Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 216m² · 610.000€

Vračar, Hram Svetog Save, , 4.0, 216m2, 610000EUR

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 216m² · 610.000€

Tip

Stan

Površina

216 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 610.000€

Površina: 216 m² (2 824 €/m²)

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 12.06.2026

ID: 1494062

Opis

Agencijski ID: 131309, VPR/IV, lift, terasa, nov luks, novogradnja, garaza(2), dvoriste/basta, stambena zgrada. Stan idealan za viseclanu porodicu ili poslovni prostor, povrsine 216 kvadrata. Smesten je u visokom prizemlju potpuno nove, eskluzivne stambene zgrade modernog dizajna, u blizini Hrama Svetog Save. Stan ima 116m2 grejne povrsine i dodatnih 100 kvadrata terase (privatno dvoriste) na koje se izlazi iz stana, jedino dostupno samo ovom stanu. Unutrasnjost je osmisljena kao open space koncept sa prostranim dnevnim boravkom punim prirodne svetlosti, povezan sa kuhinjom. Tu su i ostava (spajz), tri spavace sobe, od kojih jedna ima sopstveno kupatilo (master spavaca), jos dva kupatila, gostinski toalet, kao i centralno grejanje po potrosnji sa kalorimetrima. Stan je opremljen visokokvalitetnim, viseslojnim hrastovim parketom, aluminijum-drvenom stolarijom i izuzetno luksuznim enterijerom, ukljucujuci impresivan ulaz u zgradu. U sklopu prodaje, uz doplatu, moguce je kupiti i dva garazna mesta po ceni od 36.000 evra. Ovo je jedinstvena prilika za zivot na prestiznoj lokaciji, u savrseno dizajniranom prostoru. U cenu je ukljucen PDV. Useljiv odmah. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 610.000 € Prosek: 291.799 € · +109% (iznad proseka)
Medijana: 222.650 € · +174% (iznad medijane)

89.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.824 €/m² Prosek: 3.391 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 3.302 €/m² · -14% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

291.799 €

Medijana: 222.650 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.391 €/m²

Medijana: 3.302 €/m²

Raspon cena

89.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.684 €/m² +6% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.684 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 153.940 € i površinom oko 65,1 m².

Banovo Brdo 2.911 €/m² +15% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.911 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 423.578 € i površinom oko 155,2 m².

Karaburma 2.666 €/m² +5% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.666 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 173.780 € i površinom oko 66,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +95% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 95% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Vukov Spomenik 4.643 €/m² +84% · 4 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.643 €/m² — 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 322.250 € i površinom oko 71,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 129.030 € i površinom oko 51,0 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 222.650 € (prosek 291.799 €) i medijanu od 3.302 €/m² (prosek 3.391 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.392 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	222.650 €	3.302 €	3.391 €	1.854
Novi Sad	185.400 €	2.392 € -28%	2.476 €	1.709
Niš	120.000 €	2.104 € -36%	2.033 €	683
Kragujevac	132.563 €	2.092 € -37%	2.057 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -38%	1.961 €	31

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 291.799 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.391 €/m². Raspon cena kreće se od 89.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 22% oglasa za četverosoban stan, stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 31.664 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

31.664 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (23% ponude, prosečno 3.653 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.795 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.345 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.653 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.481 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosek 2.840 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.345 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 3.129 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.348 €/m²).

Jednosoban stan 3.795 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.345 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.653 €/m² · 21 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 3.481 €/m² · 7 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.840 €/m² · 20 ogl. · 22%

Troiposoban stan 4.345 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.129 €/m² · 19 ogl. · 21%

Petosoban stan 3.348 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (70%), Lift (48%), Parking mesto (29%), Garaža (19%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 610.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 291.799 € (+109%) i iznad medijane od medijane od 222.650 € (+174%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 89.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.824 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.391 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 3.302 €/m² (ispod medijane medijane, 14%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 291.799 €, a medijana 222.650 €. Raspon cena kreće se od 89.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.391 €/m², medijana je 3.302 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.133 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 27,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.854 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 291.799 € (medijana 222.650 €), prosečna površina 87,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.