Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 145m² · 652.000€

Vračar, Čubura - Đorđa Vajferta, 145m2

Novo 10

Trosoban stan, Beograd - Čubura | Prodaja · 145m² · 652.000€

Tip

Stan

Površina

145 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 652.000€

Površina: 145 m² (4 496 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501311

Opis

Vračar, Čubura - Đorđa Vajferta

3.0, 145m2, terasa, grejanje na toplotne pumpe, lift, SUT/2, telefon, interfon, garaža

Prodaje se moderan i luksuzno opremljen stan od 145m2 u srcu Vračara. Stan se nalazi na visokom suterenu u blizini Hrama Svetog Save i Kalenić pijace u mirnoj ulici Đorđa Vajferta.

Dnevni boravak je prostran sa trpezarijom i odvojenom kuhinjom. Dve spavaće sobe su odvojene od dnevnog boravka hodnikom, sa dva kupatila. Prostrana terasa je u produžetku dnevnog boravka sa obiljem svetla. Stan se prodaje kompletno namešten.

Objekat je izgrađen 2023. godine korišćenjem visokokvalitetnih materijala. Opremljen je Miele belom tehnikom, nameštajem vrhunskog kvaliteta i baštenskim nameštajem. Podne obloge su od visokokvalitenog punog drveta, kupatilo je opremljeno vrhunskim podnim i zidnim oblogama i opremom. Grejanje i hlađenje stana obezbeđeno je najsevremijem sistemom toplotnih pumpi.

Zgrada je opremljena sigurnosnim sistemima zaštite objekta, što ovom stanovanju obezbeđuje sigurnost i privatnost.

U blizini su svi potrebni gradski sadržaji kao što su škola, vrtić, pijaca, park, supermarketi, javni gradski prevoz, kafići.

Postoji mogućnost kupovine dva garažna mesta u zgradi.

Uknjižen na 145m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Dušica Černicin 060/60-99-110 (... Prikaži broj licenca br.6790)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Čubura, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 652.000 € Prosek: 181.611 € · +259% (iznad proseka)
Medijana: 154.950 € · +321% (iznad medijane)

1.735 € Prosek · Medijana 485.000 €

Cena / m²: 4.497 €/m² Prosek: 2.661 €/m² · +69% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +80% (iznad medijane)

35 €/m² Prosek · Medijana 6.393 €/m²

Prosečna cena

181.611 €

Medijana: 154.950 €

Prosečna površina

68,1 m²

Medijana: 63,5 m²

Prosečna cena / m²

2.661 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

1.735 – 485.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Čubura, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Obrenovac (Mesto), Zvezdara, Stari Grad i dr..

Najjeftinije: 1.750 €/m² Najskuplje: 4.604 €/m²

Obrenovac (Mesto) 2.006 €/m² +15% · 9 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 2.006 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 109.912 € i površinom oko 54,9 m².

Zvezdara 2.749 €/m² +57% · 8 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.749 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 244.593 € i površinom oko 93,1 m².

Stari Grad 4.604 €/m² +163% · 5 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.604 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 357.000 € i površinom oko 78,4 m².

Voždovac 2.953 €/m² +69% · 5 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.953 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 210.000 € i površinom oko 77,0 m².

Karaburma 2.663 €/m² +52% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.663 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Rvati). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 140.180 € i površinom oko 52,8 m².

Rvati 1.750 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rvati ima prosečno 1.750 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 109.460 € i površinom oko 62,6 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 154.950 € (prosek 181.611 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.661 €/m²) — skuplje od Novi Sad (2.856 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.074 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	158.637 €	2.856 € +14%	2.827 €	1.701
Beograd trenutni	154.950 €	2.500 €	2.661 €	1.863
Kragujevac	117.300 €	2.074 € -17%	2.052 €	91
Pančevo	136.864 €	2.045 € -18%	1.947 €	29
Niš	129.450 €	1.933 € -23%	1.872 €	693

Za stan (Čubura, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 181.611 €, prosečna površina 68,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.661 €/m². Raspon cena kreće se od 1.735 – 485.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Čubura, Vračar, Beograd (ukupno 1.863 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Čubura, Vračar, Beograd je 14% oglasa za stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 14.321 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

14.321 €

U Čubura, Vračar, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (17%).

do 100.000 € 21 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Čubura, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (34% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (34%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 34 ogl. · 34%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Čubura, Vračar, Beograd najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 2.773 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 2.765 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.006 €/m²), dvosoban stan (35 oglasa, prosek 2.773 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.253 €/m²), trosoban stan (35 oglasa, prosek 2.825 €/m²), četverosoban stan (8 oglasa, prosek 2.338 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.480 €/m²).

Jednosoban stan 2.765 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.006 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 2.773 €/m² · 35 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 2.253 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.825 €/m² · 35 ogl. · 36%

Četverosoban stan 2.338 €/m² · 8 ogl. · 8%

Petosoban stan 2.480 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Čubura, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (61%), Lift (32%), Parking mesto (25%), Novogradnja (16%), Garaža (7%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 61 od 100 ogl. · 61%

Lift 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 25 od 100 ogl. · 25%

Novogradnja 16 od 100 ogl. · 16%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Čubura, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 652.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 181.611 € (+259%) i iznad medijane od medijane od 154.950 € (+321%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 1.735 do 485.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.497 €/m², dok je prosek za stan u Čubura, Vračar, Beograd oko 2.661 €/m² (iznad proseka proseka, +69%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +80%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 35 do 6.393 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi 181.611 €, a medijana 154.950 €. Raspon cena kreće se od 1.735 do 485.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Čubura, Vračar, Beograd iznosi oko 2.661 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 35 do 6.393 €/m².

Trenutno imamo 1.863 aktivnih oglasa za stan u Čubura, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 68,1 m² (medijana 63,5 m²), sa rasponom od 16,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.863 aktivnih oglasa, tržište za stan u Čubura, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 181.611 € (medijana 154.950 €), prosečna površina 68,1 m² (medijana 63,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.