Kuća, Niš – Staro groblje | Prodaja · 88m² · 52.000€

Gavrila Principa , Staro groblje, Palilula, Niš, Srbija

52.000€

590 €/m²

Kuća, Staro groblje

Novo 12

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 10

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 11

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 12

Kuća Niš, Staro groblje – fotografija 13

Tip

Kuća

Površina

88 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.5

Cena: 52.000€

Površina: 88 m² (590 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 794850

Opis

Na prodaju kuća na Paliluli u neposrednoj blizini Novog Niša, DIFa i fakulteta zaštite na radu, uknjižene površine 88m2 sa pomoćnim objektom, na placu površine 142m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji, pogodna je kako za život tako i za izdavanje, zbog blizine fakulteta i same strukture objekta. Kuća je prizemna, ima dva zasebna ulaza koji su međusobno povezani unutrašnjim prostorijama, tako da bez bilo kakvih prepravki, može da se formira u dve zasebne celine, zaključavanjem jednih od vrata kojim su sobe međusobno povezane. Sastoji se od dva ulazna hodnika, kuhinje, tri sobe sa mogućnošću kombinacije veličine stanova i kupatila. U sklopu kuće je letnja kuhinja, ostava i nadstrešnica. Na podovima u dve sobe je laminat, a u jednoj brodski pod, stolarija drvena, struja monofazna. Kuća je priključena na vodovod i kanalizaciju. Kuća je useljiva, ali je starije gradnje, te je potrebno sređivanje. Uknjizena, privatna svojina, čisto vlasništvo sa urednim papirima. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 52.000 € Prosek: 224.315 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 206.000 € · -75% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 591 €/m² Prosek: 1.030 €/m² · -43% (ispod proseka)
Medijana: 949 €/m² · -38% (ispod medijane)

210 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

224.315 €

Medijana: 206.000 €

Prosečna površina

239,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.030 €/m²

Medijana: 949 €/m²

Raspon cena

26.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Durlan i dr..

Najjeftinije: 916 €/m² Najskuplje: 1.659 €/m²

Centar 1.659 €/m² +81% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 1.659 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.500 € i površinom oko 232,6 m².

Bubanj 1.283 €/m² +40% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.283 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 242.333 € i površinom oko 212,3 m².

Durlan 1.394 €/m² +52% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.394 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.200 € i površinom oko 202,0 m².

Niška Banja 997 €/m² +9% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 997 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 257.500 € i površinom oko 265,0 m².

Palilula 980 €/m² +7% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 980 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 224.750 € i površinom oko 230,0 m².

Donji Komren 916 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 916 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 260.250 € i površinom oko 300,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 206.000 € (prosek 224.315 €) i medijanu od 949 €/m² (prosek 1.030 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Pančevo (850 €/m²) i Kraljevo (758 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.493 € +57%	1.835 €	159
Beograd	299.950 €	1.394 € +47%	1.561 €	475
Niš trenutni	206.000 €	949 €	1.030 €	316
Kragujevac	180.000 €	940 € -1%	1.069 €	74
Pančevo	102.000 €	850 € -10%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6

Za kuća (Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 316 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.315 €, prosečna površina 239,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.030 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu (ukupno 316 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 21% (oko 33.456 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

21%

Pros. iznos

33.456 €

U Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (61%), Uknjiženo (54%), Parking mesto (45%), Garaža (24%), Lift (3%).

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 52.000 € - ispod proseka tržišta (77%). Prosečna cena sličnih oglasa je 224.315 €, a medijana 206.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 591 €/m² - ispod proseka tržišta (43%). Prosek za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu je oko 1.030 €/m², medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi 224.315 € (medijana 206.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 26.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu iznosi oko 1.030 €/m², a medijana 949 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 210 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 316 oglasa za kuća u Staro Grobljeu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,6 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.