Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 106m² · 220.000€

Zemun, Altina, Viktora Starčića, 5.0, 106m2, 220000EUR

10

Kuća, Beograd - Zemun (novi Grad) | Prodaja · 106m² · 220.000€

Tip

Kuća

Površina

106 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 220.000€

Površina: 106 m² (2 075 €/m²)

Ažuriran: 14.05.2026

ID: 1496486

Opis

Agencijski ID: 131696, 2a, struja, garaza, dvoriste/basta. Na prodaju porodicna kuca u Zemun, smestena u mirnoj i tihoj ulici, idealna za porodican zivot ili kao investicija.

Kuca je pazljivo organizovana u dva potpuno funkcionalna i odvojena stana, sto pruza izuzetnu fleksibilnost buducim vlasnicima. Trenutno su postavljena dva strujomera, pa racuni stizu odvojeno za svaki stan, sto dodatno olaksava funkcionisanje kao dve zasebne celine.

Izmedju stanova nalazi se montazni zid koji se lako moze ukloniti, cime se prostor moze spojiti u jednu celinu i dobiti prostran, komforan dom prilagodjen savremenom nacinu zivota.

Ukupna stambena povrsina iznosi 106 m², uz dodatnih oko 18 m² terasa koje pruzaju savrsen prostor za opustanje. Nekretnina takodje poseduje garazu od 20 m², kao i pomocne objekte – spoljnu ostavu i podrum ukupne povrsine oko 15 m².

Raspored prostorija je izuzetno funkcionalan:

-U prizemlju se nalazi prostrana dnevna soba povezana sa kuhinjom, spavaca soba i kupatilo.
-Na spratu su dnevna soba, dve spavace sobe, manja kuhinja sa trpezarijom, izlaz na sredjeni tavan, kao i dve terase. Manja terasa ima pogled ka ulici, dok veca terasa sa bocne strane kuce pruza potpuni mir i privatnost.

Kuca ima i malo dvoriste sa zadnje strane, idealno za uzivanje na otvorenom, kao i kotlarnicu u funkciji, koja omogucava centralno grejanje. Objekat je na legalizaciji. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/55

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Zemun (Novi Grad), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 378.296 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 288.950 € · -24% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 2.075 €/m² Prosek: 1.804 €/m² · +15% (iznad proseka)
Medijana: 1.439 €/m² · +44% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

378.296 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

245,2 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.804 €/m²

Medijana: 1.439 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Zemun (Novi Grad), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 3.882 €/m²

Dedinje 3.882 €/m² +520% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.882 €/m² — 520% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.464.000 € i površinom oko 378,4 m².

Sopot 1.214 €/m² +94% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 94% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +432% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +133% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 133% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 378.296 €) i medijanu od 1.439 €/m² (prosek 1.804 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +14%	1.924 €	166
Beograd trenutni	288.950 €	1.439 €	1.804 €	485
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -28%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -38%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -47%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -55%	711 €	5

Za kuća (Zemun (Novi Grad), Beograd) trenutno imamo 485 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 378.296 €, prosečna površina 245,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.804 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Zemun (Novi Grad), Beograd (ukupno 485 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zemun (Novi Grad), Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 68.136 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

68.136 €

U Zemun (Novi Grad), Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 18 ogl. · 18%

Najčešća kvadratura u Zemun (Novi Grad), Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (68%), Garaža (43%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Zemun (Novi Grad), Beograd

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 378.296 € (42%) i ispod medijane od medijane od 288.950 € (24%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.075 €/m², dok je prosek za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd oko 1.804 €/m² (iznad proseka proseka, +15%), a medijana 1.439 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi 378.296 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd iznosi oko 1.804 €/m², medijana je 1.439 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 485 aktivnih oglasa za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 245,2 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 485 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zemun (Novi Grad), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 378.296 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 245,2 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.