Kuća, Beograd - Grocka (mesto) | Prodaja · 260m² · 495.000€

Grocka, Grocka (mesto), Smederevski put, 5.0, 260m2, 495000EUR

Novo 10

Kuća, Beograd - Grocka (mesto) | Prodaja · 260m² · 495.000€

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 495.000€

Površina: 260 m² (1 903 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1488725

Opis

Agencijski ID: 119886, 19a, spratna, 1, struja, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, dvoriste/basta, ostava, mogucnost prosirenja, stambeno-poslovna. Na putu Prema Gorickoj nakon Zaklopace, u delu koji nazivaju Dedinje zbog raskosnih kuca I vila, vinarija Plovinci, prodaje se nedovrsena kuca sa placem od 19 ari
Kuca je gradjena 2022 izuzetno kvalitetno usa savremenim pristupom zivljenja I dozom luksuza. Povucena je od ulice. Plac od 19 ari se pruza Prema ulici sa blagom padinom , lepim pogledom na udaljeno brdo preko ulice, bez gradjevina, samo priroda, i uredjenim parkingom ispren placa prema ulici.
Kuca u osnovi ima 187 kvm, prelepu I veliku dnevnu sobu sa kuhinjom koja ima stakleni zid Prema delu namenjanom za uzivanje, bazem, rostilj, terasa za sedenhe isl.. 3 spavace SoBe I veliko kupatilo koje nije do kraja zavrseno.
Na spratu poplocana Velika terasa sa koje se vidi Dunav sa zadnje strane kuce, kao tavan koji se pretvara u veliki stambeni prostor.
Plac je sredjen I pruza mogucnosti gradnje bar dve iste kuce sa posebnim okucnicom I sadrzajima
Idealna za zivt van grada kaoI poslovni prostor.. prodavnica odmah pored kuce, do Grocke 3 km, bus stanica ispred placa. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grocka (Mesto), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 430.385 € · +15% (iznad proseka)
Medijana: 288.950 € · +71% (iznad medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.904 €/m² Prosek: 1.835 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 1.463 €/m² · +30% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

430.385 €

Medijana: 288.950 €

Prosečna površina

259,0 m²

Medijana: 212,5 m²

Prosečna cena / m²

1.835 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

39.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grocka (Mesto), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Karaburma, Lazarevac i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.734 €/m²

Dedinje 4.734 €/m² +656% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.734 €/m² — 656% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.850.000 € i površinom oko 410,4 m².

Karaburma 2.748 €/m² +339% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.748 €/m² — 339% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 277.500 € i površinom oko 129,8 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Mirijevo 1.420 €/m² +127% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.420 €/m² — 127% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 212,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +119% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² — 119% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 288.950 € (prosek 430.385 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.835 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (1.025 €/m²) i Niš (1.000 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	288.950 €	1.463 €	1.835 €	487
Novi Sad	317.500 €	1.450 € -1%	1.634 €	160
Kragujevac	157.000 €	1.025 € -30%	1.175 €	77
Niš	165.000 €	1.000 € -32%	1.059 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Grocka (Mesto), Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 430.385 €, prosečna površina 259,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.835 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grocka (Mesto), Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grocka (Mesto), Beograd je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.313 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.313 €

U Grocka (Mesto), Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Grocka (Mesto), Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Grocka (Mesto), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (65%), Garaža (49%), Parking mesto (32%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grocka (Mesto), Beograd

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 430.385 € (+15%) i iznad medijane od medijane od 288.950 € (+71%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.904 €/m², dok je prosek za kuća u Grocka (Mesto), Beograd oko 1.835 €/m² (u proseku proseka, +4%), a medijana 1.463 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grocka (Mesto), Beograd iznosi 430.385 €, a medijana 288.950 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grocka (Mesto), Beograd iznosi oko 1.835 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Grocka (Mesto), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 259,0 m² (medijana 212,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grocka (Mesto), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 430.385 € (medijana 288.950 €), prosečna površina 259,0 m² (medijana 212,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.