Dvoiposoban stan, Niš - Božidar Adžija | Prodaja · 127m² · 236.000€

Penthouse sa krovnom terasom i bazenom – kod Delta Planeta

2

Dvoiposoban stan, Niš - Božidar Adžija | Prodaja · 127m² · 236.000€

Tip

Stan

Površina

127 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 236.000€

Površina: 127 m² (1 858 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 1502843

Opis

Na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Delta Planeta, nalazi se moderan penthouse koji pruža savršen spoj komfora, privatnosti i luksuza.

Stan površine 65 m² funkcionalno je organizovan i poseduje dve spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju i kupatilo. Poseban adut nekretnine je izlaz na prostranu krovnu terasu površine 62 m², koja predstavlja idealan prostor za odmor, druženje i uživanje tokom toplih dana.

Na terasi se nalazi i bazen, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom i pruža osećaj privatne oaze u samom gradu.

Odlična lokacija, velika krovna terasa, bazen i funkcionalan raspored čine ovaj penthouse idealnim izborom za one koji traže nešto posebno i drugačije od klasičnog gradskog stana.
Gotovo u 2026.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Božidar Adžija, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 236.000 € Prosek: 154.789 € · +52% (iznad proseka)
Medijana: 146.000 € · +62% (iznad medijane)

41.500 € Prosek · Medijana 390.000 €

Cena / m²: 1.858 €/m² Prosek: 2.077 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 1.986 €/m² · -6% (ispod medijane)

1.055 €/m² Prosek · Medijana 3.377 €/m²

Prosečna cena

154.789 €

Medijana: 146.000 €

Prosečna površina

76,8 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.077 €/m²

Medijana: 1.986 €/m²

Raspon cena

41.500 – 390.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Božidar Adžija, Medijana, Niš za dvoiposoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Mokranjčeva, Čair i dr..

Najjeftinije: 1.545 €/m² Najskuplje: 2.625 €/m²

Centar 2.625 €/m² +70% · 27 ogl.

Centar ima prosečno 2.625 €/m² — 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 27 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 197.969 € i površinom oko 78,6 m².

Mokranjčeva 1.827 €/m² +18% · 13 ogl.

Mokranjčeva ima prosečno 1.827 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 112.758 € i površinom oko 62,0 m².

Čair 2.507 €/m² +62% · 11 ogl.

Čair ima prosečno 2.507 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 11 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 212.418 € i površinom oko 86,9 m².

Palilula 1.730 €/m² +12% · 10 ogl.

Palilula ima prosečno 1.730 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 10 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 123.782 € i površinom oko 73,5 m².

Pantelej(Niš) 1.545 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.545 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 152.932 € i površinom oko 111,0 m².

Apelovac 1.813 €/m² +17% · 4 ogl.

Apelovac ima prosečno 1.813 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Pantelej(Niš)). U uzorku je 4 oglasa za dvoiposoban stan, stan, s prosečnom cenom od 115.940 € i površinom oko 64,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan, stan u Niš imaju medijanu cene od 146.000 € (prosek 154.789 €) i medijanu od 1.986 €/m² (prosek 2.077 €/m²) — skuplje od Beograd (3.320 €/m²) i Novi Sad (2.666 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	260.000 €	3.320 € +67%	3.371 €	1.847
Novi Sad	180.125 €	2.666 € +34%	2.611 €	1.728
Kragujevac	128.058 €	2.142 € +8%	2.079 €	77
Pančevo	136.864 €	2.045 € +3%	1.962 €	31
Niš trenutni	146.000 €	1.986 €	2.077 €	675

Za dvoiposoban stan, stan (Božidar Adžija, Medijana, Niš) trenutno imamo 675 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 154.789 €, prosečna površina 76,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.077 €/m². Raspon cena kreće se od 41.500 – 390.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Božidar Adžija, Medijana, Niš (ukupno 675 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Božidar Adžija, Medijana, Niš je 8% oglasa za dvoiposoban stan, stan (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 7.329 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

7.329 €

U Božidar Adžija, Medijana, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (35%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (3%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 35 ogl. · 35%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Božidar Adžija, Medijana, Niš je 70 – 100 m² (38% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (38%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 38 ogl. · 38%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Božidar Adžija, Medijana, Niš najviše je trosoban stan (24% ponude, prosečno 2.139 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 1.916 €/m²), jednoiposoban stan (15 oglasa, prosek 2.042 €/m²), dvosoban stan (4 oglasa, prosek 1.963 €/m²), dvoiposoban stan (19 oglasa, prosek 2.351 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.139 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.048 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 1.801 €/m²).

Jednosoban stan 1.916 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 2.042 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 1.963 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvoiposoban stan 2.351 €/m² · 19 ogl. · 19%

Trosoban stan 2.139 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.048 €/m² · 16 ogl. · 16%

Četverosoban stan 1.801 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za dvoiposoban stan, stan u Božidar Adžija, Medijana, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (74%), Parking mesto (67%), Uknjiženo (56%), Garaža (11%).

Terasa 86 od 99 ogl. · 87%

Lift 73 od 99 ogl. · 74%

Parking mesto 66 od 99 ogl. · 67%

Uknjiženo 55 od 99 ogl. · 56%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Božidar Adžija, Medijana, Niš

Ovaj oglas košta 236.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 154.789 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 146.000 € (+62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.500 do 390.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.858 €/m², dok je prosek za dvoiposoban stan, stan u Božidar Adžija, Medijana, Niš oko 2.077 €/m² (ispod proseka proseka, 11%), a medijana 1.986 €/m² (ispod medijane medijane, 6%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.055 do 3.377 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan, stan u Božidar Adžija, Medijana, Niš iznosi 154.789 €, a medijana 146.000 €. Raspon cena kreće se od 41.500 do 390.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan, stan u Božidar Adžija, Medijana, Niš iznosi oko 2.077 €/m², medijana je 1.986 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.055 do 3.377 €/m².

Trenutno imamo 675 aktivnih oglasa za dvoiposoban stan, stan u Božidar Adžija, Medijana, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,8 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 231,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 675 aktivnih oglasa, tržište za dvoiposoban stan, stan u Božidar Adžija, Medijana, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 154.789 € (medijana 146.000 €), prosečna površina 76,8 m² (medijana 70,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.