Nis bozidar adzija novogradnja - Oglasi SveNekretnine

10 oglasa · pros. 163.610 € · med. 152.288 € · 2.278 €/m² (med. 2.501 €/m²)

Stan, Niš - Božidar Adžija | Prodaja · 84m² · 209.500€

Luksuzan četvorosoban stan, 84 m², Božidar Adžija

Božidar Adžija, Medijana, Niš

Luksuzan četvorosoban stan od 83,80m² – odlična lokacija kod Delta Planeta! U ponudi je moderan i funkcionalan stan površine 83 m², idealnog... više

209.500€ (2 494 €/m²)

4.5 soba
84m²
4/5 spratova

Stan

Penthouse sa krovnom terasom i bazenom – kod Delta Planeta

Božidar Adžija, Medijana, Niš

Na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Delta Planeta, nalazi se moderan penthouse koji pruža savršen spoj komfora, privatnosti i luksuza.... više

236.000€ (1 858 €/m²)

2.5 soba
127m²
5/5 spratova

Stan

Stan na odličnoj lokaciji kod Delta Planeta

Božidar Adžija, Medijana, Niš

Useljivo 2026. Na prodaju je funkcionalan i moderno organizovan stan površine 52 m², smešten na odličnoj lokaciji u neposrednoj blizini Delta... više

135.200€ (2 600 €/m²)

2.0 soba
52m²
4/5 spratova

Stan

Odličan dupleks u blizini Doma zdravlja

Božidar Adžija, Medijana, Niš

Niš, Medijana - Iza vatrogasne stanice, prodaje se odličan renoviran dupleks, 85m2, na 5. i 6. spratu u zgradi bez lifta. Sastoji se iz ulaznog... više

145.000€ (1 705 €/m²)

3.0 soba
85m²
5/6 spratova

Stan

1.5 stan na odličnoj lokaciji

Božidar Adžija, Medijana, Niš

Niš, Medijana, Dragiše Cvetkovića – prodaje se 1.5 stan na četvrtom spratu od ukupno četiri, u zgradi bez lifta. Stan je uknjižen na 31m2,... više

55.000€ (1 527 €/m²)

1.5 soba
36m²
4/4 spratova

Stan

Stan u novogradnji u blizini delte, gotov do kraja godine

Božidar Adžija, Medijana, Niš

Stan u novogradnji – odlična lokacija u blizini Delta Planeta U ponudi je moderan stan u kvalitetnoj novogradnji, smešten na odličnoj lokaciji... više

210.000€ (2 500 €/m²)

3.0 soba
84m²
4/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 51.67m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je... više

129.175€ (2 532 €/m²)

2 soba
51m²
Prizemlje/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 50.57 m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvosoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je... više

126.425€ (2 528 €/m²)

2 soba
50m²
Prizemlje/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 63.83 m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju dvoiposoban stan u zgradi u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade... više

159.575€ (2 532 €/m²)

2.5 soba
63m²
3/5 spratova

Stan

Novogradnja u Blizini Palilulske pijace, 92.09 m2

Palilulska pijaca, Palilula, Niš

Na prodaju četvorosoban stan u izgradnji u blizini Palilulske pijace, na atraktivnoj, mirnoj i prestižnoj lokaciji. Izgradnja zgrade je po... više

230.225€ (2 502 €/m²)

4 soba
92m²
Prizemlje/5 spratova

Tržišni pregled — Niš

Prosečna cena

163.610 €

Medijana: 152.288 €

Prosečna površina

72,4 m²

Medijana: 73,5 m²

Prosečna cena / m²

2.278 €/m²

Medijana: 2.501 €/m²

Raspon cena

55.000 – 236.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Niš za nekretnine — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Božidar Adžija, Palilulska Pijaca.

Najjeftinije: 2.114 €/m² Najskuplje: 2.524 €/m²

Božidar Adžija 2.114 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Božidar Adžija ima prosečno 2.114 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 165.117 € i površinom oko 78,0 m².

Palilulska Pijaca 2.524 €/m² +19% · 4 ogl.

