Troiposoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 91m² · 218.000€

PRODAJA, 3.5STANA NA VIDIKOVCU

2

Troiposoban stan, Beograd - Vidikovac | Prodaja · 91m² · 218.000€

Tip

Stan

Površina

91 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.5

Cena: 218.000€

Površina: 91 m² (2 395 €/m²)

Sprat: 13

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 1432023

Opis

Prodajemo izuzetno dobrog rasporeda troiposoban stan, mereno 91 kvadrat, upisano
u katastru 88 m2. je odlicnog rasporeda, poseduje odvojen spavaci blok koga
cine 3 spavace sobe i kupatilo.
Nalazi se u odlicno odrzavanoj zgradi, sa 3 nova lifta, na trinaestom spratu od ukupno
sedamnaest.
Na ulazu u zgradu i sve do ulaza u lift nema stepenica!
Najblize prodavnice, na 50 i 100 metara su: Lidl I Maksi, tu je i Vidikovacka pijaca,
skola Branko Copic, obdaniste, trzni centri.
Ovaj deo grada je izuzetno dobro povezan saobracajnim linijama:
23,53.59,56,531,532,534
Oko zgrade nalaze se uredjene staze i parkovi. Idealno za udoban porodicni zivot.
Stan je uknjizen.

Hodnik, dnevni boravak, trpezarija, kuhinja, 3 spavace sobe, 2 lodje, 2 mokra cvora.
Pripadajuci podrum. Uknjizen 13/17 Patrijarha Joanikija -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vidikovac, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 218.000 € Prosek: 272.306 € · -20% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -15% (ispod medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.396 €/m² Prosek: 3.886 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 3.647 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.992 €/m² Prosek · Medijana 9.156 €/m²

Prosečna cena

272.306 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

69,7 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.886 €/m²

Medijana: 3.647 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vidikovac, Rakovica, Beograd za troiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Centar, Dedinje i dr..

Najjeftinije: 3.488 €/m² Najskuplje: 5.429 €/m²

Beograd Na Vodi 5.429 €/m² +56% · 13 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 5.429 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 13 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 387.546 € i površinom oko 71,9 m².

Centar 4.579 €/m² +31% · 8 ogl.

Centar ima prosečno 4.579 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 8 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 261.874 € i površinom oko 59,4 m².

Dedinje 4.807 €/m² +38% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.807 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 862.500 € i površinom oko 180,0 m².

Crveni Krst 4.068 €/m² +17% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 4.068 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 226.250 € i površinom oko 59,3 m².

Lion 3.630 €/m² +4% · 4 ogl.

Lion ima prosečno 3.630 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Autokomanda). U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 263.000 € i površinom oko 81,0 m².

Autokomanda 3.488 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Autokomanda ima prosečno 3.488 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za troiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 214.175 € i površinom oko 62,8 m².

Poređenje gradova

Troiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 272.306 €) i medijanu od 3.647 €/m² (prosek 3.886 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.647 €	3.886 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -23%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -39%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -43%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -44%	1.953 €	32

Za troiposoban stan, stan (Vidikovac, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.306 €, prosečna površina 69,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.886 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vidikovac, Rakovica, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: troiposoban stan, stan, prodaja.

U Vidikovac, Rakovica, Beograd je 30% oglasa za troiposoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 12.597 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

12.597 €

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Vidikovac, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 4 ogl. · 4%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Vidikovac, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.917 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.669 €/m²), jednoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.840 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 4.579 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 3.308 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.917 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.382 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 3.724 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.681 €/m²).

Jednosoban stan 3.669 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.840 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 4.579 €/m² · 21 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.308 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 3.917 €/m² · 28 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.382 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.724 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.681 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (72%), Lift (52%), Novogradnja (30%), Garaža (27%), Parking mesto (9%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Parking mesto 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vidikovac, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 218.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 272.306 € (20%) i ispod medijane od medijane od 255.000 € (15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.396 €/m², dok je prosek za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd oko 3.886 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 3.647 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi 272.306 €, a medijana 255.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.886 €/m², medijana je 3.647 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.992 do 9.156 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,7 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za troiposoban stan, stan u Vidikovac, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.306 € (medijana 255.000 €), prosečna površina 69,7 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.