Kuća, Beograd - Grocka (mesto) | Prodaja · 260m² · 495.000€

Grocka, Grocka (mesto), Smederevski put, 5.0, 260m2, 495000EUR

10

Kuća, Beograd - Grocka (mesto) | Prodaja · 260m² · 495.000€

Tip

Kuća

Površina

260 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 495.000€

Površina: 260 m² (1 903 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1484374

Opis

Agencijski ID: 119886, 19a, spratna, 1, struja, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, dvoriste/basta, ostava, mogucnost prosirenja, stambeno-poslovna. Na putu Prema Gorickoj nakon Zaklopace, u delu koji nazivaju Dedinje zbog raskosnih kuca I vila, vinarija Plovinci, prodaje se nedovrsena kuca sa placem od 19 ari
Kuca je gradjena 2022 izuzetno kvalitetno usa savremenim pristupom zivljenja I dozom luksuza. Povucena je od ulice. Plac od 19 ari se pruza Prema ulici sa blagom padinom , lepim pogledom na udaljeno brdo preko ulice, bez gradjevina, samo priroda, i uredjenim parkingom ispren placa prema ulici.
Kuca u osnovi ima 187 kvm, prelepu I veliku dnevnu sobu sa kuhinjom koja ima stakleni zid Prema delu namenjanom za uzivanje, bazem, rostilj, terasa za sedenhe isl.. 3 spavace SoBe I veliko kupatilo koje nije do kraja zavrseno.
Na spratu poplocana Velika terasa sa koje se vidi Dunav sa zadnje strane kuce, kao tavan koji se pretvara u veliki stambeni prostor.
Plac je sredjen I pruza mogucnosti gradnje bar dve iste kuce sa posebnim okucnicom I sadrzajima
Idealna za zivt van grada kaoI poslovni prostor.. prodavnica odmah pored kuce, do Grocke 3 km, bus stanica ispred placa. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grocka (Mesto), Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 495.000 € Prosek: 498.101 € · -1% (u proseku)
Medijana: 300.000 € · +65% (iznad medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.904 €/m² Prosek: 1.954 €/m² · -3% (u proseku)
Medijana: 1.468 €/m² · +30% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

498.101 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

277,4 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.954 €/m²

Medijana: 1.468 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grocka (Mesto), Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Grocka i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.681 €/m² +498% · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.681 €/m² — 498% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.604.000 € i površinom oko 355,4 m².

Sopot 1.095 €/m² +40% · 5 ogl.

Sopot ima prosečno 1.095 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 415.800 € i površinom oko 442,2 m².

Grocka 1.206 €/m² +54% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Barajevo 1.029 €/m² +31% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.029 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 166.000 € i površinom oko 170,3 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Senjak 5.074 €/m² +548% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 548% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 498.101 €) i medijanu od 1.468 €/m² (prosek 1.954 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.468 €	1.954 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -4%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -42%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -43%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -46%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Grocka (Mesto), Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 498.101 €, prosečna površina 277,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.954 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grocka (Mesto), Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grocka (Mesto), Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 139.800 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

139.800 €

U Grocka (Mesto), Beograd najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Grocka (Mesto), Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Grocka (Mesto), Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (68%), Garaža (48%), Parking mesto (26%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 26 od 100 ogl. · 26%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grocka (Mesto), Beograd

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je u proseku od prosečne cene od 498.101 € (1%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.904 €/m², dok je prosek za kuća u Grocka (Mesto), Beograd oko 1.954 €/m² (u proseku proseka, 3%), a medijana 1.468 €/m² (iznad medijane medijane, +30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grocka (Mesto), Beograd iznosi 498.101 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grocka (Mesto), Beograd iznosi oko 1.954 €/m², medijana je 1.468 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Grocka (Mesto), Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 277,4 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grocka (Mesto), Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 498.101 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 277,4 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.