Kuća, Fon - Bilećka · 377m² · 1.250.000€

Lux kuća na 4,2a placa - Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa 377m2,

10

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 1

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 3

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 4

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 5

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 6

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 7

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 8

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 9

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 10

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

377 m²

Struktura

9

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cena: 1.250.000€

Površina: 377 m² (3 315 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 03.10.2026

ID: 1496400

Opis

Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa
377m2, bazen, IV nivoa (Su+P+1+Pk), CG, 4,2a plac
Na atraktivnoj lokaciji, u rezidencijalnom i najlepšem Voždovca, smeštena je prostrana porodična kuća ukupne površine 377 m2, na placu od 4,2 ara.
Nekretnina se nalazi u mirnom i prijatnom okruženju, u neposrednoj blizini Banjičke šume i Voždovih kapija, idealnom za porodičan život, dok izlaz placa na dve strane dodatno doprinosi privatnosti, osvetljenosti i funkcionalnosti prostora.
Kuća je organizovana kroz četiri nivoa - suteren, prizemlje, sprat i potkrovlje (Su+P+1+Pk).
Dvorište je lepo uređeno i pruža odličan prostor za odmor i uživanje, uz bazen i deo namenjen druženju i relaksaciji.
Kombinacija zidane i zelene ograde dodatno doprinosi osećaju privatnosti.
Objekat poseduje tri zasebna ulaza, što omogućava fleksibilno korišćenje prostora i prilagođavanje različitim potrebama budućih vlasnika, kako za stanovanje tako i za poslovne aktivnosti.
Suteren je praktično podeljen na dve celine: Jedan deo obuhvata garažu za dva automobila, tehničke prostorije, ostavu, toalet i apartman sa kupatilom, dok je drugi deo namenjen opuštanju i druženju, sa predviđenim prostorom za kuhinju.
Glavni deo kuće (prizemlje) čine veliki dnevni boravak, trpezarijski deo, odvojena kuhinja, radna soba, toalet i prostran ulazni hol. Iz dnevnog boravka i kuhinje izlazi se na komfornu natkrivenu terasu okrenutu ka dvorištu, koja pruža mogućnost korišćenja tokom cele godine.
Na prvom spratu nalaz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Fon - Bilećka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.250.000 € Prosek: 463.138 € · +170% (iznad proseka)
Medijana: 339.500 € · +268% (iznad medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 3.316 €/m² Prosek: 1.857 €/m² · +79% (iznad proseka)
Medijana: 1.481 €/m² · +124% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

463.138 €

Medijana: 339.500 €

Prosečna površina

282,3 m²

Medijana: 246,5 m²

Prosečna cena / m²

1.857 €/m²

Medijana: 1.481 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon - Bilećki, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Mali Mokri Lug i dr..

Najjeftinije: 844 €/m² Najskuplje: 3.928 €/m²

Dedinje 3.928 €/m² +365% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.928 €/m² - 365% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.326.667 € i površinom oko 337,3 m².

Barajevo 964 €/m² +14% · 6 ogl.

Barajevo ima prosečno 964 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 256.183 € i površinom oko 302,7 m².

Mali Mokri Lug 1.911 €/m² +126% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.911 €/m² - 126% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.000 € i površinom oko 168,7 m².

Karaburma 1.621 €/m² +92% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Kaluđerica 844 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +185% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 185% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 339.500 € (prosek 463.138 €) i medijanu od 1.481 €/m² (prosek 1.857 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.712 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.100 €/m²) i Niš (909 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	285.000 €	1.712 € +16%	1.984 €	156
Beograd trenutni	339.500 €	1.481 €	1.857 €	462
Kragujevac	167.000 €	1.100 € -26%	1.227 €	14
Niš	177.500 €	909 € -39%	937 €	187
Pančevo	125.950 €	889 € -40%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -51%	646 €	5

Za kuća (Fon - Bilećki, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 463.138 €, prosečna površina 282,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.857 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fon - Bilećki, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fon - Bilećki, Beogradu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 73.100 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

73.100 €

U Fon - Bilećki, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Fon - Bilećki, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (84%), Terasa (78%), Garaža (43%), Parking mesto (40%), Novogradnja (6%), Lift (2%).

Uknjiženo 84 od 100 ogl. · 84%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 40 od 100 ogl. · 40%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Fon - Bilećki, Beogradu

Oglas košta 1.250.000 € - iznad proseka tržišta (+170%). Prosečna cena sličnih oglasa je 463.138 €, a medijana 339.500 €. Raspon u uzorku: od 80.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² iznosi 3.316 €/m² - iznad proseka tržišta (+79%). Prosek za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu je oko 1.857 €/m², medijana 1.481 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu iznosi 463.138 € (medijana 339.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 80.000 do 2.200.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu iznosi oko 1.857 €/m², a medijana 1.481 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,3 m² (medijana 246,5 m²), sa rasponom od 55,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.