Kuća, Kalač brdo · 290m² · 105.000€

Fina porodična kuća 290m2, sa prelepim pogledom, iznad hotela Panorama

10

Tip

Kuća

Površina

290 m²

Struktura

4

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 105.000€

Površina: 290 m² (362 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 25.09.2026

ID: 1507455

Opis

Na prodaju fina porodična kuća na Paliluli iznad Hotela Panorama lux, udaljena od centra svega oko 2,5km. Nekretnina koja je vredna pažnje, obzirom da pruža kvalitetan i miran porodični život. Nalazi se u prirodnom okruženju, bez buke i zagađenja, a nadomak centra grada.
Kuća je korisne površine 290m2, uknjižene 96m2, spratnosti sut+vpr+pk. Nalazi se na placu ukupne površine 365m2. Dvorište je kaskadno organizovano, veoma skladno, sa popločanim stazama, izdvojenom uređenom površinom ispred kuće, gde se nalazi pečenjara sa letnjikovcem. Pri ulazu u dvorište je pomoćni objekat sa dve prostorije u funkciji garaže i radionice. Zbog blagog nagiba, položaj kuće je prilagođen shodno terenu. Prizemlje tj. suteren se sastoji od ulaznog dela, kuhinje sa trpezarijom, kupatila i dnevnog boravka. U nastavku prizemne etaže je spojen drugi objekat pod pločom, površine oko 50m2, gde su velika letnja kuhinja i u nastavku još dve velike ostave. Sprat ima svoj zaseban ulaz iza kuće. Sastoji se od prostranog hodnika, dve spavaće sobe, kupatila i velikog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom i izlazom na ogromnu terasu oko 50m2, ispod koje se nalazi letnja kuhinja i ostave. Do potkrovlja vode spoljne stepenice, koje su u sivoj gradnji, kao i jedna velika prostorija, bez pregradnih zidova, oko 50m2, sa izlazom na terasu oko 40m2 sa fantastičnim pogledom ka gradu.
Kuća je kvalitetne gradnje, ali iziskuje završetak radova

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Kalač Brdo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 105.000 € Prosek: 210.016 € · -50% (ispod proseka)
Medijana: 195.000 € · -46% (ispod medijane)

4.500 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 362 €/m² Prosek: 911 €/m² · -60% (ispod proseka)
Medijana: 821 €/m² · -56% (ispod medijane)

5 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

210.016 €

Medijana: 195.000 €

Prosečna površina

244,8 m²

Medijana: 206,0 m²

Prosečna cena / m²

911 €/m²

Medijana: 821 €/m²

Raspon cena

4.500 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 865 €/m² Najskuplje: 1.760 €/m²

Bubanj 1.118 €/m² +29% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.118 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.143 € i površinom oko 248,0 m².

Centar 1.760 €/m² +103% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 1.760 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 356.625 € i površinom oko 202,8 m².

Durlan 1.403 €/m² +62% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.403 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 345.125 € i površinom oko 256,5 m².

Pantelej(Niš) 1.326 €/m² +53% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.326 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.500 € i površinom oko 317,5 m².

Palilula 1.210 €/m² +40% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 1.210 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Donji Komren). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 267.500 € i površinom oko 222,0 m².

Donji Komren 865 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 865 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 199.000 € i površinom oko 259,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Nišu imaju medijanu cene od 195.000 € (prosek 210.016 €) i medijanu od 821 €/m² (prosek 911 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²) i Beograd (1.472 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.591 € +94%	1.919 €	161
Beograd	275.000 €	1.472 € +79%	1.760 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € +13%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € +13%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € +13%	1.008 €	6
Niš trenutni	195.000 €	821 €	911 €	184

Za kuća (Kalač Brdou, Paliluli, Nišu) trenutno imamo 184 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 210.016 €, prosečna površina 244,8 m², a prosečna cena po m² oko 911 €/m². Raspon cena kreće se od 4.500 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu (ukupno 184 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 62% (oko 102.520 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

62%

Pros. iznos

102.520 €

U Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (75%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parking mesto (46%), Garaža (34%), Uknjiženo (21%), Lift (9%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 34 od 99 ogl. · 34%

Uknjiženo 21 od 99 ogl. · 21%

Lift 9 od 99 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu

Oglas košta 105.000 € - ispod proseka tržišta (50%). Prosečna cena sličnih oglasa je 210.016 €, a medijana 195.000 €. Raspon u uzorku: od 4.500 do 721.000 €.

Cena po m² iznosi 362 €/m² - ispod proseka tržišta (60%). Prosek za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu je oko 911 €/m², medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi 210.016 € (medijana 195.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 4.500 do 721.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu iznosi oko 911 €/m², a medijana 821 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 5 do 3.437 €/m².

Trenutno je aktivno 184 oglasa za kuća u Kalač Brdou, Paliluli, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,8 m² (medijana 206,0 m²), sa rasponom od 50,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.