Trosoban stan, Beograd - Labudovo Brdo | Prodaja · 88m² · 220.000€

Labudovo brdo, Ljubomira Ivkovića - Šuce, lux dvoetažni stan površine 107m

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Labudovo Brdo | Prodaja · 88m² · 220.000€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 220.000€

Površina: 88 m² (2 500 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1503582

Opis

Labudovo brdo - Ljubomira Ivkovića - Šuce, lux dvoetažni stan površine 107m2 sa dva mokra čvora i lepom velikom terasom na trećem spratu stambene zgrade. Cena stana je 220.000 Evra!
Zgrada se nalazi na veoma lepom mestu, okružena zelenilom i lepim parkom. Ispred zgrade je veliki parking.
Sam stan je kompletno renoviran, prvoklasna PVC stolarija, ulazna blindirana vrata, kuhinja rađena po meri od veoma kvalitetnog materijala sa aparatima, klima uređaj, dva kupatila sa prvoklasnom keramikom i sanitarijama, klasičan parket, centralno grejanje.
Stan je veoma svetao, funkcionalan je i lepog je rasporeda.
Na prvom nivou je ulazni hodnik, kuhinja, trpezarija, prostrani dnevni boravak, radni prostor od bivše terase, spavaća soba, kupatilo.
Na drugom nivou je velika spavaća soba sa izlazom na prelepu veliku terasu, manja spavaća soba, soba sa jakom kosinom koja se koristi kao veliki garderober i ostava i još jedno veliko kupatilo. Stan ima pripadajući podrum.
U stanu nisu potrebna nikakva ulaganja.
Odmah je useljiv.
U neposrednoj blizini je prevoz, 42,56,59,501,502,E2, Maxi, Tržni centar Orašac, crkva, Dom zdravlja, Gimnazija patrijarh Pavle, Osnovna škola 14. oktobar, muzička škola, vrtić Labudić, mini pijaca itd.
Prodaju vodi Predrag Petrović menadžer prodaje za Radošević nekretnine d.o.o.
Telefon za zakazivanje posete 060 0808 127... Prikaži broj . Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 271.936 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 214.500 € · +3% (u medijani)

64.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 3.290 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 3.131 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

271.936 €

Medijana: 214.500 €

Prosečna površina

83,7 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.290 €/m²

Medijana: 3.131 €/m²

Raspon cena

64.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 1.971 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.711 €/m² +38% · 10 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.711 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 145.218 € i površinom oko 59,2 m².

Centar 3.711 €/m² +88% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Karaburma 2.597 €/m² +32% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.597 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.960 € i površinom oko 68,4 m².

Banovo Brdo 2.157 €/m² +9% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.157 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 381.200 € i površinom oko 172,4 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +150% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 150% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Kaluđerica 1.971 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.971 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 129.225 € i površinom oko 68,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 214.500 € (prosek 271.936 €) i medijanu od 3.131 €/m² (prosek 3.290 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Niš (2.127 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	214.500 €	3.131 €	3.290 €	1.856
Novi Sad	177.200 €	2.627 € -16%	2.770 €	1.709
Niš	131.740 €	2.127 € -32%	2.063 €	681
Kragujevac	132.563 €	2.095 € -33%	2.047 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -35%	1.961 €	31

Za stan (Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd) trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 271.936 €, prosečna površina 83,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.290 €/m². Raspon cena kreće se od 64.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd (ukupno 1.856 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 31% oglasa za stan (31 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 35.684 €).

Sniženih oglasa

31%

31/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

35.684 €

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.967 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.647 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.247 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.425 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.502 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.967 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.935 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.449 €/m²).

Jednosoban stan 3.647 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.247 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.425 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.502 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.967 €/m² · 22 ogl. · 24%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.935 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.449 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (71%), Lift (47%), Parking mesto (31%), Garaža (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 47 od 100 ogl. · 47%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 271.936 € (19%) i u medijani od medijane od 214.500 € (+3%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd oko 3.290 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 3.131 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi 271.936 €, a medijana 214.500 €. Raspon cena kreće se od 64.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd iznosi oko 3.290 €/m², medijana je 3.131 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.856 aktivnih oglasa za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,7 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 28,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.856 aktivnih oglasa, tržište za stan u Labudovo Brdo, Rakovica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 271.936 € (medijana 214.500 €), prosečna površina 83,7 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.