Kuća, Beograd - Pregrevica | Prodaja · 765m² · 1.190.000€

Zemun - Pregrevica, 765m2

10

Kuća, Beograd - Pregrevica | Prodaja · 765m² · 1.190.000€

Tip

Kuća

Površina

765 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 1.190.000€

Površina: 765 m² (1 555 €/m²)

Površina placa: 7.57

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.08.2026

ID: 1366858

Opis

Zemun - Pregrevica

kuća, 765m2 (tri terase 76m2), Po+SUT+PR+I+Ptk, grafitno podno grejanje, telefon, interfon, podrum, šest parking mesta, četiri ostave, struja voda, kanalizacija, asfalt, plac 757m2, letnjikovac

U ponudi luksuzna kuća u mirnoj ulici sa pogledom na Dunav, za udoban život.

Kuća se sastoji iz više nivoa.

PRIZEMLJE: raskošan dnevni boravak sa kaminom, dvostrano orijentisan i izlazi na terasu i predivno veliko dvorište, moderno opremljena kuhinja sa trpezarijom, kupatilo sa prirodnom ventilacijom. Bruto površina prizemlja iznosi 296m2, a neto 243m2.

Iz prizemlja se silazi u suteren, koji se sastoji iz dva dela

SUTEREN:
I deo: višenamenske prostorije - dnevni boravak, hodnik, kupatilo, kotlarnica, soba, vešernica i tri ostave;
II deo: ulaz u drugi deo je iz dvorišta - vinski podrum, kuhinja, ostava i toalet;

SPRAT: hodnik, četiri sobe, master kupatilo i toalet;
Prva soba je master spavaća soba (20m2) sa sopstvenim kupatilom (9m2) koje ima prirodnu ventilaciju, garderoberom (7m2) i izlazom na terasu površine 8m2;
Druga soba (13m2) poseduje garderober sa prozorom (3m2);
Treća soba (19m2) izlazi na terasu površine 9m2;
Četvrta soba (14m2) izlazi na terasu površine 5m2;

Kuća poseduje i prazan tavanski prostor (betonska ploča).

Oko kuće je prelepo dvorište sa letnjikovcem i pomoćnim objektom (trpezarija, roštilj).

Ulazno dvorište je sa nadstrešnicom i parking mestima za tri vozila, dok su ispred kuće još tri pripadajuć

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pregrevica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.190.000 € Prosek: 407.093 € · +192% (iznad proseka)
Medijana: 299.450 € · +297% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 3.200.000 €

Cena / m²: 1.556 €/m² Prosek: 1.617 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 1.224 €/m² · +27% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

407.093 €

Medijana: 299.450 €

Prosečna površina

282,1 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.617 €/m²

Medijana: 1.224 €/m²

Raspon cena

41.000 – 3.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pregrevica, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Voždovac, Zemun (Novi Grad), Zvezdara i dr..

Najjeftinije: 1.031 €/m² Najskuplje: 3.803 €/m²

Voždovac 1.549 €/m² +50% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.549 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 472.857 € i površinom oko 384,6 m².

Zemun (Novi Grad) 1.644 €/m² +59% · 5 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.644 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.000 € i površinom oko 205,0 m².

Zvezdara 2.101 €/m² +104% · 4 ogl.

Zvezdara ima prosečno 2.101 €/m² — 104% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 207,5 m².

Borča Iii 1.360 €/m² +32% · 4 ogl.

Borča Iii ima prosečno 1.360 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 349.750 € i površinom oko 276,8 m².

Kaluđerica 1.031 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.031 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.750 € i površinom oko 296,3 m².

Vračar (Centar) 3.803 €/m² +269% · 3 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.803 €/m² — 269% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 701.333 € i površinom oko 236,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.450 € (prosek 407.093 €) i medijanu od 1.224 €/m² (prosek 1.617 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +22%	1.831 €	166
Beograd trenutni	299.450 €	1.224 €	1.617 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -25%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -33%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -38%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -47%	711 €	5

Za kuća (Pregrevica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 407.093 €, prosečna površina 282,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.617 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 3.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pregrevica, Zemun, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pregrevica, Zemun, Beograd je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 9% (oko 27.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

9%

Pros. iznos

27.786 €

U Pregrevica, Zemun, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Pregrevica, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (64%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (68%), Parking mesto (50%), Garaža (20%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pregrevica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 1.190.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 407.093 € (+192%) i iznad medijane od medijane od 299.450 € (+297%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 3.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², dok je prosek za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd oko 1.617 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 1.224 €/m² (iznad medijane medijane, +27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd iznosi 407.093 €, a medijana 299.450 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 3.200.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd iznosi oko 1.617 €/m², medijana je 1.224 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 282,1 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 407.093 € (medijana 299.450 €), prosečna površina 282,1 m² (medijana 245,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.