Cetvorosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 142m² · 639.000€

Vračar, Kalenić pijaca - Loznička, 142m2, BEZ PROVIZIJE ZA KUPCA!

4

Cetvorosoban stan, Beograd - Kalenić | Prodaja · 142m² · 639.000€

Tip

Stan

Površina

142 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 639.000€

Površina: 142 m² (4 500 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 943970

Opis

Vračar, Kalenić pijaca - Loznička

4.0, 142m2 (terasa), 2/6, CG, lift, interfon, garaža

U jednoj od najlepših ulica na Vračaru, u blizini Bulevara kralja Aleksandra, gradi se elegantna i moderna zgrada. Objekat se gradi od najkvalitetnijih materijala i omogućiće kupcima vrhunske uslove za život. Stanovi su funkcionalno organizovani i savremeno dizajnirani. Ulica je mirna, jednosmerna sa obostranim drvoredom.

Stanovi ove strukture se nalaze i na drugim spratovima.

Cena stana je sa uračunatim PDV-om.

Garažno mesto je moguće kupiti po ceni od 40.000EUR (sa uračunatim PDV-om).

Objekat je planiran da bude završen avgusta 2025. godine.

Građevinska dozvola.

Agent Sava Vuletić: 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Kalenić, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 639.000 € Prosek: 315.522 € · +103% (iznad proseka)
Medijana: 251.000 € · +155% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 1.131.572 €

Cena / m²: 4.500 €/m² Prosek: 3.545 €/m² · +27% (iznad proseka)
Medijana: 3.518 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.497 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

315.522 €

Medijana: 251.000 €

Prosečna površina

87,4 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.545 €/m²

Medijana: 3.518 €/m²

Raspon cena

42.500 – 1.131.572 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kalenić, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.133 €/m² Najskuplje: 4.974 €/m²

Dedinje 4.974 €/m² +133% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.974 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 861.678 € i površinom oko 173,9 m².

Karaburma 2.865 €/m² +34% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.865 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.980 € i površinom oko 55,4 m².

Mirijevo 2.411 €/m² +13% · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.411 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 184.920 € i površinom oko 75,8 m².

Krunski Venac 4.522 €/m² +112% · 3 ogl.

Krunski Venac ima prosečno 4.522 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 264.000 € i površinom oko 58,3 m².

Banovo Brdo 2.629 €/m² +23% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.629 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Borča). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 418.333 € i površinom oko 163,7 m².

Borča 2.133 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Borča ima prosečno 2.133 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.667 € i površinom oko 57,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 251.000 € (prosek 315.522 €) i medijanu od 3.518 €/m² (prosek 3.545 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.800 €/m²) i Niš (2.214 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.000 €	3.518 €	3.545 €	1.848
Novi Sad	173.000 €	2.800 € -20%	2.920 €	1.698
Niš	151.000 €	2.214 € -37%	2.264 €	676
Kragujevac	129.000 €	2.097 € -40%	2.052 €	73
Pančevo	135.932 €	2.044 € -42%	1.953 €	32

Za stan (Kalenić, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 315.522 €, prosečna površina 87,4 m², a prosečna cena po m² oko 3.545 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 1.131.572 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kalenić, Vračar, Beograd (ukupno 1.848 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kalenić, Vračar, Beograd je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 23.759 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

23.759 €

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Kalenić, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (12%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 12 ogl. · 12%

U Kalenić, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.526 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.371 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.319 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.580 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.315 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.526 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.968 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 3.043 €/m²).

Jednosoban stan 3.371 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.319 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.580 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.315 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 3.526 €/m² · 29 ogl. · 31%

Četverosoban stan 3.968 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.043 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Kalenić, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (68%), Lift (48%), Parking mesto (32%), Novogradnja (29%), Garaža (18%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Kalenić, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 639.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 315.522 € (+103%) i iznad medijane od medijane od 251.000 € (+155%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 1.131.572 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², dok je prosek za stan u Kalenić, Vračar, Beograd oko 3.545 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 3.518 €/m² (iznad medijane medijane, +28%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.497 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi 315.522 €, a medijana 251.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 1.131.572 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kalenić, Vračar, Beograd iznosi oko 3.545 €/m², medijana je 3.518 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.497 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.848 aktivnih oglasa za stan u Kalenić, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,4 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.848 aktivnih oglasa, tržište za stan u Kalenić, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 315.522 € (medijana 251.000 €), prosečna površina 87,4 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.