Jednoiposoban stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 36m² · 169.000€

Stan 36 m², Donji Dorćol, Stari Grad, prizemlje

10

Jednoiposoban stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 36m² · 169.000€

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 169.000€

Površina: 36 m² (4 694 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1498590

Opis

Prodaje se stan u centru Beograda, u Donjem Dorćolu, u blizini K-districta i Kalemegdana.

Stan je površine 36 m², nalazi se u prizemlju zgrade sa 5 spratova i po strukturi je jednoiposoban. Uknjižen je, renoviran 2022. godine i prodaje se kompletno namešten.

Kupcima je na raspolaganju funkcionalan prostor u atraktivnoj gradskoj lokaciji, a stan je useljiv od 01. jula 2026. godine.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.000 € Prosek: 284.133 € · -41% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · -26% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.694 €/m² Prosek: 3.533 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.360 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

284.133 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

80,2 m²

Medijana: 67,0 m²

Prosečna cena / m²

3.533 €/m²

Medijana: 3.360 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.803 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.803 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.803 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.975 € i površinom oko 55,0 m².

Mirijevo 2.926 €/m² +4% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.926 €/m² — 4% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.871 € i površinom oko 43,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +76% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +43% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.700 €/m² +32% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.700 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 221.400 € i površinom oko 61,0 m².

Bulbulder 4.740 €/m² +69% · 2 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.740 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 2 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 208.500 € i površinom oko 47,5 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 284.133 €) i medijanu od 3.360 €/m² (prosek 3.533 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.870 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.360 €	3.533 €	1.854
Novi Sad	138.000 €	2.870 € -15%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -37%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -38%	2.028 €	67

Za jednoiposoban stan, stan (Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.133 €, prosečna površina 80,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.533 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 27% oglasa za jednoiposoban stan, stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.044 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.044 €

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (22%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 22 ogl. · 22%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.373 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.505 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.450 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.556 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.373 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.402 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.777 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.505 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.450 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 2.556 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.373 €/m² · 24 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.402 €/m² · 13 ogl. · 15%

Petosoban stan 3.777 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (67%), Lift (45%), Parking mesto (26%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 169.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.133 € (41%) i ispod medijane od medijane od 227.438 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.694 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.533 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 3.360 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 284.133 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.533 €/m², medijana je 3.360 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,2 m² (medijana 67,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.133 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 80,2 m² (medijana 67,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.