Kuća, Donje Vlase · 450m² · 105.000€

Na prodaju kuća 450m2, sa placem 29,7 ari, put za Donje Vlase

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

450 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 105.000€

Površina: 450 m² (233 €/m²)

Grejanje: Električno

Ažuriran: 08.10.2026

ID: 1509067

Opis

Na prodaju spratna kuća sa prelepim placem, na pola puta od Donjeg Vlasa. Plac je površine 29,7 ari u jednom komadu. Kuća je 450m2 spratnosti p plus 1 u postupku legalizacije. Prizemlje kuće je opremljeno za život, a spoljne stepenice vode na sprat koj je u sivoj fazi. Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatila i izlaza u prostoriju koja je nekih 90m2 i može se pretvoriti u neki poslovni prostor. Sprat je u grubim radovima, sastoji se od predsoblja, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Postoji i bunar na placu sa pijaćom vodom i hidroforom. Uvedena struja. Plac je gradsko građevinsko zemljište, uknjižen, privatna svojina. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju, ovaj kao i druge oglase sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 192.910 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 163.500 € · -36% (ispod medijane)

1.500 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 233 €/m² Prosek: 857 €/m² · -73% (ispod proseka)
Medijana: 796 €/m² · -71% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

192.910 €

Medijana: 163.500 €

Prosečna površina

236,6 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

857 €/m²

Medijana: 796 €/m²

Raspon cena

1.500 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Mala, Centar, Bubanj i dr..

Najjeftinije: 591 €/m² Najskuplje: 1.339 €/m²

Beograd Mala 591 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Beograd Mala ima prosečno 591 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 99.600 € i površinom oko 170,4 m².

Centar 1.339 €/m² +127% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.339 €/m² - 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 272.500 € i površinom oko 226,5 m².

Bubanj 1.088 €/m² +84% · 4 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.088 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 254.750 € i površinom oko 241,5 m².

Palilula 1.079 €/m² +83% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.079 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 227.500 € i površinom oko 216,8 m².

Donji Komren 1.074 €/m² +82% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 1.074 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.750 € i površinom oko 240,8 m².

Kalač Brdo 653 €/m² +10% · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 653 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 195.875 € i površinom oko 259,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 163.500 € (prosek 192.910 €) i medijanu od 796 €/m² (prosek 857 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²) i Beograd (1.453 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (725 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +113%	2.010 €	156
Beograd	288.000 €	1.453 € +83%	1.722 €	465
Kragujevac	174.000 €	1.200 € +51%	1.244 €	13
Pančevo	125.950 €	889 € +12%	977 €	14
Niš trenutni	163.500 €	796 €	857 €	191
Kraljevo	170.000 €	725 € -9%	646 €	5

Za kuća (Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 191 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 192.910 €, prosečna površina 236,6 m², a prosečna cena po m² oko 857 €/m². Raspon cena kreće se od 1.500 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu (ukupno 191 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 66% (oko 70.664 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

66%

Pros. iznos

70.664 €

U Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 20 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (62%), Parking mesto (47%), Garaža (26%), Uknjiženo (17%), Lift (7%), Novogradnja (1%).

Terasa 62 od 100 ogl. · 62%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Uknjiženo 17 od 100 ogl. · 17%

Lift 7 od 100 ogl. · 7%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (46%). Prosečna cena sličnih oglasa je 192.910 €, a medijana 163.500 €. Raspon u uzorku: od 1.500 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 233 €/m² - ispod proseka tržišta (73%). Prosek za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je oko 857 €/m², medijana 796 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu iznosi 192.910 € (medijana 163.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 1.500 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu iznosi oko 857 €/m², a medijana 796 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 191 oglasa za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 236,6 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 670,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.