +5%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +5%	1.008 €	6
Niš trenutni	206.000 €	882 €	956 €	184

Za kuća (Gabrovacu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 237.984 €, prosečna površina 267,8 m², a prosečna cena po m² oko 956 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Gabrovacu, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 73% (oko 120.833 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Pros. sniženje

73%

Pros. iznos

120.833 €

U Gabrovacu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 80 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (30%), Uknjiženo (18%), Lift (3%), Novogradnja (1%).

Terasa 69 od 99 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Uknjiženo 18 od 99 ogl. · 18%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Gabrovacu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 100.000 € - ispod proseka tržišta (58%). Prosečna cena sličnih oglasa je 237.984 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 250 €/m² - ispod proseka tržišta (74%). Prosek za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu je oko 956 €/m², medijana 882 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi 237.984 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu iznosi oko 956 €/m², a medijana 882 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Gabrovacu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 267,8 m² (medijana 247,0 m²), sa rasponom od 62,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.