Poslovni prostor / Lokal · 370m² · 1.100.000€

blok 12 YUBC - Jedinstven, Višenamenski PP, 370m2 + 300m2 ID#1535

Novo 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 1

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 3

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 4

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 5

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 6

Poslovni prostor / Lokal Beograd, Blok 12 (YUBC) – fotografija 7

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

370 m²

Struktura

10.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 10.0

Cena: 1.100.000€

Površina: 370 m² (2 972 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.10.2026

ID: 1492545

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - EKSKLUZIVNO prodaje -

u ulici Bul-Mihaila Pupina, u kraju poznatom kao Blok 12/Enjub/YUBC, na Opštini Novi Beograd, MAGNAT prodaje Poslovno-apartmanski prostor od 390m2 + 300m2, na III spratu (od ukupno 3 spr.) u zgradi iz 1985. god.izgradnje, SA 2 Lifta.

Prodaje se cela osmougaona kula na 3 nivoa, u središnjoj lameli + dodatni pripojeni prostori i terase. Prostor je primarno orijentisan ka Dunavu S-I/J-I mada gleda na sve strane. Trenutno stanje je delimično renoviran - radovi i prepravke u toku, grejanje je daljinsko CG, ima klimatizaciju, led i halogeno osvetljenje, blindirana vrata, videoinerfon, kablovsku, fiksne telefone.

ADAPTIBILAN je, višenamenski - mogućnost pregrađivanja paravanima i sl. a moguće je PROŠIRENJE na tavan (ostavu 300m2) iznad. Parkiranje je LAKO na bezbednom parkingu 2 min od objekta. Stanje zgrade je solidno, visoko kvalitetna gradnja (sendvič zidovi, pikovana fasada, alu prozori), vodi se briga o čistoći i obezbeđenju (24h) YUBC Centra, nema buke, MIRNO. U blizini su mnoge dnevne i noćne bus linije: 15N, 16, 65, 68N, 71, 72, 75, 75N, 77, 78, 83, 603N, 704N, 706N.

Lokacija Bloka 12 je jedna od najatraktivnijih u Beogradu. Udaljenost od centra ili autoputa je na svega 5 min kolima. Graniči se sa parkom i velikim brojem novih posl.zgrada, hotela i banaka, tu su i OŠ "Kralj Aleksandar I", obdanište "Suncokret" , veliki broj samoposluga, pijaca Stari Merkator

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Blok 12 (Yubc), Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.100.000 € Prosek: 592.559 € · +86% (iznad proseka)
Medijana: 280.000 € · +293% (iznad medijane)

14.400 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 2.973 €/m² Prosek: 2.677 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.466 €/m² · +21% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 6.857 €/m²

Prosečna cena

592.559 €

Medijana: 280.000 €

Prosečna površina

367,1 m²

Medijana: 133,5 m²

Prosečna cena / m²

2.677 €/m²

Medijana: 2.466 €/m²

Raspon cena

14.400 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu za poslovni prostor - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Vračar (Centar), Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.798 €/m² Najskuplje: 4.820 €/m²

Centar 3.269 €/m² +82% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 3.269 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 582.171 € i površinom oko 162,6 m².

Vračar (Centar) 4.281 €/m² +138% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.281 €/m² - 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 267.667 € i površinom oko 63,3 m².

Hram Sv. Save 3.956 €/m² +120% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 3.956 €/m² - 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 76,7 m².

Banovo Brdo 1.910 €/m² +6% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 1.910 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 458.000 € i površinom oko 242,0 m².

Zvezdara 1.798 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.798 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.764.833 € i površinom oko 656,7 m².

Dorćol 4.820 €/m² +168% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.820 €/m² - 168% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 195.500 € i površinom oko 37,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 592.559 €) i medijanu od 2.466 €/m² (prosek 2.677 €/m²) - jeftinije od Kragujevac (1.913 €/m²) i Niš (1.531 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	280.000 €	2.466 €	2.677 €	252
Novi Sad	258.925 €	2.393 € -3%	2.401 €	108
Kragujevac	95.000 €	1.913 € -22%	1.982 €	9
Niš	108.000 €	1.531 € -38%	1.569 €	83
Pančevo	365.000 €	681 € -72%	842 €	6

Za poslovni prostor (Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu) trenutno imamo 252 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 592.559 €, prosečna površina 367,1 m², a prosečna cena po m² oko 2.677 €/m². Raspon cena kreće se od 14.400 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu (ukupno 252 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je 26% oglasa za poslovni prostor (25 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 61.332 €).

Sniženih oglasa

26%

25/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

61.332 €

U Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu najviše oglasa (36%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (19%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (46%).

do 30 m² 19 ogl. · 19%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 45 ogl. · 46%

Među oglasima za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Parking mesto (19%), Terasa (14%), Lift (12%), Novogradnja (11%), Garaža (9%).

Uknjiženo 79 od 98 ogl. · 81%

Parking mesto 19 od 98 ogl. · 19%

Terasa 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 12 od 98 ogl. · 12%

Novogradnja 11 od 98 ogl. · 11%

Garaža 9 od 98 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu

Oglas košta 1.100.000 € - iznad proseka tržišta (+86%). Prosečna cena sličnih oglasa je 592.559 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 14.400 do 5.000.000 €.

Cena po m² iznosi 2.973 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu je oko 2.677 €/m², medijana 2.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi 592.559 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 98 oglasa je od 14.400 do 5.000.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu iznosi oko 2.677 €/m², a medijana 2.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 272 do 6.857 €/m².

Trenutno je aktivno 252 oglasa za poslovni prostor u Blok 12 (yubc)u, Novom Beogradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 367,1 m² (medijana 133,5 m²), sa rasponom od 10,0 do 3.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.