Dvoiposoban stan, Niš · 127m² · 236.000€

Penthouse sa krovnom terasom i bazenom – kod Delta Planeta

2

Stan Niš, Božidar Adžija – fotografija 1

Stan Niš, Božidar Adžija – fotografija 3

Tip

Stan

Površina

127 m²

Struktura

2.5

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 236.000€

Površina: 127 m² (1 858 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 24.09.2026

ID: 1502843

Opis

Na odličnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Delta Planeta, nalazi se moderan penthouse koji pruža savršen spoj komfora, privatnosti i luksuza.

Stan površine 65 m² funkcionalno je organizovan i poseduje dve spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju i kupatilo. Poseban adut nekretnine je izlaz na prostranu krovnu terasu površine 62 m², koja predstavlja idealan prostor za odmor, druženje i uživanje tokom toplih dana.

Na terasi se nalazi i bazen, što ovu nekretninu čini posebno atraktivnom i pruža osećaj privatne oaze u samom gradu.

Odlična lokacija, velika krovna terasa, bazen i funkcionalan raspored čine ovaj penthouse idealnim izborom za one koji traže nešto posebno i drugačije od klasičnog gradskog stana.
Gotovo u 2026.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Božidar Adžija, Medijana, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 236.000 € Prosek: 140.201 € · +68% (iznad proseka)
Medijana: 125.000 € · +89% (iznad medijane)

60.000 € Prosek · Medijana 360.000 €

Cena / m²: 1.858 €/m² Prosek: 2.093 €/m² · -11% (ispod proseka)
Medijana: 2.021 €/m² · -8% (ispod medijane)

598 €/m² Prosek · Medijana 3.283 €/m²

Prosečna cena

140.201 €

Medijana: 125.000 €

Prosečna površina

69,4 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.093 €/m²

Medijana: 2.021 €/m²

Raspon cena

60.000 – 360.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 1.662 €/m² Najskuplje: 2.640 €/m²

Centar 2.640 €/m² +59% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 2.640 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 201.839 € i površinom oko 81,4 m².

Pantelej(Niš) 1.980 €/m² +19% · 14 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.980 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 14 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 117.725 € i površinom oko 61,0 m².

Palilula 1.662 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Palilula ima prosečno 1.662 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 123.907 € i površinom oko 83,6 m².

Ledena Stena 1.853 €/m² +11% · 7 ogl.

Ledena Stena ima prosečno 1.853 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 104.467 € i površinom oko 56,7 m².

Crveni Pevac 2.437 €/m² +47% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 2.437 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 3 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 148.333 € i površinom oko 59,7 m².

Pravni Fakultet 2.549 €/m² +53% · 2 ogl.

Pravni Fakultet ima prosečno 2.549 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 2 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 136.500 € i površinom oko 57,5 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Nišu imaju medijanu cene od 125.000 € (prosek 140.201 €) i medijanu od 2.021 €/m² (prosek 2.093 €/m²) - skuplje od Beograd (3.135 €/m²) i Novi Sad (2.897 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	248.500 €	3.135 € +55%	3.489 €	1.858
Novi Sad	152.000 €	2.897 € +43%	2.889 €	1.677
Pančevo	139.793 €	2.235 € +11%	2.057 €	32
Niš trenutni	125.000 €	2.021 €	2.093 €	687
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -1%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Božidar Adžiji, Medijani, Nišu) trenutno imamo 687 aktivnih oglasa. Na osnovu 72 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 140.201 €, prosečna površina 69,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.093 €/m². Raspon cena kreće se od 60.000 – 360.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 72 sličnih oglasa u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu (ukupno 687 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Božidar Adžiji, Medijani, Nišu je 22% oglasa za dvoiposoban stan (16 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 31% (oko 208.449 €).

Sniženih oglasa

22%

16/72

Pros. sniženje

31%

Pros. iznos

208.449 €

U Božidar Adžiji, Medijani, Nišu najviše oglasa (51%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (21%), 100.000 – 150.000 € (51%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (4%).

do 100.000 € 15 ogl. · 21%

100.000 – 150.000 € 37 ogl. · 51%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu je 50 – 70 m² (47% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (47%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 15 ogl. · 21%

50 – 70 m² 34 ogl. · 47%

70 – 100 m² 15 ogl. · 21%

100 – 150 m² 6 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Božidar Adžiji, Medijani, Nišu najviše je dvoiposoban stan (31% ponude, prosečno 2.190 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.211 €/m²), dvosoban stan (13 oglasa, prosek 2.056 €/m²), dvoiposoban stan (22 oglasa, prosek 2.190 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 1.928 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 1.530 €/m²), četverosoban stan (7 oglasa, prosek 2.280 €/m²).

Jednoiposoban stan 2.211 €/m² · 12 ogl. · 17%

Dvosoban stan 2.056 €/m² · 13 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 2.190 €/m² · 22 ogl. · 31%

Trosoban stan 1.928 €/m² · 13 ogl. · 18%

Troiposoban stan 1.530 €/m² · 4 ogl. · 6%

Četverosoban stan 2.280 €/m² · 7 ogl. · 10%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parking mesto (78%), Lift (76%), Uknjiženo (38%), Garaža (6%).

Terasa 57 od 72 ogl. · 79%

Parking mesto 56 od 72 ogl. · 78%

Lift 55 od 72 ogl. · 76%

Uknjiženo 27 od 72 ogl. · 38%

Garaža 4 od 72 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu

Oglas košta 236.000 € - iznad proseka tržišta (+68%). Prosečna cena sličnih oglasa je 140.201 €, a medijana 125.000 €. Raspon u uzorku: od 60.000 do 360.000 €.

Cena po m² iznosi 1.858 €/m² - ispod proseka tržišta (11%). Prosek za dvoiposoban stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu je oko 2.093 €/m², medijana 2.021 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.283 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu iznosi 140.201 € (medijana 125.000 €). Raspon u uzorku od 72 oglasa je od 60.000 do 360.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu iznosi oko 2.093 €/m², a medijana 2.021 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 598 do 3.283 €/m².

Trenutno je aktivno 687 oglasa za dvoiposoban stan u Božidar Adžiji, Medijani, Nišu. Statistika ispod zasniva se na 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 69,4 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 30,0 do 238,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.