Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 145m² · 652.000€

Vračar, Čubura - Đorđa Vajferta, 145m2

10

Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 145m² · 652.000€

Tip

Stan

Površina

145 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 652.000€

Površina: 145 m² (4 496 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 1501311

Opis

Vračar, Čubura - Đorđa Vajferta

3.0, 145m2, terasa, grejanje na toplotne pumpe, lift, SUT/2, telefon, interfon, garaža

Prodaje se moderan i luksuzno opremljen stan od 145m2 u srcu Vračara. Stan se nalazi na visokom suterenu u blizini Hrama Svetog Save i Kalenić pijace u mirnoj ulici Đorđa Vajferta.

Dnevni boravak je prostran sa trpezarijom i odvojenom kuhinjom. Dve spavaće sobe su odvojene od dnevnog boravka hodnikom, sa dva kupatila. Prostrana terasa je u produžetku dnevnog boravka sa obiljem svetla. Stan se prodaje kompletno namešten.

Objekat je izgrađen 2023. godine korišćenjem visokokvalitetnih materijala. Opremljen je Miele belom tehnikom, nameštajem vrhunskog kvaliteta i baštenskim nameštajem. Podne obloge su od visokokvalitenog punog drveta, kupatilo je opremljeno vrhunskim podnim i zidnim oblogama i opremom. Grejanje i hlađenje stana obezbeđeno je najsevremijem sistemom toplotnih pumpi.

Zgrada je opremljena sigurnosnim sistemima zaštite objekta, što ovom stanovanju obezbeđuje sigurnost i privatnost.

U blizini su svi potrebni gradski sadržaji kao što su škola, vrtić, pijaca, park, supermarketi, javni gradski prevoz, kafići.

Postoji mogućnost kupovine dva garažna mesta u zgradi.

Uknjižen na 145m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Dušica Černicin 060/60-99-110 (... Prikaži broj licenca br.6790)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 652.000 € Prosek: 286.217 € · +128% (iznad proseka)
Medijana: 239.273 € · +172% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 4.497 €/m² Prosek: 3.378 €/m² · +33% (iznad proseka)
Medijana: 3.307 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

286.217 €

Medijana: 239.273 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

3.378 €/m²

Medijana: 3.307 €/m²

Raspon cena

50.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Dedinje (25.Maj), Lekino Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.647 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Banovo Brdo 2.891 €/m² +9% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.891 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 403.778 € i površinom oko 146,2 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +86% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Lekino Brdo 3.191 €/m² +21% · 4 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.191 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 225.700 € i površinom oko 71,3 m².

Karaburma 2.780 €/m² +5% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.780 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.500 € i površinom oko 56,5 m².

Mirijevo 2.647 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.647 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 126.399 € i površinom oko 49,5 m².

Vukov Spomenik 4.823 €/m² +82% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.823 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 376.333 € i površinom oko 81,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 239.273 € (prosek 286.217 €) i medijanu od 3.307 €/m² (prosek 3.378 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.627 €/m²) i Pančevo (2.270 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	239.273 €	3.307 €	3.378 €	1.862
Novi Sad	167.000 €	2.627 € -21%	2.756 €	1.723
Pančevo	139.585 €	2.270 € -31%	2.040 €	31
Niš	126.750 €	2.127 € -36%	2.030 €	675
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -37%	2.065 €	68

Za stan (Čubura, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 286.217 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.378 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Vračar, Beograd (ukupno 1.862 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čubura, Vračar, Beograd je 24% oglasa za stan (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.996 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.996 €

U Čubura, Vračar, Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Čubura, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Čubura, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.020 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.121 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.631 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.294 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 3.693 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.254 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.020 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.694 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.372 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.539 €/m²).

Garsonjera 3.121 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.631 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.294 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.693 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 3.254 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.020 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.694 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.372 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.539 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Čubura, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (72%), Uknjiženo (65%), Lift (50%), Parking mesto (26%), Garaža (21%), Novogradnja (10%).

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Uknjiženo 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 50 od 100 ogl. · 50%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 652.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 286.217 € (+128%) i iznad medijane od medijane od 239.273 € (+172%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 50.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.497 €/m², dok je prosek za stan u Čubura, Vračar, Beograd oko 3.378 €/m² (iznad proseka proseka, +33%), a medijana 3.307 €/m² (iznad medijane medijane, +36%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi 286.217 €, a medijana 239.273 €. Raspon cena kreće se od 50.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi oko 3.378 €/m², medijana je 3.307 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.862 aktivnih oglasa za stan u Čubura, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.862 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čubura, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 286.217 € (medijana 239.273 €), prosečna površina 86,2 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.