Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 186m² · 265.000€

Zemun, Novi grad, Aleksandra Stojanovića, 5.0, 186m2, 265000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 186m² · 265.000€

Tip

Kuća

Površina

186 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 265.000€

Površina: 186 m² (1 424 €/m²)

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.11.2025

ID: 1457960

Opis

Agencijski ID: 111258, 4a, spratna, uknjizen. Prodaje se kuca u Zemunu ul.Aleksandra Stojanovica vlasnistvo 1/1. Kuca je legalizovana i uknjizena. Legalizovan je i pomocni objekat na 13,07 kvadrata. Neto povrsina je 150,39 kvadrata a bruto povrsina je185,75 kvadrata gde ulazi velika terasa 6,5 metara sa 2,5 metra i balkon na spratu. Plac je povrsine 4,26 ara. Doriste je ogradjena zivom ogradom (odrzavanje jednom u 2 meseca) i drvecem tako da je privatnost zagarantovana. Kuca se sastoji od prizemlja i sprata. U prizemlju se nalaze ulazni deo iz koga se ulazi u hodnik odvojen stakleno drvenim vratima, iz hodnika pravo se ulazi u vece kupatilo sa kadom,(na spratu je u kupatilu tus kada), iz hodnika se levo ulazi u dnevni boravak sa trpezarijom i odvojenom, zatvorenom kuhinjom. Dnevni boravak je osvetljen sa dva velika balkonska prozora koja izlaze na terasu. Na spratu se desno od stepenica nalazi velika spavaca soba 5,30 sa 3,66m, ima dva manja prozora i prozor vrata koja izlaze na balkon, u vrhu stepenista je veseraj sa ves masinom i centralnim bojlerima koji toplom vodom snabdeva oba kupatila na spratu i u prizemlju i kuhinju. Levo od stepenista se kroz hodnik ulazi u 3 spavace sobe i kupatilo, hodnik je na ge pa se u jednom delu nalazi prostor u kojem je veliki zamrzivac sanducar. U sklopu kuce se nalazi garaza 5,30 sa 3,66 m. iz garaze se ulazi u ostavu ispod stepenista. Etazno grejanje na struju. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizij

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 265.000 € Prosek: 440.605 € · -40% (ispod proseka)
Medijana: 299.900 € · -12% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.425 €/m² Prosek: 1.822 €/m² · -22% (ispod proseka)
Medijana: 1.439 €/m² · -1% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

440.605 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

258,6 m²

Medijana: 208,0 m²

Prosečna cena / m²

1.822 €/m²

Medijana: 1.439 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Mirijevo, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +619% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 619% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Mirijevo 1.955 €/m² +212% · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.955 €/m² — 212% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 605.250 € i površinom oko 289,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Barajevo 968 €/m² +55% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +658% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 658% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 440.605 €) i medijanu od 1.439 €/m² (prosek 1.822 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (909 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.591 € +11%	1.899 €	166
Beograd trenutni	299.900 €	1.439 €	1.822 €	488
Niš	206.500 €	909 € -37%	982 €	203
Kragujevac	176.000 €	855 € -41%	1.104 €	75
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 488 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 440.605 €, prosečna površina 258,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.822 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 488 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 72.100 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

72.100 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (67%), Garaža (46%), Parking mesto (31%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 31 od 100 ogl. · 31%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 265.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 440.605 € (40%) i ispod medijane od medijane od 299.900 € (12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.425 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 1.822 €/m² (ispod proseka proseka, 22%), a medijana 1.439 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 440.605 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 1.822 €/m², medijana je 1.439 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 488 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 258,6 m² (medijana 208,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 488 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 440.605 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 258,6 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.