Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 160m² · 665.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 4.0, 160m2, 665000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 160m² · 665.000€

Tip

Stan

Površina

160 m²

Struktura

4

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 665.000€

Površina: 160 m² (4 156 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Gas

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1480919

Opis

Agencijski ID: 109110, VI/VI, dupleks, lift, telefon, garaza, deljiv, stambena zgrada. **RASKOSAN 4.0 DUPLEKS OD 160m2 KOD HRAMA**Moderan i veoma svetao 4.0 dupleks od 160m2 na prestizoj lokaciji nadomak Hrama Svetog Save u stambenom objektu novije gradnje. Trostrano je orijentisan, sa dosta prirodne svetlosti i fantasticnim pogledom na Hram i okruzenje. Realno mereno ima 160m2, uknjizen je na 118m2. Donji nivo (127m2): prostrana dnevna soba visokih tavanica sa integrisanom kuhinjom i trpezarijom (open space), odvojen spavaci blok sa dve spavace sobe i dva kupatila. Gornji nivo (33m2): do gornjeg nivoa vodi siroko stepeniste (u osnovi betonsko) gde se nalaze spavaca soba, kupatilo i prostrana galerija sa dosta prostora manje visine pogodnog za degazman. Grejanje je na struju, izvanredna toplotna izolacija. Izvedene su instalacije (radijatori) i za etazno grejanje. Mogucnost kupovine garaznog mesta po ceni od 35.000€. Zgrada uredno odrzavana visokog kvaliiteta gradnje. Blizina Hrama, brojnih marketa, restorana, kafica, parkova, gradskog prevoza...Uknjizen 1/1, bez tereta. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 665.000 € Prosek: 319.714 € · +108% (iznad proseka)
Medijana: 253.500 € · +162% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.234.584 €

Cena / m²: 4.156 €/m² Prosek: 3.431 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 3.350 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.388 €/m² Prosek · Medijana 8.000 €/m²

Prosečna cena

319.714 €

Medijana: 253.500 €

Prosečna površina

93,0 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

3.431 €/m²

Medijana: 3.350 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.234.584 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Dedinje, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.230 €/m² Najskuplje: 6.625 €/m²

Karaburma 2.685 €/m² +20% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.685 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 185.375 € i površinom oko 73,2 m².

Dedinje 5.215 €/m² +134% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.215 €/m² — 134% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 953.266 € i površinom oko 182,8 m².

Banovo Brdo 2.915 €/m² +31% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.915 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 423.000 € i površinom oko 155,0 m².

Beograd Na Vodi 6.625 €/m² +197% · 4 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 6.625 €/m² — 197% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 484.375 € i površinom oko 73,0 m².

Voždovac 3.075 €/m² +38% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.075 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 464.775 € i površinom oko 144,3 m².

Mirijevo 2.230 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.230 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.740 € i površinom oko 71,5 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 253.500 € (prosek 319.714 €) i medijanu od 3.350 €/m² (prosek 3.431 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.500 €	3.350 €	3.431 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -16%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -34%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -37%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -39%	1.953 €	32

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 319.714 €, prosečna površina 93,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.431 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.234.584 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 25% oglasa za četverosoban stan, stan (25 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 32.458 €).

Sniženih oglasa

25%

25/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

32.458 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (17%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 15 ogl. · 15%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 17 ogl. · 17%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.412 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.335 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.903 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.667 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.459 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.412 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.495 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 3.282 €/m²).

Jednosoban stan 3.335 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.903 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.667 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.459 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.412 €/m² · 29 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.495 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.282 €/m² · 8 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (71%), Lift (52%), Parking mesto (24%), Novogradnja (20%), Garaža (16%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 665.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 319.714 € (+108%) i iznad medijane od medijane od 253.500 € (+162%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.234.584 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.156 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.431 €/m² (iznad proseka proseka, +21%), a medijana 3.350 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 319.714 €, a medijana 253.500 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.234.584 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.431 €/m², medijana je 3.350 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.388 do 8.000 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 93,0 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 319.714 € (medijana 253.500 €), prosečna površina 93,0 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.