Kuća, Beograd - Pregrevica | Prodaja · 765m² · 1.190.000€

Zemun - Pregrevica, 765m2

10

Kuća, Beograd - Pregrevica | Prodaja · 765m² · 1.190.000€

Tip

Kuća

Površina

765 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 1.190.000€

Površina: 765 m² (1 555 €/m²)

Površina placa: 7.57

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 06.07.2026

ID: 1366858

Opis

Zemun - Pregrevica

kuća, 765m2 (tri terase 76m2), Po+SUT+PR+I+Ptk, grafitno podno grejanje, telefon, interfon, podrum, šest parking mesta, četiri ostave, struja voda, kanalizacija, asfalt, plac 757m2, letnjikovac

U ponudi luksuzna kuća u mirnoj ulici sa pogledom na Dunav, za udoban život.

Kuća se sastoji iz više nivoa.

PRIZEMLJE: raskošan dnevni boravak sa kaminom, dvostrano orijentisan i izlazi na terasu i predivno veliko dvorište, moderno opremljena kuhinja sa trpezarijom, kupatilo sa prirodnom ventilacijom. Bruto površina prizemlja iznosi 296m2, a neto 243m2.

Iz prizemlja se silazi u suteren, koji se sastoji iz dva dela

SUTEREN:
I deo: višenamenske prostorije - dnevni boravak, hodnik, kupatilo, kotlarnica, soba, vešernica i tri ostave;
II deo: ulaz u drugi deo je iz dvorišta - vinski podrum, kuhinja, ostava i toalet;

SPRAT: hodnik, četiri sobe, master kupatilo i toalet;
Prva soba je master spavaća soba (20m2) sa sopstvenim kupatilom (9m2) koje ima prirodnu ventilaciju, garderoberom (7m2) i izlazom na terasu površine 8m2;
Druga soba (13m2) poseduje garderober sa prozorom (3m2);
Treća soba (19m2) izlazi na terasu površine 9m2;
Četvrta soba (14m2) izlazi na terasu površine 5m2;

Kuća poseduje i prazan tavanski prostor (betonska ploča).

Oko kuće je prelepo dvorište sa letnjikovcem i pomoćnim objektom (trpezarija, roštilj).

Ulazno dvorište je sa nadstrešnicom i parking mestima za tri vozila, dok su ispred kuće još tri pripadajuć

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Pregrevica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.190.000 € Prosek: 541.718 € · +120% (iznad proseka)
Medijana: 320.000 € · +272% (iznad medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.556 €/m² Prosek: 2.056 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 1.538 €/m² · +1% (u medijani)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

541.718 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

289,9 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.056 €/m²

Medijana: 1.538 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pregrevica, Zemun, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.030 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +357% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Senjak 5.030 €/m² +401% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.030 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.612.500 € i površinom oko 304,0 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +92% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 541.718 €) i medijanu od 1.538 €/m² (prosek 2.056 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	320.000 €	1.538 €	2.056 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -8%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -44%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Pregrevica, Zemun, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 541.718 €, prosečna površina 289,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.056 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Pregrevica, Zemun, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pregrevica, Zemun, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 114.714 €).

Sniženih oglasa

21%

21/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

114.714 €

U Pregrevica, Zemun, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Pregrevica, Zemun, Beograd je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (68%), Garaža (52%), Parking mesto (34%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 51 od 99 ogl. · 52%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pregrevica, Zemun, Beograd

Ovaj oglas košta 1.190.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 541.718 € (+120%) i iznad medijane od medijane od 320.000 € (+272%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.556 €/m², dok je prosek za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd oko 2.056 €/m² (ispod proseka proseka, 24%), a medijana 1.538 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd iznosi 541.718 €, a medijana 320.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd iznosi oko 2.056 €/m², medijana je 1.538 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 289,9 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pregrevica, Zemun, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 541.718 € (medijana 320.000 €), prosečna površina 289,9 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.