Kuća, Fon - Bilećka · 377m² · 1.250.000€

Lux kuća na 4,2a placa - Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa 377m2,

10

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 1

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 3

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 4

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 5

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 6

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 7

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 8

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 9

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 10

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

377 m²

Struktura

9

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cena: 1.250.000€

Površina: 377 m² (3 315 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1496400

Opis

Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa
377m2, bazen, IV nivoa (Su+P+1+Pk), CG, 4,2a plac
Na atraktivnoj lokaciji, u rezidencijalnom i najlepšem Voždovca, smeštena je prostrana porodična kuća ukupne površine 377 m2, na placu od 4,2 ara.
Nekretnina se nalazi u mirnom i prijatnom okruženju, u neposrednoj blizini Banjičke šume i Voždovih kapija, idealnom za porodičan život, dok izlaz placa na dve strane dodatno doprinosi privatnosti, osvetljenosti i funkcionalnosti prostora.
Kuća je organizovana kroz četiri nivoa - suteren, prizemlje, sprat i potkrovlje (Su+P+1+Pk).
Dvorište je lepo uređeno i pruža odličan prostor za odmor i uživanje, uz bazen i deo namenjen druženju i relaksaciji.
Kombinacija zidane i zelene ograde dodatno doprinosi osećaju privatnosti.
Objekat poseduje tri zasebna ulaza, što omogućava fleksibilno korišćenje prostora i prilagođavanje različitim potrebama budućih vlasnika, kako za stanovanje tako i za poslovne aktivnosti.
Suteren je praktično podeljen na dve celine: Jedan deo obuhvata garažu za dva automobila, tehničke prostorije, ostavu, toalet i apartman sa kupatilom, dok je drugi deo namenjen opuštanju i druženju, sa predviđenim prostorom za kuhinju.
Glavni deo kuće (prizemlje) čine veliki dnevni boravak, trpezarijski deo, odvojena kuhinja, radna soba, toalet i prostran ulazni hol. Iz dnevnog boravka i kuhinje izlazi se na komfornu natkrivenu terasu okrenutu ka dvorištu, koja pruža mogućnost korišćenja tokom cele godine.
Na prvom spratu nalaz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Fon - Bilećka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.250.000 € Prosek: 456.994 € · +174% (iznad proseka)
Medijana: 350.000 € · +257% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 3.316 €/m² Prosek: 1.612 €/m² · +106% (iznad proseka)
Medijana: 1.250 €/m² · +165% (iznad medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

456.994 €

Medijana: 350.000 €

Prosečna površina

309,8 m²

Medijana: 285,0 m²

Prosečna cena / m²

1.612 €/m²

Medijana: 1.250 €/m²

Raspon cena

45.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon - Bilećki, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Zemun (Novi Grad), Barajevo i dr..

Najjeftinije: 889 €/m² Najskuplje: 1.424 €/m²

Kaluđerica 969 €/m² +9% · 8 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 969 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.288 € i površinom oko 331,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.424 €/m² +60% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.424 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 363.000 € i površinom oko 269,0 m².

Barajevo 896 €/m² +1% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Ralja 889 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Ralja ima prosečno 889 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 151.750 € i površinom oko 171,3 m².

Mirijevo 1.158 €/m² +30% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.158 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 323.333 € i površinom oko 290,7 m².

Voždovac 1.078 €/m² +21% · 3 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.078 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Ralja). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 476.667 € i površinom oko 446,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 350.000 € (prosek 456.994 €) i medijanu od 1.250 €/m² (prosek 1.612 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.545 €/m²), a jeftinije od Niš (944 €/m²) i Pančevo (850 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	299.050 €	1.545 € +24%	1.942 €	154
Kragujevac	180.000 €	1.281 € +2%	1.356 €	10
Beograd trenutni	350.000 €	1.250 €	1.612 €	473
Niš	200.500 €	944 € -24%	973 €	189
Pančevo	102.000 €	850 € -32%	959 €	15
Kraljevo	170.000 €	725 € -42%	646 €	5

Za kuća (Fon - Bilećki, Beogradu) trenutno imamo 473 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 456.994 €, prosečna površina 309,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.612 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Fon - Bilećki, Beogradu (ukupno 473 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fon - Bilećki, Beogradu je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 44.000 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

44.000 €

U Fon - Bilećki, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Fon - Bilećki, Beogradu je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (80%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 79 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Uknjiženo (78%), Parking mesto (53%), Garaža (30%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Terasa 77 od 99 ogl. · 78%

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Parking mesto 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fon - Bilećki, Beogradu

Oglas košta 1.250.000 € - iznad proseka tržišta (+174%). Prosečna cena sličnih oglasa je 456.994 €, a medijana 350.000 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.316 €/m² - iznad proseka tržišta (+106%). Prosek za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu je oko 1.612 €/m², medijana 1.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu iznosi 456.994 € (medijana 350.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 45.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu iznosi oko 1.612 €/m², a medijana 1.250 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 473 oglasa za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 309,8 m² (medijana 285,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.