Kuća, Ćukovac · 125m² · 258.888€

Ćukovac - 4s, ter, malo dvorište ID#1582

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

125 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 258.888€

Površina: 125 m² (2 071 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 1510356

Opis

MAGNAT 064.5.800.900 - u ulici Ugrinovačka na samom početku, u kraju poznatom kao Ćukovac, na Opštini Zemun, MAGNAT prodaje troetažnu kuću površine 125m2, iz 2006.god. izgradnje.

PROSTORIJE:

Prizemlje: malo dvorište, ulazni deo sa metalnim kružnim stepeništem, degažman sa ostavom i kupatilom, kuhinja, trpezarija i dnevni boravak.

Sprat: dve velike spavaće sobe koje izlaze na zajedničku terasu, veliko kupatilo sa đakuzi kadom,

Potkrovlje: jedna velika soba i ostava.

Kuća je dvostrano orijentisana J-I, veoma svetla, trenutno stanje je izvorno, pvc stolarija, parket je lamelni, grejanje je ET(ima svoj el.kotao) alu radijatori, ima jednu klimu, kablovsku, fiksni telefon... Ispred kuće je javni parking. Stanje kuće je odlično, standardne je gradnje, na kući je odrađena termofasada. U blizini su bus linije: 81, 81L, 85, 15, 45, 83, 17, 84, 704, 706, 707, 18, 78, OŠ "Majke Jugovića" u Zemunskom parku i "Duško Radović", vrtić Mapa, Zemunska Gimnazija, srednja ekonomska i medicinska škola, Muzička škola Kosta Manojlović, Poljoprivredni fakultet...... marketi Lidl, Aroma, Jablanica, Idea, Maxi, Aman... Zemunska bolnica, ogranak Doma zdravlja, blizina Zemunske pijace, SC Pinki kao i blizina Dunavskog keja.

MAGNAT preporučuje ovaj stan za mlađe, posao, izdavanje. Useljiv je standardno. UKNJIŽEN je - Mogu kreditni kupci! RAZMISLITE: Kuća na dobroj poziciji, uvučena sa ulice, bez buke, odlična

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Ćukovac, Zemun, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 258.888 € Prosek: 383.913 € · -33% (ispod proseka)
Medijana: 260.000 € · 0% (blizu medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 2.071 €/m² Prosek: 1.597 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 1.399 €/m² · +48% (iznad medijane)

284 €/m² Prosek · Medijana 5.089 €/m²

Prosečna cena

383.913 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

233,3 m²

Medijana: 204,0 m²

Prosečna cena / m²

1.597 €/m²

Medijana: 1.399 €/m²

Raspon cena

69.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Grocka i dr..

Najjeftinije: 961 €/m² Najskuplje: 2.789 €/m²

Zvečka 1.124 €/m² +17% · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.124 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 129.000 € i površinom oko 121,7 m².

Kaluđerica 1.360 €/m² +42% · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.360 €/m² - 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 322.833 € i površinom oko 256,7 m².

Grocka 1.376 €/m² +43% · 5 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.800 € i površinom oko 211,0 m².

Banovo Brdo 2.789 €/m² +190% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.789 €/m² - 190% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 882.500 € i površinom oko 307,3 m².

Mirijevo 2.325 €/m² +142% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.325 €/m² - 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Barič). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 813.333 € i površinom oko 322,3 m².

Barič 961 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barič ima prosečno 961 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 121.000 € i površinom oko 132,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 383.913 €) i medijanu od 1.399 €/m² (prosek 1.597 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.534 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Niš (930 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	301.500 €	1.534 € +10%	2.003 €	156
Beograd trenutni	260.000 €	1.399 €	1.597 €	459
Kragujevac	160.000 €	931 € -33%	1.162 €	15
Niš	190.000 €	930 € -34%	997 €	184
Pančevo	149.900 €	929 € -34%	1.028 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -34%	1.001 €	6

Za kuća (Ćukovacu, Zemunu, Beogradu) trenutno imamo 459 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.913 €, prosečna površina 233,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.597 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu (ukupno 459 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 57.096 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

57.096 €

U Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (67%), Terasa (64%), Parking mesto (43%), Garaža (39%), Novogradnja (10%).

Uknjiženo 66 od 99 ogl. · 67%

Terasa 63 od 99 ogl. · 64%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu

Oglas košta 258.888 € - ispod proseka tržišta (33%). Prosečna cena sličnih oglasa je 383.913 €, a medijana 260.000 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 2.071 €/m² - iznad proseka tržišta (+30%). Prosek za kuća u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu je oko 1.597 €/m², medijana 1.399 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 284 do 5.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu iznosi 383.913 € (medijana 260.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 69.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu iznosi oko 1.597 €/m², a medijana 1.399 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 284 do 5.089 €/m².

Trenutno je aktivno 459 oglasa za kuća u Ćukovacu, Zemunu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,3 m² (medijana 204,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 950,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.