Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 500m² · 400.000€

Porodična stambena kuća 500m2 sa dvorštem na odličnoj lokaciji

Novo 9

Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 500m² · 400.000€

Tip

Kuća

Površina

500 m²

Struktura

10.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 400.000€

Površina: 500 m² (800 €/m²)

Površina placa: 6

Sprat

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Polunamešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 1501916

Opis

Na prodaju – Kuća 500 m² u centru Kaluđerice

Na prostranoj parceli od 6 ari, nalazi se legalna kuća od 500 m², odmah useljiva i idealna za porodični život ili investiciju.

Površina: 500 m²
Struktura: kuća na tri nivoa, koja može funkcionisati i kao tri zasebna stana
Garaža: velika, pogodna za više vozila
Parcela: 6 ari, uređeno dvorište

Lokacija: centar Kaluđerice – u neposrednoj blizini škole, doma zdravlja, pošte, javnog prevoza i brojnih marketa.

Potpuno legalna, sa urednom dokumentacijom
Brzo useljiva
Odlična prilika za porodice ili kao investicija za izdavanje

Ova kuća pruža savršen balans prostora, funkcionalnosti i lokacije. Zahvaljujući rasporedu na tri nivoa, može se koristiti kao jedna velika porodična kuća ili kao tri odvojene stambene jedinice – što je čini izuzetno praktičnom i atraktivnom za različite potrebe.

Kontakt: 060 0789 658 ... Prikaži broj
Posrednička provizija: 2% od ugovorene kupoprodajne cene
Broj Agencije u Registru Posrednika 152

Ne propustite priliku da živite ili investirate u srcu Kaluđerice – kuća koja nudi prostor, sigurnost i savršenu lokaciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kaluđerica, Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 400.000 € Prosek: 436.105 € · -8% (ispod proseka)
Medijana: 288.000 € · +39% (iznad medijane)

48.500 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 800 €/m² Prosek: 1.879 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 1.465 €/m² · -45% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

436.105 €

Medijana: 288.000 €

Prosečna površina

261,9 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosečna cena / m²

1.879 €/m²

Medijana: 1.465 €/m²

Raspon cena

48.500 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Grocka i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 5.191 €/m²

Dedinje 4.041 €/m² +416% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.041 €/m² — 416% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.444.000 € i površinom oko 360,8 m².

Barajevo 1.031 €/m² +32% · 5 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.031 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.800 € i površinom oko 186,4 m².

Grocka 1.241 €/m² +58% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Avala 1.234 €/m² +58% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.234 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 337.475 € i površinom oko 267,5 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Senjak 5.191 €/m² +563% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.191 €/m² — 563% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.083.333 € i površinom oko 202,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.000 € (prosek 436.105 €) i medijanu od 1.465 €/m² (prosek 1.879 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.591 €/m²), a jeftinije od Niš (850 €/m²) i Kragujevac (815 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	357.500 €	1.591 € +9%	1.881 €	173
Beograd trenutni	288.000 €	1.465 €	1.879 €	496
Niš	184.500 €	850 € -42%	887 €	207
Kragujevac	155.000 €	815 € -44%	1.014 €	83
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Kaluđerica, Grocka, Beograd) trenutno imamo 496 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 436.105 €, prosečna površina 261,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.879 €/m². Raspon cena kreće se od 48.500 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kaluđerica, Grocka, Beograd (ukupno 496 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerica, Grocka, Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 67.063 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

67.063 €

U Kaluđerica, Grocka, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Grocka, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (64%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (67%), Garaža (48%), Parking mesto (28%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 436.105 € (8%) i iznad medijane od medijane od 288.000 € (+39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 48.500 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 800 €/m², dok je prosek za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd oko 1.879 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 1.465 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi 436.105 €, a medijana 288.000 €. Raspon cena kreće se od 48.500 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd iznosi oko 1.879 €/m², medijana je 1.465 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 496 aktivnih oglasa za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,9 m² (medijana 203,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 496 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaluđerica, Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 436.105 € (medijana 288.000 €), prosečna površina 261,9 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.