Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 900m² · 2.500.000€

Zemun, Altina, Ugrinovački put, 5.0, 900m2, 2500000EUR

7

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 900m² · 2.500.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

900 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 5+

Cena: 2.500.000€

Površina: 900 m² (2 777 €/m²)

Parking: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1491006

Opis

Agencijski ID: 130387, klima, renoviran, novogradnja, parking, dvoriste/basta. Prodaje se PREDUZECE sa uknjizenim poslovnim objektom povrsine 900m2, na 10 Ari placa, vlasnistvo 1/1, u poslovnoj zoni Altina-Zemun.

Pocetna cena 2500000

Objekat je izgradjen 2016 godine, a 2025 kompletno renoviran i modernizovan.

Tehnicke karakteristike: cvrsta gradnja, cigla, blok, oblozen sendvic panelima,

Krov-protivpozarni paneli 10cm, gromobranska instalacija,

Grejanje/hladjenje-toplotna punpa vazduh/vazduh.

Rehau stolarija,

hrastov parket u kancelarijama,

Hormann industrijska vrata 4mx4m,

Steelcase kancelarijski namestaj.

Struja prikljucna snaga 36KW.

Toplotna pumpa, grejanje/ladjenje kombinacija radijatora i fan coil sistema.

Objekat je prikljucen na kanalizaciju.

Opticki internet.

Strktura objekta: Magacinski prostor cca 500m2 (cista visina 5m, rolo vrata 4x4m, sleperski prilaz.

Carinski magacin 100m2,

Toalet muski x 2, toalet zenski x 2, tus kabina za radnike.

Kotlarnica

Sprat: Kancelarijski prostor:

Open space (za 10-15 radnih mesta)

Direktorova kancelarija,

konferencijska sala,

Kuhinja,

server soba.

Plac: povrsina 10 ari,

izlaz na dve ulice (Novosadski autoput i Ugrinovacki put),

klizna kapija 8m,

sleperski pristup, parking prostor. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-3901 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.500.000 € Prosek: 488.144 € · +412% (iznad proseka)
Medijana: 238.500 € · +948% (iznad medijane)

14.400 € Prosek · Medijana 3.000.000 €

Cena / m²: 2.778 €/m² Prosek: 2.641 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 2.500 €/m² · +11% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.857 €/m²

Prosečna cena

488.144 €

Medijana: 238.500 €

Prosečna površina

344,8 m²

Medijana: 107,0 m²

Prosečna cena / m²

2.641 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cena

14.400 – 3.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Vračar (Centar), Blok 25 (Arena) i dr..

Najjeftinije: 1.506 €/m² Najskuplje: 4.130 €/m²

Voždovac 2.807 €/m² +86% · 4 ogl.

Voždovac ima prosečno 2.807 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Novi Grad)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 825.250 € i površinom oko 499,5 m².

Vračar (Centar) 4.130 €/m² +174% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 4.130 €/m² — 174% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Novi Grad)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 104.333 € i površinom oko 20,7 m².

Blok 25 (Arena) 3.841 €/m² +155% · 3 ogl.

Blok 25 (Arena) ima prosečno 3.841 €/m² — 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Novi Grad)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 280.667 € i površinom oko 68,7 m².

Banovo Brdo 2.833 €/m² +88% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.833 €/m² — 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Novi Grad)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 194.167 € i površinom oko 75,3 m².

Zvezdara 1.882 €/m² +25% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.882 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Zemun (Novi Grad)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 144.667 € i površinom oko 150,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.506 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.506 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.996.667 € i površinom oko 1.711,7 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 238.500 € (prosek 488.144 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosek 2.641 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.065 €/m²) i Kragujevac (1.978 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.500 €	2.500 €	2.641 €	271
Novi Sad	172.000 €	2.065 € -17%	2.090 €	97
Kragujevac	127.500 €	1.978 € -21%	2.059 €	38
Niš	250.000 €	1.609 € -36%	1.751 €	109
Pančevo	365.000 €	681 € -73%	842 €	6

Za poslovni prostor (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 271 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 488.144 €, prosečna površina 344,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.641 €/m². Raspon cena kreće se od 14.400 – 3.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 271 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 20% oglasa za poslovni prostor (20 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 73.213 €).

Sniženih oglasa

20%

20/98

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

73.213 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 23 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (21%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (40%).

do 30 m² 21 ogl. · 21%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 39 ogl. · 40%

Među oglasima za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Parking mesto (35%), Terasa (12%), Lift (10%), Garaža (4%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 75 od 98 ogl. · 77%

Parking mesto 34 od 98 ogl. · 35%

Terasa 12 od 98 ogl. · 12%

Lift 10 od 98 ogl. · 10%

Garaža 4 od 98 ogl. · 4%

Novogradnja 4 od 98 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 2.500.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 488.144 € (+412%) i iznad medijane od medijane od 238.500 € (+948%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 14.400 do 3.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.778 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 2.641 €/m² (iznad proseka proseka, +5%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 488.144 €, a medijana 238.500 €. Raspon cena kreće se od 14.400 do 3.000.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 2.641 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.857 €/m².

Trenutno imamo 271 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 344,8 m² (medijana 107,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 3.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 271 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 488.144 € (medijana 238.500 €), prosečna površina 344,8 m² (medijana 107,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.