Poslovni prostor / Lokal, Beograd | Izdavanje · 296m² · 3.800€

PP, ulični lokal, renoviran

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd | Izdavanje · 296m² · 3.800€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

296 m²

Struktura

7.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 7.0

Cena: 3.800€ /mesečno

Površina: 296 m² (12 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Parking: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 1501315

Opis

Ruzveltova, poslovni prostor u 3 nivoa, 296m2, 7.0, ostava, server room, CG, 8 klima uređaja, 5 toaleta, ulični lokal sa izlogom. Odmah useljiv.

Prostor je luksuzno renoviran, promenjene su elektro i vodovodne instalacije, postavljena komplet lux rasveta.

Odlično je koncipiran po nivoima:
PR nivo se sastoji od dve prostorije, ulazni/ prijemni deo od oko 30m2 i manja prostorije oko 7m2.
I nivo takođe ima dve prostorije od 24m2 i 7m2
II nivo obuhvata prostor od oko 200m2, sadrži 2 velike open-space kancelarije od 120m2 i 40m2, 2 manje kancelarije po 22m2, 2 mokra čvora sa 3 toaleta i kuhinjom i server room.

Prva dva nivoa su u izlozima od poda do plafona, treći nivo je ceo u prozorima i dvostrano je orijentisan. Prostor je izuzezno lep i prijatan.

Mogućnost zakupa parking mesta u blizini.

Cena mesečnog zakupa 3800evra, obavezna jedna depozitna kirija.

Agencijska provizija 50% iznaosa prve mesečne zakupnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 3.800 € Prosek: 2.141 € · +77% (iznad proseka)
Medijana: 1.400 € · +171% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 13.200 €

Cena / m²: 13 €/m² Prosek: 12 €/m² · +8% (iznad proseka)
Medijana: 11 €/m² · +18% (iznad medijane)

2 €/m² Prosek · Medijana 85 €/m²

Prosečna cena

2.141 € /mes.

Medijana: 1.400 €/mes.

Prosečna površina

238,4 m²

Medijana: 140,0 m²

Prosečna cena / m²

12 €/m²

Medijana: 11 €/m²

Raspon cena

120 – 13.200 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Palilula, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Obrenovac (Mesto), Rakovica i dr..

Najjeftinije: 5 €/m² Najskuplje: 31 €/m²

Centar 31 €/m² +520% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 31 €/m² — 520% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.680 €/mes. i površinom oko 218,2 m².

Obrenovac (Mesto) 8 €/m² +60% · 5 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 8 €/m² — 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 580 €/mes. i površinom oko 76,8 m².

Rakovica 14 €/m² +180% · 3 ogl.

Rakovica ima prosečno 14 €/m² — 180% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 913 €/mes. i površinom oko 85,7 m².

Banovo Brdo 12 €/m² +140% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 12 €/m² — 140% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.350 €/mes. i površinom oko 227,7 m².

Altina 5 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Altina ima prosečno 5 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.000 €/mes. i površinom oko 450,0 m².

Kneza Miloša 22 €/m² +340% · 2 ogl.

Kneza Miloša ima prosečno 22 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Altina). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.050 €/mes. i površinom oko 226,5 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 1.400 €/mes. (prosek 2.141 €/mes.) i medijanu od 11 €/m² (prosek 12 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.400 € /mes.	11 €	12 €	525
Novi Sad	1.300 € /mes.	10 € -9%	11 €	138
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -27%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -27%	9 €	8
Niš	700 € /mes.	7 € -36%	8 €	235

Za poslovni prostor (Palilula, Beograd) trenutno imamo 525 aktivnih oglasa. Na osnovu 95 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.141 €/mesečno, prosečna površina 238,4 m², a prosečna cena po m² oko 12 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 13.200 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 95 sličnih oglasa u Palilula, Beograd (ukupno 525 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Palilula, Beograd je 15% oglasa za poslovni prostor (14 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 346 €/mes.).

Sniženih oglasa

15%

14/95

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

346 €

U Palilula, Beograd najviše oglasa (44%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (4%), 300 – 500 €/mes. (8%), 500 – 700 €/mes. (14%), 700 – 1.000 €/mes. (18%), 1.000 – 1.500 €/mes. (12%), iznad 1.500 €/mes. (44%).

do 300 €/mes. 4 ogl. · 4%

300 – 500 €/mes. 8 ogl. · 8%

500 – 700 €/mes. 13 ogl. · 14%

700 – 1.000 €/mes. 17 ogl. · 18%

1.000 – 1.500 €/mes. 11 ogl. · 12%

iznad 1.500 €/mes. 42 ogl. · 44%

Najčešća kvadratura u Palilula, Beograd je iznad 150 m² (45% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (45%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 12 ogl. · 13%

50 – 70 m² 13 ogl. · 14%

70 – 100 m² 14 ogl. · 15%

100 – 150 m² 10 ogl. · 11%

iznad 150 m² 43 ogl. · 45%

Među oglasima za poslovni prostor u Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (34%), Parking mesto (31%), Lift (20%), Terasa (20%), Garaža (5%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 32 od 95 ogl. · 34%

Parking mesto 29 od 95 ogl. · 31%

Lift 19 od 95 ogl. · 20%

Terasa 19 od 95 ogl. · 20%

Garaža 5 od 95 ogl. · 5%

Novogradnja 5 od 95 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 3.800 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 2.141 €/mesečno (+77%) i iznad medijane od medijane od 1.400 €/mesečno (+171%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 13.200 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 13 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Palilula, Beograd oko 12 €/m² (iznad proseka proseka, +8%), a medijana 11 €/m² (iznad medijane medijane, +18%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 2 do 85 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Palilula, Beograd iznosi 2.141 €/mesečno, a medijana 1.400 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 13.200 €/mesečno, na osnovu 95 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Palilula, Beograd iznosi oko 12 €/m², medijana je 11 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 2 do 85 €/m².

Trenutno imamo 525 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 238,4 m² (medijana 140,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 1.500,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 525 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 2.141 €/mesečno (medijana 1.400 €/mesečno), prosečna površina 238,4 m² (medijana 140,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.