Cetvorosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 92m² · 239.000€

Zemun, Gornji grad - Banatska, 92m2

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Gornji Grad | Prodaja · 92m² · 239.000€

Tip

Stan

Površina

92 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 239.000€

Površina: 92 m² (2 597 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 1189768

Opis

Zemun, Gornji grad - Banatska

4.0, 92m2 (terasa 8m2), 2/2, podno grejanje, telefon, interfon, parking

Odličan stan - dupleks od 92m2 + 7m2 prostorija preko puta stana.

Donji nivo: dnevni boravak, terasa, kupatilo sa tuš kabinom, spavaća soba, garderober.
Gornji nivo: dve spavaće sobe, kupatilo, manja soba.

Parking mesto je uključeno u cenu.

Uknjižen na 49m2 (donji nivo). Gornji nivo predat na legalizaciju.

Agencijska provizija 2%

Agent: Mileva Petrović

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gornji Grad, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 239.000 € Prosek: 284.528 € · -16% (ispod proseka)
Medijana: 228.715 € · +4% (u medijani)

42.500 € Prosek · Medijana 900.000 €

Cena / m²: 2.598 €/m² Prosek: 3.376 €/m² · -23% (ispod proseka)
Medijana: 3.143 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

284.528 €

Medijana: 228.715 €

Prosečna površina

86,1 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.376 €/m²

Medijana: 3.143 €/m²

Raspon cena

42.500 – 900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Grad, Zemun, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Banovo Brdo, Mirijevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.530 €/m² Najskuplje: 5.135 €/m²

Banovo Brdo 3.154 €/m² +25% · 6 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.154 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 371.148 € i površinom oko 129,3 m².

Mirijevo 2.554 €/m² +1% · 6 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.554 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.506 € i površinom oko 65,5 m².

Karaburma 2.854 €/m² +13% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.854 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.560 € i površinom oko 53,4 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Tošin Bunar 3.275 €/m² +29% · 4 ogl.

Tošin Bunar ima prosečno 3.275 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 341.783 € i površinom oko 114,8 m².

Dedinje (25.Maj) 5.135 €/m² +103% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 5.135 €/m² — 103% iznad najjeftinijeg dela grada (Veliki Mokri Lug). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 780.333 € i površinom oko 153,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 228.715 € (prosek 284.528 €) i medijanu od 3.143 €/m² (prosek 3.376 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.716 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	228.715 €	3.143 €	3.376 €	1.851
Novi Sad	167.500 €	2.716 € -14%	2.688 €	1.699
Kragujevac	130.000 €	2.143 € -32%	2.096 €	73
Niš	125.000 €	2.064 € -34%	2.153 €	676
Pančevo	135.932 €	2.044 € -35%	1.953 €	32

Za stan (Gornji Grad, Zemun, Beograd) trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.528 €, prosečna površina 86,1 m², a prosečna cena po m² oko 3.376 €/m². Raspon cena kreće se od 42.500 – 900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Grad, Zemun, Beograd (ukupno 1.851 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Gornji Grad, Zemun, Beograd je 32% oglasa za stan (32 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 30.231 €).

Sniženih oglasa

32%

32/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

30.231 €

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Gornji Grad, Zemun, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (17%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 17 ogl. · 17%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Gornji Grad, Zemun, Beograd najviše je trosoban stan (28% ponude, prosečno 3.378 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosek 3.586 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.063 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 3.394 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.040 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 3.378 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.961 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 3.312 €/m²), petosoban stan (12 oglasa, prosek 3.111 €/m²).

Jednosoban stan 3.586 €/m² · 7 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 3.063 €/m² · 7 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.394 €/m² · 23 ogl. · 25%

Dvoiposoban stan 3.040 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.378 €/m² · 26 ogl. · 28%

Troiposoban stan 2.961 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.312 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 3.111 €/m² · 12 ogl. · 13%

Među oglasima za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (80%), Uknjiženo (71%), Lift (58%), Garaža (20%), Parking mesto (17%), Novogradnja (8%).

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Parking mesto 17 od 100 ogl. · 17%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Grad, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 239.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.528 € (16%) i u medijani od medijane od 228.715 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 42.500 do 900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.598 €/m², dok je prosek za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd oko 3.376 €/m² (ispod proseka proseka, 23%), a medijana 3.143 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi 284.528 €, a medijana 228.715 €. Raspon cena kreće se od 42.500 do 900.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd iznosi oko 3.376 €/m², medijana je 3.143 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.851 aktivnih oglasa za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,1 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.851 aktivnih oglasa, tržište za stan u Gornji Grad, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.528 € (medijana 228.715 €), prosečna površina 86,1 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.