Cetvorosoban stan, Beograd - Vračar (centar) | Prodaja · 132m² · 607.000€

Vračar, Kalenić pijaca, , 4.0, 132m2, 607000EUR

1

Tip

Stan

Površina

132 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 607.000€

Površina: 132 m² (4 598 €/m²)

Sprat: 6

Ukup. spratova: 6

Lift: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1475587

Opis

Agencijski ID: 127911, VI/VI, lift, nov luks, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, stambena zgrada. Novogradnja.Vrhunska gradnja.
Debljina zida oko 50 cm (blok cigla izolacija kamena vuna), toplotna pumpa,hrast keramika i sanitarije u najvisoj klasi.Cena je bez PDV a.Rok zavrsetka je decembar 2026.
Fazno placanje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vračar (Centar), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 607.000 € Prosek: 315.544 € · +92% (iznad proseka)
Medijana: 240.000 € · +153% (iznad medijane)

42.500 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.598 €/m² Prosek: 3.454 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.303 €/m² · +39% (iznad medijane)

1.768 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

315.544 €

Medijana: 240.000 €

Prosečna površina

91,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.454 €/m²

Medijana: 3.303 €/m²

Raspon cena

42.500 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vračar (Centar), Beograd za četverosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Centar, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.430 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 3.473 €/m² +43% · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.473 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 316.761 € i površinom oko 99,7 m².

Centar 3.073 €/m² +26% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.073 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 308.600 € i površinom oko 97,8 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +103% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +65% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Karaburma 2.889 €/m² +19% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.889 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 175.250 € i površinom oko 62,0 m².

Mirijevo 2.430 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.430 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 145.875 € i površinom oko 60,8 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 240.000 € (prosek 315.544 €) i medijanu od 3.303 €/m² (prosek 3.454 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.701 €/m²) i Niš (2.164 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	240.000 €	3.303 €	3.454 €	1.846
Novi Sad	149.800 €	2.701 € -18%	2.637 €	1.682
Niš	130.618 €	2.164 € -34%	2.252 €	690
Kragujevac	114.637 €	2.055 € -38%	2.010 €	88
Pančevo	135.000 €	2.045 € -38%	1.945 €	29

Za četverosoban stan, stan (Vračar (Centar), Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 315.544 €, prosečna površina 91,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.454 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vračar (Centar), Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vračar (Centar), Beograd je 30% oglasa za četverosoban stan, stan (30 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 30.473 €).

Sniženih oglasa

30%

30/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

30.473 €

U Vračar (Centar), Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Vračar (Centar), Beograd je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (10%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 10 ogl. · 10%

U Vračar (Centar), Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.232 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.278 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.383 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.594 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.131 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.232 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.170 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.478 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.322 €/m²).

Jednosoban stan 3.278 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 3.383 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.594 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.131 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.232 €/m² · 24 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.170 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.478 €/m² · 22 ogl. · 24%

Petosoban stan 3.322 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (83%), Uknjiženo (72%), Lift (52%), Garaža (24%), Parking mesto (17%), Novogradnja (7%).

Terasa 83 od 100 ogl. · 83%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Vračar (Centar), Beograd

Ovaj oglas košta 607.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 315.544 € (+92%) i iznad medijane od medijane od 240.000 € (+153%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.598 €/m², dok je prosek za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd oko 3.454 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 3.303 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.768 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi 315.544 €, a medijana 240.000 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd iznosi oko 3.454 €/m², medijana je 3.303 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.768 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 91,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Vračar (Centar), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 315.544 € (medijana 240.000 €), prosečna površina 91,5 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.