Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 132m² · 607.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 4.0, 132m2, 607000EUR

1

Tip

Stan

Površina

132 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 607.000€

Površina: 132 m² (4 598 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1475587

Opis

Agencijski ID: 127911, VI/VI, lift, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, stambena zgrada. Novogradnja.Vrhunska gradnja.
Debljina zida oko 50 cm (blok cigla izolacija kamena vuna), toplotna pumpa,hrast keramika i sanitarije u najvisoj klasi.Cena je bez PDV a.Rok zavrsetka je decembar 2026.
Fazno placanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 607.000 € Prosek: 313.271 € · +94% (iznad proseka)
Medijana: 249.500 € · +143% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.598 €/m² Prosek: 3.444 €/m² · +34% (iznad proseka)
Medijana: 3.226 €/m² · +43% (iznad medijane)

1.684 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

313.271 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

91,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.444 €/m²

Medijana: 3.226 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.236 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.471 €/m² +55% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.471 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 364.034 € i površinom oko 112,0 m².

Mirijevo 2.236 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.236 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 184.780 € i površinom oko 89,2 m².

Karaburma 2.817 €/m² +26% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.817 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 195.800 € i površinom oko 71,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +121% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +13% · 4 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 114.483 € i površinom oko 45,3 m².

Knez Mihailova 3.578 €/m² +60% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 3.578 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 411.667 € i površinom oko 115,7 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 313.271 €) i medijanu od 3.226 €/m² (prosek 3.444 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.701 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	249.500 €	3.226 €	3.444 €	1.844
Novi Sad	149.800 €	2.701 € -16%	2.637 €	1.682
Niš	130.618 €	2.164 € -33%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -36%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -37%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 313.271 €, prosečna površina 91,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.444 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.844 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 26% oglasa za četverosoban stan, stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.827 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.827 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je dvosoban stan (25% ponude, prosečno 3.604 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.284 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.259 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.604 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.090 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.270 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 3.362 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.361 €/m²).

Jednosoban stan 3.284 €/m² · 6 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.259 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.604 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.090 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.270 €/m² · 23 ogl. · 25%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.362 €/m² · 21 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.361 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (74%), Lift (54%), Garaža (23%), Parking mesto (20%), Novogradnja (8%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 607.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 313.271 € (+94%) i iznad medijane od medijane od 249.500 € (+143%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.598 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.444 €/m² (iznad proseka proseka, +34%), a medijana 3.226 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 313.271 €, a medijana 249.500 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.444 €/m², medijana je 3.226 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.684 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.844 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.844 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 313.271 € (medijana 249.500 €), prosečna površina 91,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.