Kuća, Fon - Bilećka · 377m² · 1.250.000€

Lux kuća na 4,2a placa - Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa 377m2,

10

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 1

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 3

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 4

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 5

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 6

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 7

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 8

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 9

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 10

Kuća Beograd, Fon - Bilećka – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

377 m²

Struktura

9

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cena: 1.250.000€

Površina: 377 m² (3 315 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.10.2026

ID: 1496400

Opis

Beograd, Voždovac - FON - Konstantina Filozofa
377m2, bazen, IV nivoa (Su+P+1+Pk), CG, 4,2a plac
Na atraktivnoj lokaciji, u rezidencijalnom i najlepšem Voždovca, smeštena je prostrana porodična kuća ukupne površine 377 m2, na placu od 4,2 ara.
Nekretnina se nalazi u mirnom i prijatnom okruženju, u neposrednoj blizini Banjičke šume i Voždovih kapija, idealnom za porodičan život, dok izlaz placa na dve strane dodatno doprinosi privatnosti, osvetljenosti i funkcionalnosti prostora.
Kuća je organizovana kroz četiri nivoa - suteren, prizemlje, sprat i potkrovlje (Su+P+1+Pk).
Dvorište je lepo uređeno i pruža odličan prostor za odmor i uživanje, uz bazen i deo namenjen druženju i relaksaciji.
Kombinacija zidane i zelene ograde dodatno doprinosi osećaju privatnosti.
Objekat poseduje tri zasebna ulaza, što omogućava fleksibilno korišćenje prostora i prilagođavanje različitim potrebama budućih vlasnika, kako za stanovanje tako i za poslovne aktivnosti.
Suteren je praktično podeljen na dve celine: Jedan deo obuhvata garažu za dva automobila, tehničke prostorije, ostavu, toalet i apartman sa kupatilom, dok je drugi deo namenjen opuštanju i druženju, sa predviđenim prostorom za kuhinju.
Glavni deo kuće (prizemlje) čine veliki dnevni boravak, trpezarijski deo, odvojena kuhinja, radna soba, toalet i prostran ulazni hol. Iz dnevnog boravka i kuhinje izlazi se na komfornu natkrivenu terasu okrenutu ka dvorištu, koja pruža mogućnost korišćenja tokom cele godine.
Na prvom spratu nalaz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Fon - Bilećka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.250.000 € Prosek: 384.216 € · +225% (iznad proseka)
Medijana: 260.000 € · +381% (iznad medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 3.316 €/m² Prosek: 1.710 €/m² · +94% (iznad proseka)
Medijana: 1.467 €/m² · +126% (iznad medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

384.216 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

241,3 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosečna cena / m²

1.710 €/m²

Medijana: 1.467 €/m²

Raspon cena

54.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Fon - Bilećki, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Zvečka, Kaluđerica i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.150 €/m²

Surčin (Mesto) 1.927 €/m² +99% · 7 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.927 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.429 € i površinom oko 189,3 m².

Zvečka 1.043 €/m² +8% · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.043 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 150.286 € i površinom oko 158,4 m².

Kaluđerica 1.420 €/m² +47% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.420 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 336.250 € i površinom oko 295,3 m².

Barič 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barič ima prosečno 968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.000 € i površinom oko 165,3 m².

Dorćol 4.150 €/m² +329% · 2 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.150 €/m² - 329% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 980.000 € i površinom oko 207,5 m².

Banovo Brdo 2.729 €/m² +182% · 2 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.729 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 870.000 € i površinom oko 314,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 384.216 €) i medijanu od 1.467 €/m² (prosek 1.710 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.521 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	360.250 €	1.521 € +4%	1.900 €	162
Beograd trenutni	260.000 €	1.467 €	1.710 €	457
Kragujevac	160.000 €	931 € -37%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -37%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -37%	1.008 €	6
Niš	160.000 €	800 € -45%	874 €	184

Za kuća (Fon - Bilećki, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 384.216 €, prosečna površina 241,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.710 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Fon - Bilećki, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fon - Bilećki, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 46.389 €).

Sniženih oglasa

27%

27/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

46.389 €

U Fon - Bilećki, Beogradu najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Fon - Bilećki, Beogradu je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (9%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 9 ogl. · 9%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 64 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (60%), Garaža (41%), Parking mesto (39%), Novogradnja (11%).

Uknjiženo 67 od 99 ogl. · 68%

Terasa 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 41 od 99 ogl. · 41%

Parking mesto 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Fon - Bilećki, Beogradu

Oglas košta 1.250.000 € - iznad proseka tržišta (+225%). Prosečna cena sličnih oglasa je 384.216 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 54.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 3.316 €/m² - iznad proseka tržišta (+94%). Prosek za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu je oko 1.710 €/m², medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu iznosi 384.216 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 54.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu iznosi oko 1.710 €/m², a medijana 1.467 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 300 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Fon - Bilećki, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,3 m² (medijana 204,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.