Dvosoban stan, Beograd - Zemun, Gornji Grad | Prodaja · 61m² · 177.000€

PRODAJA, 2.0 STAN U PRVOMAJSKOJ, ZEMUN

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Zemun, Gornji Grad | Prodaja · 61m² · 177.000€

Tip

Stan

Površina

61 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 177.000€

Površina: 61 m² (2 901 €/m²)

Sprat: Visoko prizemlje

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 1461275

Opis

Prodajemo izuzetan porodican stan na odlicnoj lokaciji u Zemunu u Prvomajskoj ulici.
Zgrada je odmaknuta od ulice, ususkana u zelenilu, okruzena parkovima i zelenim
pojasom.
Stan je severozapadne orjentacije, izuzetno konforan, adaptibilan u trosoban. U
izvornom je stanju, vrlo cist i odrzavan. Spavaci blok je potpuno odvojen. Lodja
prelepa, za uzivanje i vrlo korisna kao prostor za odlaganje. Vazno je napomenuti da
je odlican i kao poslovni prostor obzirom da su u neposrednoj blizini mnostvo
zanatskih radnji, prodavnica, apooteka. Blizina pijace, autobuskog stajalista sa
linijama15,15N,18,78.
Uknjizen je na 53m2 grejne i 61m 2 gradjevinske povrsine.
Odlicna prilika za kupovinu.

Ulazni hodnik, kuhinja, trpezarija, velika dnevna soba sa izlazom na lodju, spavaca
soba, kupatilo, hodnik u spavacem bloku. Uknjizen VP/12 Prvomajska -imamo slicne NEKRETNINE BEOGRAD

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 177.000 € Prosek: 310.784 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 245.500 € · -28% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.902 €/m² Prosek: 3.551 €/m² · -18% (ispod proseka)
Medijana: 3.520 €/m² · -18% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

310.784 €

Medijana: 245.500 €

Prosečna površina

87,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosečna cena / m²

3.551 €/m²

Medijana: 3.520 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Karaburma, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.930 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.625 €/m² +24% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.625 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 304.166 € i površinom oko 92,9 m².

Karaburma 2.930 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.930 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 183.000 € i površinom oko 63,0 m².

Centar 3.651 €/m² +25% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.651 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 324.200 € i površinom oko 85,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +68% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.403 €/m² +16% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.403 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.725 € i površinom oko 65,8 m².

Knez Mihailova 4.291 €/m² +46% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.291 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.333 € i površinom oko 97,7 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.500 € (prosek 310.784 €) i medijanu od 3.520 €/m² (prosek 3.551 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.335 €/m²) i Niš (2.269 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.500 €	3.520 €	3.551 €	1.845
Novi Sad	187.875 €	2.335 € -34%	2.406 €	1.685
Niš	124.879 €	2.269 € -36%	2.201 €	688
Pančevo	135.000 €	2.045 € -42%	1.945 €	29
Kragujevac	117.553 €	1.983 € -44%	1.966 €	89

Za dvosoban stan, stan (Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 310.784 €, prosečna površina 87,7 m², a prosečna cena po m² oko 3.551 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd je 20% oglasa za dvosoban stan, stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 28.640 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

28.640 €

U Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd je 100 – 150 m² (25% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.473 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 4.115 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.283 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.374 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.107 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.473 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.457 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 3.451 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.438 €/m²).

Jednosoban stan 4.115 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.283 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.374 €/m² · 19 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.107 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.473 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 3.457 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.451 €/m² · 16 ogl. · 17%

Petosoban stan 3.438 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Uknjiženo (68%), Lift (53%), Garaža (21%), Parking mesto (18%), Novogradnja (7%).

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parking mesto 18 od 100 ogl. · 18%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 177.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 310.784 € (43%) i ispod medijane od medijane od 245.500 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.902 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.551 €/m² (ispod proseka proseka, 18%), a medijana 3.520 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 310.784 €, a medijana 245.500 €. Raspon cena kreće se od 85.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.551 €/m², medijana je 3.520 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.845 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,7 m² (medijana 74,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.845 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Zemun, Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 310.784 € (medijana 245.500 €), prosečna površina 87,7 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.