Dvosoban stan, Beograd - Stari Grad | Prodaja · 44m² · 185.000€

Stari grad, Skadarlija, , 1.5, 44m2, 185000EUR

10

Dvosoban stan, Beograd - Stari Grad | Prodaja · 44m² · 185.000€

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 185.000€

Površina: 44 m² (4 204 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1464941

Opis

Agencijski ID: 120831, V/V, klima, lift, francuski balkon, uknjizen, luks renoviran, ulaz dobar, stara gradnja, stambena zgrada. Светао и стилски стан у потпуно обновљеној предратној згради, која се налази у Скадарлији – боемском делу Старог града. Стан се налази у згради из предратног периода која је у потпуности реновирана. Извршена је квалитетна термо- и звучна изолација зидова и фасаде, а кров је у потпуности замењен и додатно изолован. Захваљујући бројним кровним прозорима на два нивоа, стан је током целог дана испуњен природном светлошћу. У стану је присутан француски балкон, који доприноси додатном утиску пространости и светлости. Са прозора се пружа пријатан поглед на град и небо. Овај поглед ствара осећај мира, пространости. У ентеријеру је сачуван аутентичан зид од цигле, који простору даје снажан карактер и непоновљив шарм. Распоред је урађен у модерном, отвореном концепту: дневна соба се природно наставља на кухињу, одвојена спаваћа соба, купатило и ходник. Висина плафона од 1,6 до 4,6 метара даје осећај слободе и простора. У катастру је укњижен на 39 м², стварна површина је 44. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 185.000 € Prosek: 272.618 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 219.500 € · -16% (ispod medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.205 €/m² Prosek: 3.327 €/m² · +26% (iznad proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · +27% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

272.618 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

85,3 m²

Medijana: 67,5 m²

Prosečna cena / m²

3.327 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stari Grad, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Karaburma, Vukov Spomenik i dr..

Najjeftinije: 2.516 €/m² Najskuplje: 4.643 €/m²

Mirijevo 2.752 €/m² +9% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.752 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 149.283 € i površinom oko 61,4 m².

Karaburma 2.804 €/m² +11% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.804 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 167.133 € i površinom oko 60,5 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +85% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Banovo Brdo 2.516 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.516 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 390.075 € i površinom oko 166,3 m².

Dedinje (25.Maj) 4.407 €/m² +75% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.407 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 806.667 € i površinom oko 182,0 m².

Lekino Brdo 3.714 €/m² +48% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.714 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 222.733 € i površinom oko 61,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 272.618 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.327 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	219.500 €	3.302 €	3.327 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -28%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -36%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -37%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.961 €	31

Za dvosoban stan, stan (Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 272.618 €, prosečna površina 85,3 m², a prosečna cena po m² oko 3.327 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stari Grad, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Stari Grad, Beograd je 24% oglasa za dvosoban stan, stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 34.917 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

34.917 €

U Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 26 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (35% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (35%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 35 ogl. · 35%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.628 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.732 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.551 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.628 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.574 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.822 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.736 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.314 €/m²).

Jednosoban stan 3.732 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.551 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.628 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.574 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.822 €/m² · 19 ogl. · 21%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.736 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.314 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (70%), Lift (42%), Parking mesto (28%), Garaža (20%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 272.618 € (32%) i ispod medijane od medijane od 219.500 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd oko 3.327 €/m² (iznad proseka proseka, +26%), a medijana 3.302 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd iznosi 272.618 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.327 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 85,3 m² (medijana 67,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 272.618 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 85,3 m² (medijana 67,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.