Jednoiposoban stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 36m² · 169.000€

Stan 36 m², Donji Dorćol, Stari Grad, prizemlje

10

Jednoiposoban stan, Beograd - Donji Dorćol | Prodaja · 36m² · 169.000€

Tip

Stan

Površina

36 m²

Struktura

1.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 1.5

Cena: 169.000€

Površina: 36 m² (4 694 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.07.2026

ID: 1498590

Opis

Prodaje se stan u centru Beograda, u Donjem Dorćolu, u blizini K-districta i Kalemegdana.

Stan je površine 36 m², nalazi se u prizemlju zgrade sa 5 spratova i po strukturi je jednoiposoban. Uknjižen je, renoviran 2022. godine i prodaje se kompletno namešten.

Kupcima je na raspolaganju funkcionalan prostor u atraktivnoj gradskoj lokaciji, a stan je useljiv od 01. jula 2026. godine.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 169.000 € Prosek: 312.453 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 251.000 € · -33% (ispod medijane)

73.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.694 €/m² Prosek: 3.503 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · +40% (iznad medijane)

1.640 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

312.453 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

89,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.503 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

73.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd za jednoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.593 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.189 €/m² +23% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.189 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 364.659 € i površinom oko 127,8 m².

Karaburma 3.070 €/m² +18% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.070 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 172.650 € i površinom oko 56,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +90% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 90% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +55% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Blok 62 3.285 €/m² +27% · 3 ogl.

Blok 62 ima prosečno 3.285 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 204.133 € i površinom oko 62,7 m².

Mirijevo 2.593 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.593 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za jednoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.318 € i površinom oko 48,7 m².

Poređenje gradova

Jednoiposoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 312.453 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.503 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.777 €/m²) i Niš (2.063 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.345 €	3.503 €	1.860
Novi Sad	154.500 €	2.777 € -17%	2.753 €	1.702
Niš	129.250 €	2.063 € -38%	2.073 €	691
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.941 €	30
Kragujevac	116.287 €	1.998 € -40%	1.975 €	91

Za jednoiposoban stan, stan (Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 312.453 €, prosečna površina 89,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.503 €/m². Raspon cena kreće se od 73.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.860 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: jednoiposoban stan, stan, prodaja.

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 22% oglasa za jednoiposoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 34.855 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

34.855 €

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.478 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.447 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.534 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.457 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.265 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.478 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.571 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.460 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.249 €/m²).

Jednosoban stan 3.447 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.534 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.457 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 3.265 €/m² · 6 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.478 €/m² · 26 ogl. · 29%

Troiposoban stan 3.571 €/m² · 5 ogl. · 6%

Četverosoban stan 3.460 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.249 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Uknjiženo (65%), Lift (51%), Garaža (24%), Parking mesto (21%), Novogradnja (8%).

Terasa 75 od 100 ogl. · 75%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 169.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 312.453 € (46%) i ispod medijane od medijane od 251.000 € (33%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 73.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.694 €/m², dok je prosek za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 3.503 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 3.345 €/m² (iznad medijane medijane, +40%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.640 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 312.453 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 73.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 3.503 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.640 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.860 aktivnih oglasa za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,4 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.860 aktivnih oglasa, tržište za jednoiposoban stan, stan u Donji Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 312.453 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 89,4 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.