Trosoban stan, Beograd - Terazije | Prodaja · 88m² · 450.000€

Stari grad, Terazije - Nušićeva, 88m2

10

Trosoban stan, Beograd - Terazije | Prodaja · 88m² · 450.000€

Tip

Stan

Površina

88 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 450.000€

Površina: 88 m² (5 113 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Električno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1447711

Opis

Stari grad, Terazije - Nušićeva

3.0, 88m2 (lođa 10m2), 6/6, TA, lift, telefon, podrum

Jedinstvena prilika za kupovinu prostranog salonskog stana u srcu grada. Grejna površina stana iznosi 78m2 (od toga 70m2 puna visina, a 8m2 kosina od 0.6m do 1.6m) a površina lođe je 10m2.

Stan ima dva ulaza, tri prostrane sobe i odličnog je rasporeda, što ga čini savršenim za porodični život. Pruža mir i tišinu s jedne strane, a opet, lokacijski poseduje sve prednosti života u centru, kao i dostupnost svih važnih gradskih sadržaja.

Prostorije: predsoblje, dnevna soba, kuhinja sa trpezarijom, tri sobe, kupatilo i lođa.

Uknjižen na 71m2 građevinske i 66m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Predrag Nikolić 064/994-34-64 (... Prikaži broj licenca br.33)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Terazije, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 450.000 € Prosek: 300.719 € · +50% (iznad proseka)
Medijana: 237.000 € · +90% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 5.114 €/m² Prosek: 3.484 €/m² · +47% (iznad proseka)
Medijana: 3.387 €/m² · +51% (iznad medijane)

1.497 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

300.719 €

Medijana: 237.000 €

Prosečna površina

84,6 m²

Medijana: 65,0 m²

Prosečna cena / m²

3.484 €/m²

Medijana: 3.387 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Terazije, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.322 €/m² Najskuplje: 6.623 €/m²

Dedinje 5.215 €/m² +125% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.215 €/m² — 125% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 953.266 € i površinom oko 182,8 m².

Karaburma 2.765 €/m² +19% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.765 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.450 € i površinom oko 52,8 m².

Mirijevo 2.322 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.322 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 191.592 € i površinom oko 83,6 m².

Beograd Na Vodi 6.623 €/m² +185% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.623 €/m² — 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 559.667 € i površinom oko 87,3 m².

Krunski Venac 4.522 €/m² +95% · 3 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.522 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,3 m².

Kalenić 3.790 €/m² +63% · 3 ogl.

Kalenić ima prosečno 3.790 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 339.000 € i površinom oko 83,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 237.000 € (prosek 300.719 €) i medijanu od 3.387 €/m² (prosek 3.484 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	237.000 €	3.387 €	3.484 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -17%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -35%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -38%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -40%	1.953 €	32

Za stan (Terazije, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 300.719 €, prosečna površina 84,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.484 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Terazije, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Terazije, Stari Grad, Beograd je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.829 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.829 €

U Terazije, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Terazije, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (36%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (11%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 36 ogl. · 36%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 11 ogl. · 11%

U Terazije, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.298 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.371 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.036 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.614 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.459 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.298 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 4.004 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.439 €/m²).

Jednosoban stan 3.371 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.036 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.614 €/m² · 27 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 3.459 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.298 €/m² · 28 ogl. · 30%

Četverosoban stan 4.004 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.439 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (70%), Lift (58%), Novogradnja (32%), Parking mesto (27%), Garaža (23%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Terazije, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 300.719 € (+50%) i iznad medijane od medijane od 237.000 € (+90%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.234.584 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 5.114 €/m², dok je prosek za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd oko 3.484 €/m² (iznad proseka proseka, +47%), a medijana 3.387 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.497 do 8.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi 300.719 €, a medijana 237.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.234.584 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.484 €/m², medijana je 3.387 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.497 do 8.000 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 84,6 m² (medijana 65,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Terazije, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 300.719 € (medijana 237.000 €), prosečna površina 84,6 m² (medijana 65,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.