Kuća, Donje Vlase · 250m² · 155.000€

Dve kuće sa placem 65.39 ari, put za Donje Vlase

10

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 155.000€

Površina: 250 m² (620 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 1508263

Opis

Na prodaju dve kuće, veća i manja, sa prelepim placem, na pola puta od Donjeg Vlasa. Plac je površine 65,39 ari u jednom komadu. Kuće su potpuno zasebne celine. Veća kuća, objekat br.1, je bruto površine u osnovi 96m2, spratnosti prizemlje i sprat, ukupna bruto površina 192m2. Kuća je bez stepeništa za sprat. Prizemlje kuće sastoji se od hodnika, dnevne sobe, trpezarije sa kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Sprat je u grubim radovima, sastoji se od predsoblja, dnevne sobe sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe i kupatila. Manja kuća je bruto površine 60m2 spratnosti prizemlje i potkrovlje. Postoji i bunar na placu. Uvedena struja i voda. Plac je gradsko građevinsko zemljište, uknjižen, privatna svojina. Veči objekat upisan u katastru, u površini od 96m2. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju, ovaj kao i druge oglase sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 240.779 € · -36% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · -30% (ispod medijane)

3.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 620 €/m² Prosek: 990 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 947 €/m² · -35% (ispod medijane)

4 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

240.779 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

264,9 m²

Medijana: 239,0 m²

Prosečna cena / m²

990 €/m²

Medijana: 947 €/m²

Raspon cena

3.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Bubanj, Niška Banja i dr..

Najjeftinije: 811 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Centar 1.551 €/m² +91% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.551 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 386.083 € i površinom oko 255,3 m².

Bubanj 1.215 €/m² +50% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.215 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 320.600 € i površinom oko 264,2 m².

Niška Banja 930 €/m² +15% · 4 ogl.

Niška Banja ima prosečno 930 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 253.750 € i površinom oko 271,0 m².

Donja Vrežina 811 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donja Vrežina ima prosečno 811 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 294.438 € i površinom oko 459,8 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +136% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Durlan 1.552 €/m² +91% · 3 ogl.

Durlan ima prosečno 1.552 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Donja Vrežina). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 374.333 € i površinom oko 252,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 240.779 €) i medijanu od 947 €/m² (prosek 990 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²) i Beograd (1.324 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +89%	2.031 €	161
Beograd	260.000 €	1.324 € +40%	1.585 €	458
Niš trenutni	220.000 €	947 €	990 €	184
Kragujevac	160.000 €	931 € -2%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -2%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -2%	1.008 €	6

Za kuća (Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 240.779 €, prosečna površina 264,9 m², a prosečna cena po m² oko 990 €/m². Raspon cena kreće se od 3.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je 4% oglasa za kuća (4 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 57% (oko 68.000 €).

Sniženih oglasa

4%

4/99

Pros. sniženje

57%

Pros. iznos

68.000 €

U Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (78%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 77 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (40%), Garaža (26%), Uknjiženo (14%), Lift (3%), Novogradnja (1%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 40 od 99 ogl. · 40%

Garaža 26 od 99 ogl. · 26%

Uknjiženo 14 od 99 ogl. · 14%

Lift 3 od 99 ogl. · 3%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu

Oglas košta 155.000 € - ispod proseka tržišta (36%). Prosečna cena sličnih oglasa je 240.779 €, a medijana 220.000 €. Raspon u uzorku: od 3.000 do 730.000 €.

Cena po m² iznosi 620 €/m² - ispod proseka tržišta (37%). Prosek za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu je oko 990 €/m², medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu iznosi 240.779 € (medijana 220.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 3.000 do 730.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu iznosi oko 990 €/m², a medijana 947 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 4 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Donje Vlaseu, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 264,9 m² (medijana 239,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.