Kuća, Beograd - Rušanj | Prodaja · 237m² · 160.000€

Rušanj , Rušanj, Beograd, Srbija

160.000€

675 €/m²

Beograd, Čukarica - Rušanj, Moravska, odlična kuća sa lepim dvorištem

Kuća, Beograd - Rušanj | Prodaja · 237m² · 160.000€

Tip

Kuća

Površina

237 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 160.000€

Površina: 237 m² (675 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 1453935

Opis

Beograd, Čukarica - Rušanj, Moravska, 237m2, 6.80 ari placa, PR+2+PK, predivan pogled na grad, 4 terase.Na prodaju je porodična kuća u Rušnju (vertikala), smeštena na mirnoj lokaciji sa prelepim pogledom na grad, udaljena svega 13 kilometara od centra Beograda. Kuća se sastoji od četiri etaže, a nalazi se na placu površine 6,80 ari. Prostrano dvorište pruža mogućnost za uređenje vrta, letnjikovca ili dodatnog parking prostora, što ovu nekretninu čini idealnom za porodični život. Kuća zahteva izvesna ulaganja i adaptaciju, što ostavlja budućem vlasniku priliku da prostor uredi po sopstvenim željama i potrebama. Izuzetno svetla, sa četiri terase, trostrano orijentisana.Zahvaljujući dobroj povezanosti sa gradom i mirnom okruženju, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji žele da spoje udobnost života van gradske gužve sa blizinom svih važnih sadržaja.U prizemlju se nalaze: pretprostor, toalet, dve gostinske sobe, 2 ostave, garaža.Na prvom spratu: podest, hodnik, dnevni boravak, 2 terase, trpezarija, kuhinja, toalet i ostava.Drugi sprat:Dnevni boravak sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo, dve terase.Potkrovlje: Open space sa malim galerijskim prostorom, spavaća soba, toalet i kupatilo.Dvorište je delom izbetonirano, a delom u zelenilu, ima dovoljno mesta za parkiranje više vozila, a postoji i veliki podrum ispod nivoa zemlje.Kuća ima mnogo potencijala, odlično je građena i u dobrom stanju.
Odmah useljiva.
Za više fotografija, kontaktirajte nas.Agent pro

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rušanj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 389.461 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 265.000 € · -40% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 675 €/m² Prosek: 1.772 €/m² · -62% (ispod proseka)
Medijana: 1.354 €/m² · -50% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

389.461 €

Medijana: 265.000 €

Prosečna površina

217,3 m²

Medijana: 198,0 m²

Prosečna cena / m²

1.772 €/m²

Medijana: 1.354 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rušanj, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Avala, Sopot i dr..

Najjeftinije: 697 €/m² Najskuplje: 4.346 €/m²

Dedinje 4.346 €/m² +524% · 8 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.346 €/m² — 524% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.546.250 € i površinom oko 367,8 m².

Avala 1.205 €/m² +73% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.205 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.225 € i površinom oko 205,3 m².

Sopot 1.435 €/m² +106% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.435 €/m² — 106% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 433.000 € i površinom oko 280,3 m².

Lazarevac 697 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 697 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.333 € i površinom oko 136,0 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +177% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 177% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Brace Jerkovic 1.788 €/m² +157% · 2 ogl.

Brace Jerkovic ima prosečno 1.788 €/m² — 157% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 465.000 € i površinom oko 261,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 265.000 € (prosek 389.461 €) i medijanu od 1.354 €/m² (prosek 1.772 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +10%	1.831 €	166
Beograd trenutni	265.000 €	1.354 €	1.772 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -32%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -40%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -44%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -52%	711 €	5

Za kuća (Rušanj, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.461 €, prosečna površina 217,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.772 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rušanj, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rušanj, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 68.550 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

68.550 €

U Rušanj, Beograd najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Rušanj, Beograd je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (58%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Rušanj, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (65%), Garaža (43%), Parking mesto (23%), Novogradnja (10%), Lift (1%).

Uknjiženo 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 10 od 100 ogl. · 10%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rušanj, Beograd

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 389.461 € (59%) i ispod medijane od medijane od 265.000 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 675 €/m², dok je prosek za kuća u Rušanj, Beograd oko 1.772 €/m² (ispod proseka proseka, 62%), a medijana 1.354 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rušanj, Beograd iznosi 389.461 €, a medijana 265.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rušanj, Beograd iznosi oko 1.772 €/m², medijana je 1.354 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Rušanj, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 217,3 m² (medijana 198,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 634,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rušanj, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 389.461 € (medijana 265.000 €), prosečna površina 217,3 m² (medijana 198,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.