Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 12 (YUBC) | Prodaja · 370m² · 1.100.000€
Bulevar Mihajla Pupina , Blok 12 (YUBC), Novi Beograd, Beograd, Srbija
1.100.000€
2 972 €/m²
blok 12 YUBC - Jedinstven, Višenamenski PP, 370m2 + 300m2 ID#1535
Tip
Poslovni prostor / Lokal
Površina
370 m²
Struktura
10.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Poslovni prostor / Lokal
- Struktura
- 10.0
- Cena
- 1.100.000€
- Površina
- 370 m² (2 972 €/m²)
- Sprat
- 3
- Ukup. spratova
- 3
- Grejanje
- Centralno
- Nameštenost
- Prazan
- Ažuriran
- 26.06.2026
- ID
- 1492545
Opis
MAGNAT 064.5.800.900 - EKSKLUZIVNO prodaje -
u ulici Bul-Mihaila Pupina, u kraju poznatom kao Blok 12/Enjub/YUBC, na Opštini Novi Beograd, MAGNAT prodaje Poslovno-apartmanski prostor od 390m2 + 300m2, na III spratu (od ukupno 3 spr.) u zgradi iz 1985. god.izgradnje, SA 2 Lifta.
Prodaje se cela osmougaona kula na 3 nivoa, u središnjoj lameli + dodatni pripojeni prostori i terase. Prostor je primarno orijentisan ka Dunavu S-I/J-I mada gleda na sve strane. Trenutno stanje je delimično renoviran - radovi i prepravke u toku, grejanje je daljinsko CG, ima klimatizaciju, led i halogeno osvetljenje, blindirana vrata, videoinerfon, kablovsku, fiksne telefone.
ADAPTIBILAN je, višenamenski - mogućnost pregrađivanja paravanima i sl. a moguće je PROŠIRENJE na tavan (ostavu 300m2) iznad. Parkiranje je LAKO na bezbednom parkingu 2 min od objekta. Stanje zgrade je solidno, visoko kvalitetna gradnja (sendvič zidovi, pikovana fasada, alu prozori), vodi se briga o čistoći i obezbeđenju (24h) YUBC Centra, nema buke, MIRNO. U blizini su mnoge dnevne i noćne bus linije: 15N, 16, 65, 68N, 71, 72, 75, 75N, 77, 78, 83, 603N, 704N, 706N.
Lokacija Bloka 12 je jedna od najatraktivnijih u Beogradu. Udaljenost od centra ili autoputa je na svega 5 min kolima. Graniči se sa parkom i velikim brojem novih posl.zgrada, hotela i banaka, tu su i OŠ "Kralj Aleksandar I", obdanište "Suncokret" , veliki broj samoposluga, pijaca Stari Merkator
Tržišna analiza — Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 295.000 € · +273% (iznad medijane)
Medijana: 2.853 €/m² · +4% (u medijani)
Prosečna cena
460.003 €
Medijana: 295.000 €
Prosečna površina
231,2 m²
Medijana: 121,5 m²
Prosečna cena / m²
2.937 €/m²
Medijana: 2.853 €/m²
Raspon cena
18.000 – 5.000.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilulska Pijaca, Hram Sv. Save i dr..
Centar ima prosečno 2.903 €/m² — 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 522.533 € i površinom oko 168,8 m².
Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 243% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².
Hram Sv. Save ima prosečno 4.320 €/m² — 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 445.667 € i površinom oko 96,3 m².
Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².
Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².
Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².
Poređenje gradova
Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 295.000 € (prosek 460.003 €) i medijanu od 2.853 €/m² (prosek 2.937 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 295.000 € | 2.853 € | 2.937 € | 267 |
| Novi Sad | 270.997 € | 2.161 € -24% | 2.255 € | 93 |
| Kragujevac | 125.000 € | 1.957 € -31% | 2.039 € | 39 |
| Niš | 221.500 € | 1.648 € -42% | 1.665 € | 108 |
| Pančevo | 380.000 € | 763 € -73% | 906 € | 7 |
Za poslovni prostor (Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 460.003 €, prosečna površina 231,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.937 €/m². Raspon cena kreće se od 18.000 – 5.000.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.
U Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd je 35% oglasa za poslovni prostor (34 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 65.583 €).
Sniženih oglasa
35%
34/98
Pros. sniženje
15%
Pros. iznos
65.583 €
U Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (26%).
Najčešća kvadratura u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (40%).
Među oglasima za poslovni prostor u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (18%), Parking mesto (15%), Lift (14%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd
Ovaj oglas košta 1.100.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 460.003 € (+139%) i iznad medijane od medijane od 295.000 € (+273%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 18.000 do 5.000.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.973 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd oko 2.937 €/m² (u proseku proseka, +1%), a medijana 2.853 €/m² (u medijani medijane, +4%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd iznosi 460.003 €, a medijana 295.000 €. Raspon cena kreće se od 18.000 do 5.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd iznosi oko 2.937 €/m², medijana je 2.853 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².
Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 231,2 m² (medijana 121,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 460.003 € (medijana 295.000 €), prosečna površina 231,2 m² (medijana 121,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
MAGNAT Kupac
- Reg. posrednika br.
- 178
- Kontakt osoba
- Magnat Kupac
- Telefon 1
- 0645.800.900
- Adresa
- Svetozara Markovića 46
- Slavija
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Savski venac, Beograđanka - Dobrinjska, 171m2+60m2
- 690.000€ 171 m2
Novi Beograd, Arena, , 4.0, 120m2, 540000EUR
- 540.000€ 120 m2
Savamala, razrađen lokal 310m2,
- 497.000€ 310 m2
Zemun, Altina, , 3.5, 2350m2, 1450000EUR
- 1.450.000€ 2350 m2
Novi Beograd, Hotel Jugoslavija, , 4.0, 200m2, 150000EUR
- 150.000€ 200 m2
Novi Beograd, Blok 25 - Bulevar Zorana Đinđića, 120m2
- 540.000€ 120 m2
Novi Beograd, Arena, , 2.0, 44m2, 155000EUR
- 155.000€ 44 m2