Kuća, Petlovo Brdo · 291m² · 495.000€

Petlovo brdo, Gočka, 291m2, terasa ID#1710

10

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 1

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 3

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 4

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 5

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 6

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 7

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 8

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 9

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 10

Kuća Beograd, Petlovo Brdo – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

291 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7.0

Cena: 495.000€

Površina: 291 m² (1 701 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 1507115

Opis

Ekskluzivna ponuda – Porodična kuća sa 3 stambene jedinice, garažom, 4 parking mesta i podrumom na Petlovom Brdu!

Na prodaju je kompletno uknjižena, luksuzna kuća površine 291m² na odličnoj lokaciji u Gočkoj ulici, Petlovo brdo.
Ova nekretnina predstavlja retku priliku na tržištu, idealnu za veliku porodicu, suživot više generacija ili kombinaciju stambenog i poslovnog prostora.

Ključne karakteristike nekretnine:
Površina i struktura: 291m² (spratnost P+1+Pk), podeljena u 3 nezavisne i funkcionalne stambene jedinice.

Dodatni prostori:

Prostrana garaža, podrum, kao i 4 obezbeđena parking mesta u dvorištu.
Stanje objekta:
Kuća je u odličnom, održavanom stanju, građena od vrhunskih materijala i ne zahteva apsolutno nikakva dodatna ulaganja.

Grejanje:
Etažno grejanje na gas (efikasan i ekonomičan sistem).

Bezbednost i eksterijer:
Kompletno ograđeno i lepo uređeno dvorište, osigurano savremenim video nadzorom.

Prednosti lokacije i mikroklime:
Kuća se nalazi u mirnom i zelenom delu naselja, u neposrednoj blizini park-šume "Borići", pružajući savršen balans između prirode i urbanog života.
Infrastruktura: U krugu od nekoliko minuta hoda nalaze se dve osnovne škole, više vrtića, gimnazija, kao i brojni marketi i prodavnice.

Saobraćajna povezanost:
Odlična veza sa svim delovima grada putem više autobuskih linija. Blizina Ibarske magistrale i obilaznice omogućava izuzetno brz iz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Petlovo Brdo, Rakovica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 357.064 € · +39% (iznad proseka)
Medijana: 250.000 € · +98% (iznad medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 1.701 €/m² Prosek: 1.613 €/m² · +5% (iznad proseka)
Medijana: 1.448 €/m² · +17% (iznad medijane)

450 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

357.064 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

233,2 m²

Medijana: 203,5 m²

Prosečna cena / m²

1.613 €/m²

Medijana: 1.448 €/m²

Raspon cena

69.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Zvečka, Surčin (Mesto) i dr..

Najjeftinije: 727 €/m² Najskuplje: 1.632 €/m²

Kaluđerica 1.263 €/m² +74% · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.263 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 326.333 € i površinom oko 304,2 m².

Zvečka 727 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Zvečka ima prosečno 727 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 127.800 € i površinom oko 174,6 m².

Surčin (Mesto) 1.632 €/m² +124% · 4 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.632 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 371.250 € i površinom oko 230,3 m².

Jakovo 1.517 €/m² +109% · 4 ogl.

Jakovo ima prosečno 1.517 €/m² - 109% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 178.750 € i površinom oko 153,5 m².

Dobanovci 1.360 €/m² +87% · 4 ogl.

Dobanovci ima prosečno 1.360 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.500 € i površinom oko 173,8 m².

Barič 1.086 €/m² +49% · 4 ogl.

Barič ima prosečno 1.086 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 141.250 € i površinom oko 138,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 357.064 €) i medijanu od 1.448 €/m² (prosek 1.613 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	314.000 €	1.515 € +5%	1.832 €	160
Beograd trenutni	250.000 €	1.448 €	1.613 €	456
Kragujevac	160.000 €	931 € -36%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -36%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -36%	1.001 €	6
Niš	165.000 €	846 € -42%	904 €	183

Za kuća (Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu) trenutno imamo 456 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 357.064 €, prosečna površina 233,2 m², a prosečna cena po m² oko 1.613 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu (ukupno 456 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je 26% oglasa za kuća (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 48.308 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

48.308 €

U Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (7%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 7 ogl. · 7%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (64%), Garaža (46%), Parking mesto (41%), Novogradnja (8%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 41 od 100 ogl. · 41%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu

Oglas košta 495.000 € - iznad proseka tržišta (+39%). Prosečna cena sličnih oglasa je 357.064 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.701 €/m² - iznad proseka tržišta (+5%). Prosek za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu je oko 1.613 €/m², medijana 1.448 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 450 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi 357.064 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu iznosi oko 1.613 €/m², a medijana 1.448 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 450 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 456 oglasa za kuća u Petlovo Brdou, Rakovici, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,2 m² (medijana 203,5 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.