Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 60m² · 35.000€

Kuća 60m², 11 ari placa, Stubline, Obrenovac - 35.000€

Novo 10

Kuća, Beograd - Stubline | Prodaja · 60m² · 35.000€

Tip

Kuća

Površina

60 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 35.000€

Površina: 60 m² (583 €/m²)

Površina placa: 11

Sprat

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504208

Opis

Na prodaju kuća površine 60m², smeštena na prostranom placu od 11 ari. Nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji žele da svoj budući dom ili vikendicu urede prema sopstvenim željama i potrebama.
Kuća se sastoji od prizemlja i potkrovlja. Prizemni deo čine dnevni boravak, kuhinja sa trpezarijom, spavaća soba i kupatilo. Potkrovlje je u sivoj fazi. Objekat zahteva renoviranje, ali upravo to pruža mogućnost da se prostor funkcionalno preuredi i modernizuje u skladu sa ličnim ukusom i potrebama budućih vlasnika.
Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja plac pravilnog oblika, dimenzija približno 14 × 80 metara, koji pruža dovoljno prostora za uređenje dvorišta, bašte, dodatnih sadržaja ili proširenje postojećih kapaciteta, u skladu sa važećim propisima.
Na placu se nalazi i voćnjak, kao i više pomoćnih objekata koji mogu imati različite namene – radionica, ostava, letnja kuhinja ili prostor za odlaganje alata i opreme. Uz malo uređenja, dvorište može postati veoma prijatan kutak za odmor, druženje i boravak u prirodi.
Infrastruktura: trofazna struja, snabdevanje vodom iz bunara, mogućnost priključka na gas.
Kuća se nalazi uz asfaltni put, a autobusko stajalište je udaljeno svega 50 metara, što predstavlja dodatnu pogodnost za svakodnevno funkcionisanje.
Udaljenost od Obrenovca je 7km, od uključenja na autoput „Miloš Veliki“ – 11km.
Nekretnina je pogodna za porodični život, vikend boravak ili kao investicija z

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Stubline, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 415.337 € · -92% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -88% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 583 €/m² Prosek: 1.607 €/m² · -64% (ispod proseka)
Medijana: 1.169 €/m² · -50% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

415.337 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

311,7 m²

Medijana: 260,0 m²

Prosečna cena / m²

1.607 €/m²

Medijana: 1.169 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Stubline, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Batajnica, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 805 €/m² Najskuplje: 1.621 €/m²

Kaluđerica 1.022 €/m² +27% · 5 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.022 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 288.600 € i površinom oko 282,4 m².

Batajnica 911 €/m² +13% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 911 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 380.250 € i površinom oko 503,3 m².

Barajevo 896 €/m² +11% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Sremčica 805 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 805 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.250 € i površinom oko 355,5 m².

Karaburma 1.621 €/m² +101% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.463 €/m² +82% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.463 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.667 € i površinom oko 240,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 415.337 €) i medijanu od 1.169 €/m² (prosek 1.607 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (837 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.551 € +33%	1.868 €	161
Beograd trenutni	300.000 €	1.169 €	1.607 €	484
Kragujevac	159.500 €	837 € -28%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -30%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -35%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -45%	711 €	5

Za kuća (Stubline, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 415.337 €, prosečna površina 311,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.607 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Stubline, Obrenovac, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Stubline, Obrenovac, Beograd je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 59.857 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

59.857 €

U Stubline, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Stubline, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (77%), Parking mesto (57%), Garaža (36%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 36 od 100 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Stubline, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 35.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 415.337 € (92%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (88%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 583 €/m², dok je prosek za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd oko 1.607 €/m² (ispod proseka proseka, 64%), a medijana 1.169 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi 415.337 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.607 €/m², medijana je 1.169 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 311,7 m² (medijana 260,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Stubline, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 415.337 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 311,7 m² (medijana 260,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.