Kuća, Beograd - Fon - Bilećka | Prodaja · 377m² · 1.250.000€

Lux kuća na 4,2a placa - Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa 377m2,

10

Kuća, Beograd - Fon - Bilećka | Prodaja · 377m² · 1.250.000€

Tip

Kuća

Površina

377 m²

Struktura

9

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cena: 1.250.000€

Površina: 377 m² (3 315 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.08.2026

ID: 1496400

Opis

Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa
377m2, bazen, IV nivoa (Su+P+1+Pk), CG, 4,2a plac
Na atraktivnoj lokaciji, u rezidencijalnom i najlepšem Voždovca, smeštena je prostrana porodična kuća ukupne površine 377 m2, na placu od 4,2 ara.
Nekretnina se nalazi u mirnom i prijatnom okruženju, u neposrednoj blizini Banjičke šume i Voždovih kapija, idealnom za porodičan život, dok izlaz placa na dve strane dodatno doprinosi privatnosti, osvetljenosti i funkcionalnosti prostora.
Kuća je organizovana kroz četiri nivoa - suteren, prizemlje, sprat i potkrovlje (Su+P+1+Pk).
Dvorište je lepo uređeno i pruža odličan prostor za odmor i uživanje, uz bazen i deo namenjen druženju i relaksaciji.
Kombinacija zidane i zelene ograde dodatno doprinosi osećaju privatnosti.
Objekat poseduje tri zasebna ulaza, što omogućava fleksibilno korišćenje prostora i prilagođavanje različitim potrebama budućih vlasnika, kako za stanovanje tako i za poslovne aktivnosti.
Suteren je praktično podeljen na dve celine: Jedan deo obuhvata garažu za dva automobila, tehničke prostorije, ostavu, toalet i apartman sa kupatilom, dok je drugi deo namenjen opuštanju i druženju, sa predviđenim prostorom za kuhinju.
Glavni deo kuće (prizemlje) čine veliki dnevni boravak, trpezarijski deo, odvojena kuhinja, radna soba, toalet i prostran ulazni hol. Iz dnevnog boravka i kuhinje izlazi se na komfornu natkrivenu terasu okrenutu ka dvorištu, koja pruža mogućnost korišćenja tokom cele godine.
Na prvom spratu nalaz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Fon - Bilećka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.250.000 € Prosek: 351.399 € · +256% (iznad proseka)
Medijana: 249.500 € · +401% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 3.316 €/m² Prosek: 1.566 €/m² · +112% (iznad proseka)
Medijana: 1.271 €/m² · +161% (iznad medijane)

280 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

351.399 €

Medijana: 249.500 €

Prosečna površina

263,8 m²

Medijana: 212,5 m²

Prosečna cena / m²

1.566 €/m²

Medijana: 1.271 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon - Bilećka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Borča Iii, Sremčica, Zemun (Novi Grad) i dr..

Najjeftinije: 765 €/m² Najskuplje: 1.933 €/m²

Borča Iii 1.034 €/m² +35% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.034 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 297.000 € i površinom oko 290,8 m².

Sremčica 765 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sremčica ima prosečno 765 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.250 € i površinom oko 314,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.933 €/m² +153% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.933 €/m² — 153% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 238.333 € i površinom oko 130,7 m².

Mirijevo 1.459 €/m² +91% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.459 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 210.333 € i površinom oko 212,3 m².

Vrčin 1.339 €/m² +75% · 3 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.339 €/m² — 75% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 266.300 € i površinom oko 203,3 m².

Barajevo 983 €/m² +28% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 249.500 € (prosek 351.399 €) i medijanu od 1.271 €/m² (prosek 1.566 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (849 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.471 € +16%	1.811 €	169
Beograd trenutni	249.500 €	1.271 €	1.566 €	490
Niš	170.000 €	935 € -26%	1.014 €	205
Kragujevac	177.000 €	849 € -33%	1.096 €	76
Kraljevo	131.500 €	758 € -40%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -62%	575 €	6

Za kuća (Fon - Bilećka, Beograd) trenutno imamo 490 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 351.399 €, prosečna površina 263,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.566 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Fon - Bilećka, Beograd (ukupno 490 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fon - Bilećka, Beograd je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 152.846 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

152.846 €

U Fon - Bilećka, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Fon - Bilećka, Beograd je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (66%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 66 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Fon - Bilećka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (27%), Lift (1%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Garaža 27 od 100 ogl. · 27%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fon - Bilećka, Beograd

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 351.399 € (+256%) i iznad medijane od medijane od 249.500 € (+401%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.316 €/m², dok je prosek za kuća u Fon - Bilećka, Beograd oko 1.566 €/m² (iznad proseka proseka, +112%), a medijana 1.271 €/m² (iznad medijane medijane, +161%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 280 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Fon - Bilećka, Beograd iznosi 351.399 €, a medijana 249.500 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Fon - Bilećka, Beograd iznosi oko 1.566 €/m², medijana je 1.271 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 280 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 490 aktivnih oglasa za kuća u Fon - Bilećka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 263,8 m² (medijana 212,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 490 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Fon - Bilećka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 351.399 € (medijana 249.500 €), prosečna površina 263,8 m² (medijana 212,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.