Kuća, Beograd – Rušanj | Prodaja · 237m² · 160.000€

Rušanj , Rušanj, Beograd, Srbija

160.000€

675 €/m²

Beograd, Čukarica - Rušanj, Moravska, odlična kuća sa lepim dvorištem

Tip

Kuća

Površina

237 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 160.000€

Površina: 237 m² (675 €/m²)

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1453935

Opis

Beograd, Čukarica - Rušanj, Moravska, 237m2, 6.80 ari placa, PR+2+PK, predivan pogled na grad, 4 terase.Na prodaju je porodična kuća u Rušnju (vertikala), smeštena na mirnoj lokaciji sa prelepim pogledom na grad, udaljena svega 13 kilometara od centra Beograda. Kuća se sastoji od četiri etaže, a nalazi se na placu površine 6,80 ari. Prostrano dvorište pruža mogućnost za uređenje vrta, letnjikovca ili dodatnog parking prostora, što ovu nekretninu čini idealnom za porodični život. Kuća zahteva izvesna ulaganja i adaptaciju, što ostavlja budućem vlasniku priliku da prostor uredi po sopstvenim željama i potrebama. Izuzetno svetla, sa četiri terase, trostrano orijentisana.Zahvaljujući dobroj povezanosti sa gradom i mirnom okruženju, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji žele da spoje udobnost života van gradske gužve sa blizinom svih važnih sadržaja.U prizemlju se nalaze: pretprostor, toalet, dve gostinske sobe, 2 ostave, garaža.Na prvom spratu: podest, hodnik, dnevni boravak, 2 terase, trpezarija, kuhinja, toalet i ostava.Drugi sprat:Dnevni boravak sa kuhinjom, dve spavaće sobe, kupatilo, dve terase.Potkrovlje: Open space sa malim galerijskim prostorom, spavaća soba, toalet i kupatilo.Dvorište je delom izbetonirano, a delom u zelenilu, ima dovoljno mesta za parkiranje više vozila, a postoji i veliki podrum ispod nivoa zemlje.Kuća ima mnogo potencijala, odlično je građena i u dobrom stanju.
Odmah useljiva.
Za više fotografija, kontaktirajte nas.Agent pro

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rušanj, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 160.000 € Prosek: 361.193 € · -56% (ispod proseka)
Medijana: 265.000 € · -40% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 675 €/m² Prosek: 1.633 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 1.333 €/m² · -49% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

361.193 €

Medijana: 265.000 €

Prosečna površina

257,9 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.633 €/m²

Medijana: 1.333 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rušanju, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Senjak, Zvezdara, Mislođin i dr..

Najjeftinije: 1.048 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Senjak 4.795 €/m² +358% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Zvezdara 2.757 €/m² +163% · 3 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.757 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 331.300 € i površinom oko 117,3 m².

Mislođin 1.922 €/m² +83% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.922 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 103,3 m².

Karaburma 1.621 €/m² +55% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +31% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sremčica 1.048 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.048 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 254.633 € i površinom oko 235,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 265.000 € (prosek 361.193 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.633 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +27%	2.010 €	156
Beograd trenutni	265.000 €	1.333 €	1.633 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -10%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -28%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -33%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -46%	646 €	5

Za kuća (Rušanju, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 361.193 €, prosečna površina 257,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.633 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Rušanju, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rušanju, Beogradu je 18% oglasa za kuća (18 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 54.222 €).

Sniženih oglasa

18%

18/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

54.222 €

U Rušanju, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Rušanju, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Rušanju, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (76%), Terasa (72%), Parking mesto (46%), Garaža (37%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 75 od 99 ogl. · 76%

Terasa 71 od 99 ogl. · 72%

Parking mesto 46 od 99 ogl. · 46%

Garaža 37 od 99 ogl. · 37%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Rušanju, Beogradu

Oglas košta 160.000 € - ispod proseka tržišta (56%). Prosečna cena sličnih oglasa je 361.193 €, a medijana 265.000 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 675 €/m² - ispod proseka tržišta (59%). Prosek za kuća u Rušanju, Beogradu je oko 1.633 €/m², medijana 1.333 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rušanju, Beogradu iznosi 361.193 € (medijana 265.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 50.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rušanju, Beogradu iznosi oko 1.633 €/m², a medijana 1.333 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Rušanju, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,9 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.