Kuća, Beograd - Draževac | Prodaja · 382m² · 140.000€

Kuća 382 m2, 20 ari, Obrenovac, Draževac – 140.000e (NAMEŠTENA)

10

Kuća, Beograd - Draževac | Prodaja · 382m² · 140.000€

Tip

Kuća

Površina

382 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 140.000€

Površina: 382 m² (366 €/m²)

Površina placa: 20

Sprat

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 1360566

Opis

Na prodaju prelepa stambena kuća sve ukupne površine 382 m2 sa 20 ari placa u Draževcu – opština Obrenovac.

Nalazi se u veoma lepom i mirnom mestu, gde su vam mir i tišina zagarantovani. Obzirom na poziciju placa i same kuće, poseduje jedinstven pogled ka prirodi i svom zadnjem delu placa u kome je smešten voćnjak sa zasadom raznog voća.

Kuća je spratnog karaktera i u svom prizemnom delu sadrži ulazni hodnik, dve spavaće sobe sa zajedničkom većom terasom, manju kuhinju, boravak sa trpezarijom i kupatilo. Spratni deo kuće je identičnog rasporeda, stim što boravak i prostorija gde je namena kuhinje su spojeni, tako da čine jednu veću boravišnu prostoriju. Potkrovni deo kuće se koristi trenutno u vidu ostave, a do ulice se nalazi i zidana garaža za automobil sa podrumom ispod površine iste, i još jedan podrum ispod prizemne terase kuće.

Sve je uređeno veoma temeljno i kvalitetno. Objekti su zidani čvrstim materijalom sa odrađenom izolacijom i završnim slojem bavarske fasade. Sva stepeništa, staze oko kuće i terase su presvučeni teraco tehnikom.Ustakljeno je kvalitetnom drvenom stolarijom, podovi su obloženi keramikom i parketima.

Od infrastrukture poseduje trofaznu struju, gradsku vodu, septičku jamu i mogućnost za uvođenje fiksne telefonije, kbtv i interneta.

Plac je pravilnog oblika, ograđen zidanom betenskom ogradom. Kućni plac je oko 5 ari, lepo uređen u kombinaciji trave i dvorišnih staza sa zasadom nekoliko voćki i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Draževac, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 140.000 € Prosek: 529.751 € · -74% (ispod proseka)
Medijana: 320.000 € · -56% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 366 €/m² Prosek: 2.019 €/m² · -82% (ispod proseka)
Medijana: 1.519 €/m² · -76% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

529.751 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

288,3 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.019 €/m²

Medijana: 1.519 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Draževac, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Senjak i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 5.074 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +495% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 495% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Sopot 1.004 €/m² +30% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Senjak 5.074 €/m² +557% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 5.074 €/m² — 557% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.750.000 € i površinom oko 323,7 m².

Karaburma 3.331 €/m² +331% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 331% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +61% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Ripanj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Ripanj 772 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ripanj ima prosečno 772 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 214.333 € i površinom oko 297,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 529.751 €) i medijanu od 1.519 €/m² (prosek 2.019 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	320.000 €	1.519 €	2.019 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -7%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -44%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -45%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -48%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Draževac, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 529.751 €, prosečna površina 288,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.019 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Draževac, Obrenovac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Draževac, Obrenovac, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 110.409 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

110.409 €

U Draževac, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Draževac, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (73%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Draževac, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (81%), Terasa (69%), Garaža (51%), Parking mesto (34%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Draževac, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 529.751 € (74%) i ispod medijane od medijane od 320.000 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 366 €/m², dok je prosek za kuća u Draževac, Obrenovac, Beograd oko 2.019 €/m² (ispod proseka proseka, 82%), a medijana 1.519 €/m² (ispod medijane medijane, 76%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Draževac, Obrenovac, Beograd iznosi 529.751 €, a medijana 320.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Draževac, Obrenovac, Beograd iznosi oko 2.019 €/m², medijana je 1.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Draževac, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 288,3 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Draževac, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 529.751 € (medijana 320.000 €), prosečna površina 288,3 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.