Kuća, Pregrevica · 765m² · 1.190.000€

Zemun - Pregrevica, 765m2

10

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 1

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 3

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 4

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 5

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 6

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 7

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 8

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 9

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 10

Kuća Beograd, Pregrevica – fotografija 11

Tip

Kuća

Površina

765 m²

Struktura

8.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8.0

Cena: 1.190.000€

Površina: 765 m² (1 555 €/m²)

Površina placa: 7.57

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1366858

Opis

Zemun - Pregrevica

kuća, 765m2 (tri terase 76m2), Po+SUT+PR+I+Ptk, grafitno podno grejanje, telefon, interfon, podrum, šest parking mesta, četiri ostave, struja voda, kanalizacija, asfalt, plac 757m2, letnjikovac

U ponudi luksuzna kuća u mirnoj ulici sa pogledom na Dunav, za udoban život.

Kuća se sastoji iz više nivoa.

PRIZEMLJE: raskošan dnevni boravak sa kaminom, dvostrano orijentisan i izlazi na terasu i predivno veliko dvorište, moderno opremljena kuhinja sa trpezarijom, kupatilo sa prirodnom ventilacijom. Bruto površina prizemlja iznosi 296m2, a neto 243m2.

Iz prizemlja se silazi u suteren, koji se sastoji iz dva dela

SUTEREN:
I deo: višenamenske prostorije - dnevni boravak, hodnik, kupatilo, kotlarnica, soba, vešernica i tri ostave;
II deo: ulaz u drugi deo je iz dvorišta - vinski podrum, kuhinja, ostava i toalet;

SPRAT: hodnik, četiri sobe, master kupatilo i toalet;
Prva soba je master spavaća soba (20m2) sa sopstvenim kupatilom (9m2) koje ima prirodnu ventilaciju, garderoberom (7m2) i izlazom na terasu površine 8m2;
Druga soba (13m2) poseduje garderober sa prozorom (3m2);
Treća soba (19m2) izlazi na terasu površine 9m2;
Četvrta soba (14m2) izlazi na terasu površine 5m2;

Kuća poseduje i prazan tavanski prostor (betonska ploča).

Oko kuće je prelepo dvorište sa letnjikovcem i pomoćnim objektom (trpezarija, roštilj).

Ulazno dvorište je sa nadstrešnicom i parking mestima za tri vozila, dok su ispred kuće još tri pripadajuć

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Pregrevica, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.190.000 € Prosek: 438.023 € · +172% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +297% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.556 €/m² Prosek: 1.784 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 1.454 €/m² · +7% (iznad medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

438.023 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

265,9 m²

Medijana: 241,5 m²

Prosečna cena / m²

1.784 €/m²

Medijana: 1.454 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Pregrevici, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Mali Mokri Lug, Surčin (Mesto) i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.670 €/m²

Dedinje 4.670 €/m² +333% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.670 €/m² - 333% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.395.000 € i površinom oko 293,0 m².

Mali Mokri Lug 1.907 €/m² +77% · 4 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.907 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 264.500 € i površinom oko 141,3 m².

Surčin (Mesto) 1.155 €/m² +7% · 4 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.155 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 313.750 € i površinom oko 299,0 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +50% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Sopot 1.372 €/m² +27% · 3 ogl.

Sopot ima prosečno 1.372 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 561.333 € i površinom oko 539,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 438.023 €) i medijanu od 1.454 €/m² (prosek 1.784 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.692 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.200 €/m²) i Niš (956 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.692 € +16%	2.010 €	156
Beograd trenutni	300.000 €	1.454 €	1.784 €	463
Kragujevac	174.000 €	1.200 € -17%	1.244 €	13
Niš	193.000 €	956 € -34%	1.027 €	189
Pančevo	125.950 €	889 € -39%	977 €	14
Kraljevo	170.000 €	725 € -50%	646 €	5

Za kuća (Pregrevici, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 463 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 438.023 €, prosečna površina 265,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.784 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Pregrevici, Zemunu, Beogradu (ukupno 463 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pregrevici, Zemunu, Beogradu je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 43.583 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

43.583 €

U Pregrevici, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Pregrevici, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Pregrevici, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (79%), Terasa (71%), Garaža (46%), Parking mesto (32%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Uknjiženo 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pregrevici, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 1.190.000 € - iznad proseka tržišta (+172%). Prosečna cena sličnih oglasa je 438.023 €, a medijana 300.000 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.556 €/m² - ispod proseka tržišta (13%). Prosek za kuća u Pregrevici, Zemunu, Beogradu je oko 1.784 €/m², medijana 1.454 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Pregrevici, Zemunu, Beogradu iznosi 438.023 € (medijana 300.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Pregrevici, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.784 €/m², a medijana 1.454 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 463 oglasa za kuća u Pregrevici, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,9 m² (medijana 241,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.