Palilulska Pijaca ima prosečno 2.524 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Božidar Adžija). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 161.350 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Nekretnine u Niš imaju medijanu cene od 152.288 € (prosek 163.610 €) i medijanu od 2.501 €/m² (prosek 2.278 €/m²) — jeftinije od Beograd (2.308 €/m²) i Kragujevac (1.495 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Niš trenutni	152.288 €	2.501 €	2.278 €	10
Novi Sad	190.000 €	2.500 € 0%	2.667 €	2.054
Beograd	210.000 €	2.308 € -8%	2.093 €	3.248
Kragujevac	112.029 €	1.495 € -40%	1.232 €	296
Subotica	98.500 €	809 € -68%	814 €	8
Zrenjanin	169.500 €	680 € -73%	689 €	10

Za nekretnine (Niš) trenutno imamo 10 aktivnih oglasa. Na osnovu 10 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 163.610 €, prosečna površina 72,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.278 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 236.000 €.

Statistika izračunata na osnovu 10 oglasa od ukupno 10 rezultata pretrage.

U Niš je 20% oglasa za nekretnine (2 od 10 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 7.500 €).

Sniženih oglasa

20%

2/10

Pros. sniženje

Pros. iznos

7.500 €

U Niš najviše oglasa (40%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (40%).

do 100.000 € 1 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 40%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Niš je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (10%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 20%

50 – 70 m² 3 ogl. · 30%

70 – 100 m² 4 ogl. · 40%

100 – 150 m² 1 ogl. · 10%

Među oglasima za nekretnine u Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (80%), Terasa (80%), Parking mesto (50%), Novogradnja (40%), Garaža (30%).

Lift 8 od 10 ogl. · 80%

Terasa 8 od 10 ogl. · 80%

Parking mesto 5 od 10 ogl. · 50%

Novogradnja 4 od 10 ogl. · 40%

Garaža 3 od 10 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Niš

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za nekretnine u Niš iznosi 163.610 €, a medijana 152.288 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 236.000 €, na osnovu 10 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za nekretnine u Niš iznosi oko 2.278 €/m², medijana je 2.501 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.527 do 2.600 €/m².

Trenutno imamo 10 aktivnih oglasa za nekretnine u Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 10 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 72,4 m² (medijana 73,5 m²), sa rasponom od 36,0 do 127,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 10 aktivnih oglasa, tržište za nekretnine u Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 163.610 € (medijana 152.288 €), prosečna površina 72,4 m² (medijana 73,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u delu Božidar Adžija (6 oglasa, prosečno 2.114 €/m²). Takođe su zastupljeni: Božidar Adžija (2.114 €/m²), Palilulska Pijaca (2.524 €/m²).

Najveći udeo oglasa (40%) ima cenu u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po rasponima: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (40%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (40%).

Prema uzorku od 10 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Lift (80% oglasa sa tom karakteristikom), Terasa (80% oglasa sa tom karakteristikom), Parking mesto (50% oglasa sa tom karakteristikom), Novogradnja (40% oglasa sa tom karakteristikom), Garaža (30% oglasa sa tom karakteristikom).

U uzorku od 10 oglasa, 20% (2 oglasa) ima sniženu cenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosečno sniženje iznosi 7%, odnosno oko 7.500 €.

Božidar Adžija ima prosečno 2.114 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 165.117 € i površinom oko 78,0 m². Palilulska Pijaca ima prosečno 2.524 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Božidar Adžija). U uzorku je 4 oglasa za nekretnine, s prosečnom cenom od 161.350 € i površinom oko 64,0 m².

Uporedba medijane cene po m² (i proseka) za nekretnine: Niš (med. 2.501 €/m², prosek 2.278 €/m², 10 oglasa), Novi Sad (med. 2.500 €/m², prosek 2.667 €/m², 2.054 oglasa), Beograd (med. 2.308 €/m², prosek 2.093 €/m², 3.248 oglasa), Kragujevac (med. 1.495 €/m², prosek 1.232 €/m², 296 oglasa), Subotica (med. 809 €/m², prosek 814 €/m², 8 oglasa), Zrenjanin (med. 680 €/m², prosek 689 €/m², 10 oglasa).