Kuća, Rakovica · 466m² · 900.000€

Rakovica, Kanarevo brdo, , 6.5, 466m2, 900000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

466 m²

Struktura

7

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cena: 900.000€

Površina: 466 m² (1 931 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504414

Opis

Agencijski ID: 86981, 3.74a, spratna, terasa, uknjizen, nov luks, novogradnja, garaza, parking, dvoriste/basta, podrum, cela. Na prodaju izuzetna troetazna kuca u Starom Kosutnjaku. Kuca je smestena u mirnoj ulici koja omogucava potpunu privatnost i miran zivot, a istovremeno u neposrednoj blizini svih objekata neophodnih za udoban zivot. Kuca se sastoji od dva identicna stana, iste kvadrature i strukture, sa zasebnim ulazima. Kuca je troetazna plus prizemni nivo. Prizemni nivo: u ovom nivou smesteni su garaza, veseraj, pomocne prostorije i teretana. Ispred garazа, a u sklopu dvorista nalazi se natkriveni plato koji se koristi kao parking mesto. Prvi nivo: Ova etaza je zamisljena kao dnevni prostor i u njenom sklopu se nalazi kuhinja sa ugradnim elementima po meri, u potpunosti opremljena, trpezarija i dnevna soba. U sklopu ove etaze nalazi se i gostinski toalet i cipelarnik. Druga etaza: velika spavaca soba, veliko kupatilo, garderober i dve terase. Na ovoj etazi nalazi se mini galerija sa koje se pruza pogled na prvu etazu. Obe strane su identicnog radporeda, strukture i povrsine, sto znaci da kuca kao celina sadrzi 6 spavacih soba i 2 dnevne sobe. U kucu su ugradjeni najkvalitetniji materijali. Stepenista i podovi su od oniksa i travertina, dok se u sobama nalazi tarket I klase. Spoljasnja ograda je izradjena od brisoleja, plastificirana i cinkovana. Kuca poseduje kamere i alarmni sistem, kamere su IPPTZ. Garazna vrata su Hofmann i Refaflex. Zbog svoje jedinstven

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 900.000 € Prosek: 405.205 € · +122% (iznad proseka)
Medijana: 329.000 € · +174% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 1.370.000 €

Cena / m²: 1.931 €/m² Prosek: 1.590 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 1.319 €/m² · +46% (iznad medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 4.800 €/m²

Prosečna cena

405.205 €

Medijana: 329.000 €

Prosečna površina

288,1 m²

Medijana: 253,0 m²

Prosečna cena / m²

1.590 €/m²

Medijana: 1.319 €/m²

Raspon cena

45.000 – 1.370.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rakovici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Ralja, Batajnica, Ledine i dr..

Najjeftinije: 837 €/m² Najskuplje: 3.933 €/m²

Ralja 1.303 €/m² +56% · 4 ogl.

Ralja ima prosečno 1.303 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 164.500 € i površinom oko 135,0 m².

Batajnica 893 €/m² +7% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 893 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.500 € i površinom oko 358,3 m².

Ledine 1.572 €/m² +88% · 3 ogl.

Ledine ima prosečno 1.572 €/m² - 88% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 296.667 € i površinom oko 188,7 m².

Kaluđerica 844 €/m² +1% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Barajevo 837 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 837 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 352.700 € i površinom oko 451,7 m².

Banovo Brdo 3.933 €/m² +370% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.933 €/m² - 370% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.250.000 € i površinom oko 330,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 329.000 € (prosek 405.205 €) i medijanu od 1.319 €/m² (prosek 1.590 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +22%	1.896 €	159
Beograd trenutni	329.000 €	1.319 €	1.590 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -29%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -30%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -31%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -33%	977 €	14

Za kuća (Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 405.205 €, prosečna površina 288,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.590 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 1.370.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rakovici, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rakovici, Beogradu je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 69.700 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

69.700 €

U Rakovici, Beogradu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Rakovici, Beogradu je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (76%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (77%), Parking mesto (55%), Garaža (33%), Lift (1%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Parking mesto 55 od 100 ogl. · 55%

Garaža 33 od 100 ogl. · 33%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakovici, Beogradu

Oglas košta 900.000 € - iznad proseka tržišta (+122%). Prosečna cena sličnih oglasa je 405.205 €, a medijana 329.000 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 1.370.000 €.

Cena po m² iznosi 1.931 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za kuća u Rakovici, Beogradu je oko 1.590 €/m², medijana 1.319 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 4.800 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rakovici, Beogradu iznosi 405.205 € (medijana 329.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 1.370.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rakovici, Beogradu iznosi oko 1.590 €/m², a medijana 1.319 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 4.800 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 288,1 m² (medijana 253,0 m²), sa rasponom od 64,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.