Kuća, Petlovo Brdo · 291m² · 495.000€

Petlovo brdo, Gočka, 291m2 ID#1710

Novo 10

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 1

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 3

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 4

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 5

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 6

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 7

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 8

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 9

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 10

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

291 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 495.000€

Površina: 291 m² (1 701 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 22.09.2026

ID: 1507115

Opis

Ekskluzivna ponuda – Porodična kuća sa 3 stambene jedinice, garažom, 4 parking mesta i podrumom na Petlovom Brdu!

Na prodaju je kompletno uknjižena, luksuzna kuća površine 291m² na odličnoj lokaciji u Gočkoj ulici, Petlovo brdo.
Ova nekretnina predstavlja retku priliku na tržištu, idealnu za veliku porodicu, suživot više generacija ili kombinaciju stambenog i poslovnog prostora.

Ključne karakteristike nekretnine:
Površina i struktura: 291m² (spratnost P+1+Pk), podeljena u 3 nezavisne i funkcionalne stambene jedinice.

Dodatni prostori:
Prostrana garaža, podrum, kao i 4 obezbeđena parking mesta u dvorištu.

Stanje objekta:
Kuća je u odličnom, održavanom stanju, građena od vrhunskih materijala i ne zahteva apsolutno nikakva dodatna ulaganja.

Grejanje:
Etažno grejanje na gas (efikasan i ekonomičan sistem).

Bezbednost i eksterijer:
Kompletno ograđeno i lepo uređeno dvorište, osigurano savremenim video nadzorom.

Prednosti lokacije i mikroklime:
Kuća se nalazi u mirnom i zelenom delu naselja, u neposrednoj blizini park-šume "Borići", pružajući savršen balans između prirode i urbanog života.
Infrastruktura: U krugu od nekoliko minuta hoda nalaze se dve osnovne škole, više vrtića, gimnazija, kao i brojni marketi i prodavnice.

Saobraćajna povezanost:
Odlična veza sa svim delovima grada putem više autobuskih linija. Blizina Ibarske magistrale i obilaznice omogućava izuzetno brz iz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 441.127 € · +12% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +65% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.701 €/m² Prosek: 1.849 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 1.461 €/m² · +16% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

441.127 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,6 m²

Medijana: 229,0 m²

Prosečna cena / m²

1.849 €/m²

Medijana: 1.461 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Grocka i dr..

Najjeftinije: 1.092 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +323% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² - 323% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Karaburma 1.621 €/m² +48% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +26% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +26% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Avala 1.366 €/m² +25% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.366 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.667 € i površinom oko 207,0 m².

Barajevo 1.092 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.092 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 159.667 € i površinom oko 153,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 441.127 €) i medijanu od 1.461 €/m² (prosek 1.849 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.654 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.016 €/m²) i Niš (958 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.654 € +13%	1.950 €	160
Beograd trenutni	300.000 €	1.461 €	1.849 €	474
Kragujevac	167.500 €	1.016 € -30%	1.159 €	74
Niš	174.500 €	958 € -34%	1.032 €	202
Pančevo	102.000 €	850 € -42%	959 €	15
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6

Za kuća (Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 474 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 441.127 €, prosečna površina 262,6 m², a prosečna cena po m² oko 1.849 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu (ukupno 474 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 65.500 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

65.500 €

U Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (67%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 67 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (83%), Terasa (71%), Garaža (44%), Parking mesto (29%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 495.000 € - iznad proseka tržišta (+12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 441.127 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 48.500 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.701 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je oko 1.849 €/m², medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi 441.127 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 48.500 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi oko 1.849 €/m², a medijana 1.461 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 474 oglasa za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,6 m² (medijana 229,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.