Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 25 - Beogradska Arena | Prodaja · 120m² · 540.000€

Novi Beograd, Blok 25 - Bulevar Zorana Đinđića, 120m2

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Blok 25 - Beogradska Arena | Prodaja · 120m² · 540.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

120 m²

Struktura

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura

Cena: 540.000€

Površina: 120 m² (4 500 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1483378

Opis

Novi Beograd, Blok 25 - Bulevar Zorana Đinđića

poslovni prostor, 120m2, VPR/6, CG, parking, interfon, telefon

Prodaje se kompletan i uhodan ugostiteljski objekat koji obuhvata boutique hotel i restoran/pasta bar, smešteni na istoj, izuzetno atraktivnoj lokaciji na Novom Beogradu. Objekti su u aktivnom radu, potpuno opremljeni i funkcionalno povezani, sa stabilnim tokom gostiju i dugogodišnjim poslovanjem.

Objekat se sastoji od prijemnog hola, u kojem se nalazi recepcija i čajna kuhinja, a koji je funkcionalno povezan sa pasta barom i četiri master sobe.

Prednosti objekta:

Hotel sa moderno uređenim i funkcionalnim sobama, pogodnim za kraće i duže boravke.
Restoran sa potpuno opremljenom kuhinjom, baštom i jasno definisanim konceptom.
Uhodan sistem rada i sinergija smeštaja i ugostiteljstva.
Izuzetna pozicija u poslovno-turističkoj zoni Novog Beograda, u neposrednoj blizini Arene, Sava Centra i glavnih saobraćajnica.
Mogućnost nastavka poslovanja bez prekida i bez dodatnih ulaganja.

Mogućnosti prenamene:

Pored postojećeg ugostiteljskog poslovanja, objekat pruža značajan potencijal za prenamenu u poliklinički ili laboratorijski objekat. Zahvaljujući rasporedu prostora, infrastrukturi i pristupačnosti lokacije, objekat se može efikasno prilagoditi za: privatnu polikliniku, medicinsko-dijagnostičku laboratoriju.

Razvoj okruženja i dodatni potencijal:

U neposrednoj blizini objekta planirana je izgradnja Bloka 26, koji će obuhvatiti č

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 540.000 € Prosek: 431.387 € · +25% (iznad proseka)
Medijana: 251.670 € · +115% (iznad medijane)

15.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 4.500 €/m² Prosek: 2.964 €/m² · +52% (iznad proseka)
Medijana: 2.809 €/m² · +60% (iznad medijane)

272 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

431.387 €

Medijana: 251.670 €

Prosečna površina

250,3 m²

Medijana: 108,5 m²

Prosečna cena / m²

2.964 €/m²

Medijana: 2.809 €/m²

Raspon cena

15.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Obrenovac (Mesto), Palilulska Pijaca i dr..

Najjeftinije: 1.965 €/m² Najskuplje: 4.685 €/m²

Centar 3.634 €/m² +85% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.634 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 687.800 € i površinom oko 201,5 m².

Obrenovac (Mesto) 1.965 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.965 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 146.700 € i površinom oko 75,3 m².

Palilulska Pijaca 4.685 €/m² +138% · 3 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 4.685 €/m² — 138% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 513.000 € i površinom oko 105,0 m².

Terazije 4.661 €/m² +137% · 3 ogl.

Terazije ima prosečno 4.661 €/m² — 137% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 438.000 € i površinom oko 74,0 m².

Hram Sv. Save 3.956 €/m² +101% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 3.956 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 76,7 m².

Altina 2.063 €/m² +5% · 3 ogl.

Altina ima prosečno 2.063 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 1.131.667 € i površinom oko 610,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 251.670 € (prosek 431.387 €) i medijanu od 2.809 €/m² (prosek 2.964 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.361 €/m²) i Kragujevac (2.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	251.670 €	2.809 €	2.964 €	268
Novi Sad	216.000 €	2.361 € -16%	2.421 €	95
Kragujevac	125.000 €	2.000 € -29%	2.089 €	35
Niš	90.000 €	1.628 € -42%	2.021 €	112
Pančevo	365.000 €	681 € -76%	842 €	6

Za poslovni prostor (Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd) trenutno imamo 268 aktivnih oglasa. Na osnovu 98 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 431.387 €, prosečna površina 250,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.964 €/m². Raspon cena kreće se od 15.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 98 sličnih oglasa u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd (ukupno 268 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd je 29% oglasa za poslovni prostor (28 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 56.430 €).

Sniženih oglasa

29%

28/98

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

56.430 €

U Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (15%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 15 ogl. · 15%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 35 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (62%), Parking mesto (23%), Terasa (14%), Lift (13%), Novogradnja (11%), Garaža (10%).

Uknjiženo 61 od 98 ogl. · 62%

Parking mesto 23 od 98 ogl. · 23%

Terasa 14 od 98 ogl. · 14%

Lift 13 od 98 ogl. · 13%

Novogradnja 11 od 98 ogl. · 11%

Garaža 10 od 98 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd

Ovaj oglas košta 540.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 431.387 € (+25%) i iznad medijane od medijane od 251.670 € (+115%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 15.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd oko 2.964 €/m² (iznad proseka proseka, +52%), a medijana 2.809 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi 431.387 €, a medijana 251.670 €. Raspon cena kreće se od 15.000 do 2.900.000 €, na osnovu 98 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd iznosi oko 2.964 €/m², medijana je 2.809 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 272 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 268 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 250,3 m² (medijana 108,5 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 268 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Blok 25 - Beogradska Arena, Novi Beograd, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 431.387 € (medijana 251.670 €), prosečna površina 250,3 m² (medijana 108,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.