Stan, Novi Sad | Izdavanje · 140m² · 1.000€

Autentičan Stan sa dve Galerije u Pešačkoj zoni, 140+20m2, 3 kupatila

10

Stan, Novi Sad | Izdavanje · 140m² · 1.000€

Tip

Stan

Površina

140 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 1.000€ /mesečno

Površina: 140 m² (7 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.07.2026

ID: 1493823

Opis

U ponudi je jedinstven stan u samom centru Novog Sada, u pešačkoj zoni, u neposrednoj blizini Pupinove palate. Stan se nalazi na prvom spratu istorijske zgrade stare oko 120 godina, koja ima posebnu arhitektonsku i kulturnu vrednost.

Stan je veoma specifičan i organizovan na tri nivoa sa dve galerije, što mu daje autentičan karakter i mnogo prostora za različite načine korišćenja.

Na donjem nivou nalazi se hodnik, kuhinja i trpezarija sa izlazom na terasu. Sa druge strane nalaze se dnevna soba i jedna spavaća soba, koja nije na slikama, koje su orijentisane ka mirnom dvorištu zgrade. Iz dnevnog boravka vodi stepenište ka gornjem delu stana.

Enterijer je urađen u starinskom, rustičnom stilu, gde su zadržane originalne drvene grede, a nameštaj u dnevnoj sobi je ručno izrađen od starih greda koje su uklonjene tokom renoviranja zgrade, što prostoru daje poseban istorijski i umetnički karakter.

Na prvoj galeriji nalazi se odvojeni deo koji funkcioniše kao mali apartman – spavaća soba sa čajnom kuhinjom i sopstvenim kupatilom. Drugi deo galerije je prostraniji prostor koji je trenutno podeljen u dve celine pomoću pomoćnih zidova koji se po želji zakupca mogu ukloniti i pretvoriti u jedan veliki otvoreni prostor.

Stan ima ukupno tri kupatila – jedno na galeriji i dva na donjem nivou.

Na gornjoj galeriji nalazi se dodatni prostor visine oko 1,70 m, koji se može koristiti za odlaganje stvari ili kao dodatni funkcionalni prostor prema potr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Centar, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 1.000 € Prosek: 597 € · +68% (iznad proseka)
Medijana: 455 € · +120% (iznad medijane)

250 € Prosek · Medijana 3.900 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 10 €/m² · -30% (ispod proseka)
Medijana: 10 €/m² · -30% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 19 €/m²

Prosečna cena

597 € /mes.

Medijana: 455 €/mes.

Prosečna površina

59,7 m²

Medijana: 48,5 m²

Prosečna cena / m²

10 €/m²

Medijana: 10 €/m²

Raspon cena

250 – 3.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Centar, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Bulevar Oslobođenja i dr..

Najjeftinije: 9 €/m² Najskuplje: 11 €/m²

Centar 11 €/m² +22% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 11 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 34 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 641 €/mes. i površinom oko 59,6 m².

Grbavica 11 €/m² +22% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 11 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 746 €/mes. i površinom oko 71,5 m².

Bulevar Oslobođenja 10 €/m² +11% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 914 €/mes. i površinom oko 94,3 m².

Salajka 11 €/m² +22% · 6 ogl.

Salajka ima prosečno 11 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 463 €/mes. i površinom oko 41,0 m².

Petrovaradin 9 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 9 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 455 €/mes. i površinom oko 52,7 m².

Podbara 10 €/m² +11% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 10 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 484 €/mes. i površinom oko 49,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 455 €/mes. (prosek 597 €/mes.) i medijanu od 10 €/m² (prosek 10 €/m²) — skuplje od Beograd (14 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (8 €/m²) i Niš (7 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	800 € /mes.	14 € +40%	14 €	1.469
Novi Sad trenutni	455 € /mes.	10 €	10 €	502
Kragujevac	350 € /mes.	8 € -20%	8 €	34
Niš	350 € /mes.	7 € -30%	7 €	544

Za stan (Centar, Novi Sad) trenutno imamo 502 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 597 €/mesečno, prosečna površina 59,7 m², a prosečna cena po m² oko 10 €/m². Raspon cena kreće se od 250 – 3.900 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Centar, Novi Sad (ukupno 502 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Centar, Novi Sad je 18% oglasa za stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 122 €/mes.).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

122 €

U Centar, Novi Sad najviše oglasa (58%) ima mesečninu u rasponu 300 – 500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (8%), 300 – 500 €/mes. (58%), 500 – 700 €/mes. (16%), 700 – 1.000 €/mes. (11%), 1.000 – 1.500 €/mes. (4%), iznad 1.500 €/mes. (3%).

do 300 €/mes. 8 ogl. · 8%

300 – 500 €/mes. 58 ogl. · 58%

500 – 700 €/mes. 16 ogl. · 16%

700 – 1.000 €/mes. 11 ogl. · 11%

1.000 – 1.500 €/mes. 4 ogl. · 4%

iznad 1.500 €/mes. 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Centar, Novi Sad je 30 – 50 m² (49% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (49%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 49 ogl. · 49%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Centar, Novi Sad najviše je dvosoban stan (36% ponude, prosečno 10 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 12 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 10 €/m²), jednoiposoban stan (23 oglasa, prosek 11 €/m²), dvosoban stan (35 oglasa, prosek 10 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 13 €/m²), trosoban stan (13 oglasa, prosek 10 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosek 8 €/m²).

Garsonjera 12 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 10 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 11 €/m² · 23 ogl. · 24%

Dvosoban stan 10 €/m² · 35 ogl. · 36%

Dvoiposoban stan 13 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 10 €/m² · 13 ogl. · 14%

Četverosoban stan 8 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za stan u Centar, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Lift (66%), Uknjiženo (43%), Novogradnja (22%), Parking mesto (8%), Garaža (2%).

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 66 od 100 ogl. · 66%

Uknjiženo 43 od 100 ogl. · 43%

Novogradnja 22 od 100 ogl. · 22%

Parking mesto 8 od 100 ogl. · 8%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Centar, Novi Sad

Ovaj oglas košta 1.000 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 597 €/mesečno (+68%) i iznad medijane od medijane od 455 €/mesečno (+120%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 250 do 3.900 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosek za stan u Centar, Novi Sad oko 10 €/m² (ispod proseka proseka, 30%), a medijana 10 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 19 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Centar, Novi Sad iznosi 597 €/mesečno, a medijana 455 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 250 do 3.900 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Centar, Novi Sad iznosi oko 10 €/m², medijana je 10 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 19 €/m².

Trenutno imamo 502 aktivnih oglasa za stan u Centar, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,7 m² (medijana 48,5 m²), sa rasponom od 24,0 do 397,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 502 aktivnih oglasa, tržište za stan u Centar, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 597 €/mesečno (medijana 455 €/mesečno), prosečna površina 59,7 m² (medijana 48,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.