Poslovni prostor / Lokal · 370m² · 1.100.000€

blok 12 YUBC - Jedinstven, Višenamenski PP, 370m2 + 300m2 ID#1535

6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

370 m²

Struktura

10.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 10.0

Cena: 1.100.000€

Površina: 370 m² (2 972 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1492545

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - EKSKLUZIVNO prodaje -

u ulici Bul-Mihaila Pupina, u kraju poznatom kao Blok 12/Enjub/YUBC, na Opštini Novi Beograd, MAGNAT prodaje Poslovno-apartmanski prostor od 390m2 + 300m2, na III spratu (od ukupno 3 spr.) u zgradi iz 1985. god.izgradnje, SA 2 Lifta.

Prodaje se cela osmougaona kula na 3 nivoa, u središnjoj lameli + dodatni pripojeni prostori i terase. Prostor je primarno orijentisan ka Dunavu S-I/J-I mada gleda na sve strane. Trenutno stanje je delimično renoviran - radovi i prepravke u toku, grejanje je daljinsko CG, ima klimatizaciju, led i halogeno osvetljenje, blindirana vrata, videoinerfon, kablovsku, fiksne telefone.

ADAPTIBILAN je, višenamenski - mogućnost pregrađivanja paravanima i sl. a moguće je PROŠIRENJE na tavan (ostavu 300m2) iznad. Parkiranje je LAKO na bezbednom parkingu 2 min od objekta. Stanje zgrade je solidno, visoko kvalitetna gradnja (sendvič zidovi, pikovana fasada, alu prozori), vodi se briga o čistoći i obezbeđenju (24h) YUBC Centra, nema buke, MIRNO. U blizini su mnoge dnevne i noćne bus linije: 15N, 16, 65, 68N, 71, 72, 75, 75N, 77, 78, 83, 603N, 704N, 706N.

Lokacija Bloka 12 je jedna od najatraktivnijih u Beogradu. Udaljenost od centra ili autoputa je na svega 5 min kolima. Graniči se sa parkom i velikim brojem novih posl.zgrada, hotela i banaka, tu su i OŠ "Kralj Aleksandar I", obdanište "Suncokret" , veliki broj samoposluga, pijaca Stari Merkator

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.100.000 € Prosek: 555.923 € · +98% (iznad proseka)
Medijana: 340.000 € · +224% (iznad medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.973 €/m² Prosek: 2.739 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 2.576 €/m² · +15% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 6.857 €/m²

Prosečna cena

555.923 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

313,2 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosečna cena / m²

2.739 €/m²

Medijana: 2.576 €/m²

Raspon cena

26.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Zvezdara, Dorćol i dr..

Najjeftinije: 1.910 €/m² Najskuplje: 4.979 €/m²

Centar 3.269 €/m² +71% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.269 €/m² - 71% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 582.171 € i površinom oko 162,6 m².

Zvezdara 2.440 €/m² +28% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.440 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.622.500 € i površinom oko 692,3 m².

Dorćol 4.979 €/m² +161% · 3 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.979 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 244.833 € i površinom oko 46,7 m².

Vračar (Centar) 4.846 €/m² +154% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.846 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 271.000 € i površinom oko 61,3 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Zemun-Centar 3.780 €/m² +98% · 2 ogl.

Zemun-Centar ima prosečno 3.780 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 310.000 € i površinom oko 82,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 555.923 €) i medijanu od 2.576 €/m² (prosek 2.739 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.393 €/m²) i Kragujevac (2.016 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	340.000 €	2.576 €	2.739 €	251
Novi Sad	247.400 €	2.393 € -7%	2.408 €	105
Kragujevac	96.425 €	2.016 € -22%	2.042 €	8
Niš	75.100 €	1.430 € -44%	1.476 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -74%	842 €	6

Za poslovni prostor (Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 251 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 555.923 €, prosečna površina 313,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.739 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 251 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je 22% oglasa za poslovni prostor (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 61.402 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

61.402 €

U Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (6%), iznad 150 m² (51%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 6 ogl. · 6%

iznad 150 m² 50 ogl. · 51%

Među oglasima za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Parking mesto (26%), Terasa (22%), Lift (15%), Novogradnja (9%), Garaža (8%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Parking mesto 26 od 99 ogl. · 26%

Terasa 22 od 99 ogl. · 22%

Lift 15 od 99 ogl. · 15%

Novogradnja 9 od 99 ogl. · 9%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 1.100.000 € - iznad proseka tržišta (+98%). Prosečna cena sličnih oglasa je 555.923 €, a medijana 340.000 €. Raspon u uzorku: od 26.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.973 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 2.739 €/m², medijana 2.576 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 555.923 € (medijana 340.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 26.000 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 2.739 €/m², a medijana 2.576 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Trenutno je aktivno 251 oglasa za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 313,2 m² (medijana 160,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 3.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.