Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 67m² · 244.000€

RAKOVICA VIDIKOVAC 67m2 , T , 244000e

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 67m² · 244.000€

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

3

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 244.000€

Površina: 67 m² (3 641 €/m²)

Sprat: 9

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Ne

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1502550

Opis

SVI NASI KUPCI DOBIJAJU VREDAN POKLON! Vidikovac, Vrtovi Ceraka, Kneza Viseslava, 3.0, 67 m2 sa terasom, IX od IX spratova, eg-gas, telefon, lift, ktv, odmah useljiv, izvrsen tehnicki prijem (u procesu dobijanja upotrebne dozvole), mogucnost kupovine parking mesta u garazi, novogradnja iz 2023. godine.

Luksuzan trosoban stan u kompleksu Vrtovi Ceraka!

Prodaje se divan, izuzetno svetao stan funkcionalnog rasporeda, smesten u jednoj od najkvalitetnijih zgrada u okviru popularnog kompleksa Vrtovi Ceraka. Stan se prodaje kompletno namesten i odmah je useljiv.

Posebnu car ovom stanu daje cinjenica da dnevni boravak i obe spavace sobe imaju direktan izlaz na komfornu terasu sa koje se pruza prelep, otvoren pogled ka Avali.

Prostorije: hodnik, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, ostava, 2 spavace sobe, kupatilo, gostinjski toalet i velika terasa.

Kompleks Vrtovi Ceraka prepoznatljiv je po vrhunskom kvalitetu gradnje i visokom nivou bezbednosti, uz organizovano obezbedenje 24/7. Lokacija nudi maksimalnu prakticnost za svakodnevni zivot jer se u samom kompleksu nalaze Maxi, DM, apoteka Prima, NLB banka i prijatan kafe-restoran. U neposrednoj blizini su takodje Lidl i McDonald's.

Postoji mogucnost kupovine parking mesta (18.2 m2) u garazi zgrade po ceni od 24 500 evra.

Cena 244 000 evra.

Kupite ovu nekretninu preko agencije Raicevic nekretnine i POKLANJAMO VAM idejno resenje dizajna enterijera! Pozovite nas za vise informacija.

Agencijska provizija koju placa K

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 244.000 € Prosek: 284.489 € · -14% (ispod proseka)
Medijana: 252.940 € · -4% (u medijani)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.642 €/m² Prosek: 3.307 €/m² · +10% (iznad proseka)
Medijana: 3.174 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

284.489 €

Medijana: 252.940 €

Prosečna površina

88,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.307 €/m²

Medijana: 3.174 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.507 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.507 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.507 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 138.748 € i površinom oko 58,0 m².

Banovo Brdo 2.762 €/m² +10% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.762 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 353.781 € i površinom oko 139,5 m².

Centar 3.711 €/m² +48% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Karaburma 2.988 €/m² +19% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.988 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 146.980 € i površinom oko 49,8 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +96% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 252.940 € (prosek 284.489 €) i medijanu od 3.174 €/m² (prosek 3.307 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	252.940 €	3.174 €	3.307 €	1.834
Novi Sad	140.990 €	2.857 € -10%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -34%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -35%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -36%	1.974 €	31

Za trosoban stan, stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.834 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.489 €, prosečna površina 88,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.307 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.834 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 20% oglasa za trosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 24.245 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

24.245 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je četverosoban stan (24% ponude, prosečno 3.319 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.214 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.602 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosek 3.514 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.928 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 3.275 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.319 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 2.983 €/m²).

Jednosoban stan 3.214 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.602 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.514 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.928 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.275 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.319 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.983 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (73%), Lift (54%), Parking mesto (32%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 244.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.489 € (14%) i u medijani od medijane od 252.940 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.642 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.307 €/m² (iznad proseka proseka, +10%), a medijana 3.174 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 284.489 €, a medijana 252.940 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.307 €/m², medijana je 3.174 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.834 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,7 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.834 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.489 € (medijana 252.940 €), prosečna površina 88,7 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.