Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 900m² · 2.500.000€

Zemun, Altina, Ugrinovački put, 5.0, 900m2, 2500000EUR

7

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 900m² · 2.500.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

900 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 5+

Cena: 2.500.000€

Površina: 900 m² (2 777 €/m²)

Parking: Da

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 1493472

Opis

Agencijski ID: 130387, klima, renoviran, novogradnja, parking, dvoriste/basta. Prodaje se PREDUZECE sa uknjizenim poslovnim objektom povrsine 900m2, na 10 Ari placa, vlasnistvo 1/1, u poslovnoj zoni Altina-Zemun.

Pocetna cena 2500000

Objekat je izgradjen 2016 godine, a 2025 kompletno renoviran i modernizovan.

Tehnicke karakteristike: cvrsta gradnja, cigla, blok, oblozen sendvic panelima,

Krov-protivpozarni paneli 10cm, gromobranska instalacija,

Grejanje/hladjenje-toplotna punpa vazduh/vazduh.

Rehau stolarija,

hrastov parket u kancelarijama,

Hormann industrijska vrata 4mx4m,

Steelcase kancelarijski namestaj.

Struja prikljucna snaga 36KW.

Toplotna pumpa, grejanje/ladjenje kombinacija radijatora i fan coil sistema.

Objekat je prikljucen na kanalizaciju.

Opticki internet.

Strktura objekta: Magacinski prostor cca 500m2 (cista visina 5m, rolo vrata 4x4m, sleperski prilaz.

Carinski magacin 100m2,

Toalet muski x 2, toalet zenski x 2, tus kabina za radnike.

Kotlarnica

Sprat: Kancelarijski prostor:

Open space (za 10-15 radnih mesta)

Direktorova kancelarija,

konferencijska sala,

Kuhinja,

server soba.

Plac: povrsina 10 ari,

izlaz na dve ulice (Novosadski autoput i Ugrinovacki put),

klizna kapija 8m,

sleperski pristup, parking prostor. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.500.000 € Prosek: 475.383 € · +426% (iznad proseka)
Medijana: 310.000 € · +706% (iznad medijane)

10.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.778 €/m² Prosek: 3.019 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.918 €/m² · -5% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

475.383 €

Medijana: 310.000 €

Prosečna površina

219,6 m²

Medijana: 120,0 m²

Prosečna cena / m²

3.019 €/m²

Medijana: 2.918 €/m²

Raspon cena

10.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 2.983 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 2.983 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Centar ima prosečno 2.983 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 464.833 € i površinom oko 143,2 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +57% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +54% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Čubura 3.554 €/m² +19% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 3.554 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 374.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 3.328 €/m² +12% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 3.328 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 101.333 € i površinom oko 38,0 m².

Botanička Bašta 3.184 €/m² +7% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.184 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Centar). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 244.000 € i površinom oko 83,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 310.000 € (prosek 475.383 €) i medijanu od 2.918 €/m² (prosek 3.019 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.134 €/m²) i Kragujevac (1.978 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	310.000 €	2.918 €	3.019 €	268
Novi Sad	258.925 €	2.134 € -27%	2.202 €	97
Kragujevac	127.500 €	1.978 € -32%	2.059 €	38
Niš	224.500 €	1.750 € -40%	1.744 €	111
Pančevo	365.000 €	681 € -77%	842 €	6

Za poslovni prostor (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 475.383 €, prosečna površina 219,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.019 €/m². Raspon cena kreće se od 10.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 52.164 €).

Sniženih oglasa

37%

36/97

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

52.164 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (39%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 18 ogl. · 19%

iznad 150 m² 38 ogl. · 39%

Među oglasima za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Lift (19%), Parking mesto (18%), Terasa (16%), Novogradnja (16%), Garaža (11%).

Uknjiženo 68 od 97 ogl. · 70%

Lift 18 od 97 ogl. · 19%

Parking mesto 17 od 97 ogl. · 18%

Terasa 16 od 97 ogl. · 16%

Novogradnja 16 od 97 ogl. · 16%

Garaža 11 od 97 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 2.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 475.383 € (+426%) i iznad medijane od medijane od 310.000 € (+706%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 10.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.778 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 3.019 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.918 €/m² (ispod medijane medijane, 5%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 475.383 €, a medijana 310.000 €. Raspon cena kreće se od 10.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 3.019 €/m², medijana je 2.918 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 219,6 m² (medijana 120,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 475.383 € (medijana 310.000 €), prosečna površina 219,6 m² (medijana 120,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.