Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 25 - Beogradska Arena | Prodaja · 120m² · 540.000€

Novi Beograd, Blok 25 - Bulevar Zorana Đinđića, 120m2

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 25 - Beogradska Arena | Prodaja · 120m² · 540.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

120 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 540.000€

Površina: 120 m² (4 500 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.06.2026

ID: 1483378

Opis

Novi Beograd, Blok 25 - Bulevar Zorana Đinđića

poslovni prostor, 120m2, VPR/6, CG, parking, interfon, telefon

Prodaje se kompletan i uhodan ugostiteljski objekat koji obuhvata boutique hotel i restoran/pasta bar, smešteni na istoj, izuzetno atraktivnoj lokaciji na Novom Beogradu. Objekti su u aktivnom radu, potpuno opremljeni i funkcionalno povezani, sa stabilnim tokom gostiju i dugogodišnjim poslovanjem.

Objekat se sastoji od prijemnog hola, u kojem se nalazi recepcija i čajna kuhinja, a koji je funkcionalno povezan sa pasta barom i četiri master sobe.

Prednosti objekta:

Hotel sa moderno uređenim i funkcionalnim sobama, pogodnim za kraće i duže boravke.
Restoran sa potpuno opremljenom kuhinjom, baštom i jasno definisanim konceptom.
Uhodan sistem rada i sinergija smeštaja i ugostiteljstva.
Izuzetna pozicija u poslovno-turističkoj zoni Novog Beograda, u neposrednoj blizini Arene, Sava Centra i glavnih saobraćajnica.
Mogućnost nastavka poslovanja bez prekida i bez dodatnih ulaganja.

Mogućnosti prenamene:

Pored postojećeg ugostiteljskog poslovanja, objekat pruža značajan potencijal za prenamenu u poliklinički ili laboratorijski objekat. Zahvaljujući rasporedu prostora, infrastrukturi i pristupačnosti lokacije, objekat se može efikasno prilagoditi za: privatnu polikliniku, medicinsko-dijagnostičku laboratoriju.

Razvoj okruženja i dodatni potencijal:

U neposrednoj blizini objekta planirana je izgradnja Bloka 26, koji će obuhvatiti č

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 540.000 € Prosek: 470.836 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 253.340 € · +113% (iznad medijane)

23.000 € Prosek · Medijana 5.000.000 €

Cena / m²: 4.500 €/m² Prosek: 2.781 €/m² · +62% (iznad proseka)
Medijana: 2.600 €/m² · +73% (iznad medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

470.836 €

Medijana: 253.340 €

Prosečna površina

249,2 m²

Medijana: 123,0 m²

Prosečna cena / m²

2.781 €/m²

Medijana: 2.600 €/m²

Raspon cena

23.000 – 5.000.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Dorćol, Hram Sv. Save i dr..

Najjeftinije: 1.919 €/m² Najskuplje: 5.230 €/m²

Centar 2.739 €/m² +43% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 2.739 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 7 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 461.457 € i površinom oko 152,4 m².

Dorćol 4.364 €/m² +127% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.364 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 308.750 € i površinom oko 76,3 m².

Hram Sv. Save 4.603 €/m² +140% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.603 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 414.667 € i površinom oko 83,0 m².

Voždovac 3.519 €/m² +83% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.519 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 322.667 € i površinom oko 93,3 m².

Zvezdara 1.919 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 1.919 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.123.333 € i površinom oko 913,0 m².

Knez Mihailova 5.230 €/m² +173% · 2 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 5.230 €/m² — 173% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvezdara). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 543.444 € i površinom oko 104,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 253.340 € (prosek 470.836 €) i medijanu od 2.600 €/m² (prosek 2.781 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.134 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	253.340 €	2.600 €	2.781 €	269
Novi Sad	249.477 €	2.134 € -18%	2.149 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -25%	2.039 €	39
Niš	208.000 €	1.648 € -37%	1.673 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -71%	906 €	7

Za poslovni prostor (Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 269 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 470.836 €, prosečna površina 249,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.781 €/m². Raspon cena kreće se od 23.000 – 5.000.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd (ukupno 269 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd je 26% oglasa za poslovni prostor (25 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 53.400 €).

Sniženih oglasa

26%

25/97

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

53.400 €

U Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 17 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 44 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (24%), Parking mesto (21%), Lift (18%), Garaža (9%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 75 od 97 ogl. · 77%

Terasa 23 od 97 ogl. · 24%

Parking mesto 20 od 97 ogl. · 21%

Lift 17 od 97 ogl. · 18%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Novogradnja 7 od 97 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 540.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 470.836 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 253.340 € (+113%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 23.000 do 5.000.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd oko 2.781 €/m² (iznad proseka proseka, +62%), a medijana 2.600 €/m² (iznad medijane medijane, +73%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi 470.836 €, a medijana 253.340 €. Raspon cena kreće se od 23.000 do 5.000.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 2.781 €/m², medijana je 2.600 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 269 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 249,2 m² (medijana 123,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 269 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 470.836 € (medijana 253.340 €), prosečna površina 249,2 m² (medijana 123,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.