Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Višnjička Banja | Izdavanje · 320m² · 2.300€

Poslovni prostor 320 m², 4 kupatila, Višnjička Banja, Beograd

Novo 10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Višnjička Banja | Izdavanje · 320m² · 2.300€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

320 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 5+

Cena: 2.300€ /mesečno

Površina: 320 m² (7 €/m²)

Sprat

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1497287

Opis

Izdaje se prostrana kuća površine 320 m² u mirnoj ulici u Višnjičkoj Banji, pogodna za porodični život, kao i za kompanije, IT timove, kancelarije ili smeštaj zaposlenih.

Nekretnina se prostire na četiri etaže i raspolaže sa 5 prostorija i 4 kupatila, što obezbeđuje komfor i funkcionalnost za veći broj korisnika.

Kuća poseduje veliko dvorište i obezbeđena parking mesta, što dodatno doprinosi privatnosti i praktičnosti.

Smeštena je u mirnom delu grada, uz odličnu povezanost sa ostatkom Beograda, na samo 15 minuta vožnje od Trga Republike i Vukovog spomenika.

Karakteristike:
- 320 m²
- 4 etaže
- 5 soba/prostorija
- 4 kupatila
- centralno grejanje na pelet
- parking mesta
- dvorište
- mirna lokacija

Moguć dugoročni zakup.

Agencijska provizija 50%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.300 € Prosek: 3.321 € · -31% (ispod proseka)
Medijana: 2.000 € · +15% (iznad medijane)

120 € Prosek · Medijana 15.000 €

Cena / m²: 7 €/m² Prosek: 17 €/m² · -59% (ispod proseka)
Medijana: 14 €/m² · -50% (ispod medijane)

3 €/m² Prosek · Medijana 70 €/m²

Prosečna cena

3.321 € /mes.

Medijana: 2.000 €/mes.

Prosečna površina

284,2 m²

Medijana: 139,0 m²

Prosečna cena / m²

17 €/m²

Medijana: 14 €/m²

Raspon cena

120 – 15.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banja, Palilula, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Slavija, Trg Nikole Pašića i dr..

Najjeftinije: 14 €/m² Najskuplje: 39 €/m²

Centar 26 €/m² +86% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 26 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 6 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.508 €/mes. i površinom oko 130,5 m².

Slavija 27 €/m² +93% · 5 ogl.

Slavija ima prosečno 27 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 3.450 €/mes. i površinom oko 158,4 m².

Trg Nikole Pašića 18 €/m² +29% · 5 ogl.

Trg Nikole Pašića ima prosečno 18 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 4.894 €/mes. i površinom oko 272,6 m².

Terazije 17 €/m² +21% · 4 ogl.

Terazije ima prosečno 17 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 10.045 €/mes. i površinom oko 562,8 m².

Savski Trg – Pristanište 14 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Savski Trg – Pristanište ima prosečno 14 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 5.450 €/mes. i površinom oko 417,0 m².

Dom Omladine 39 €/m² +179% · 2 ogl.

Dom Omladine ima prosečno 39 €/m² — 179% iznad najjeftinijeg dela grada (Savski Trg – Pristanište). U uzorku je 2 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 2.700 €/mes. i površinom oko 70,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 2.000 €/mes. (prosek 3.321 €/mes.) i medijanu od 14 €/m² (prosek 17 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Niš (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	2.000 € /mes.	14 €	17 €	521
Novi Sad	1.250 € /mes.	10 € -29%	10 €	137
Niš	900 € /mes.	9 € -36%	8 €	237
Kragujevac	1.200 € /mes.	8 € -43%	8 €	25
Pančevo	2.860 € /mes.	8 € -43%	9 €	8

Za poslovni prostor (Višnjička Banja, Palilula, Beograd) trenutno imamo 521 aktivnih oglasa. Na osnovu 96 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 3.321 €/mesečno, prosečna površina 284,2 m², a prosečna cena po m² oko 17 €/m². Raspon cena kreće se od 120 – 15.000 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 96 sličnih oglasa u Višnjička Banja, Palilula, Beograd (ukupno 521 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, izdavanje.

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd je 25% oglasa za poslovni prostor (24 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 19% (oko 1.033 €/mes.).

Sniženih oglasa

25%

24/96

Pros. sniženje

19%

Pros. iznos

1.033 €

U Višnjička Banja, Palilula, Beograd najviše oglasa (59%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: do 300 €/mes. (1%), 300 – 500 €/mes. (1%), 500 – 700 €/mes. (8%), 700 – 1.000 €/mes. (15%), 1.000 – 1.500 €/mes. (16%), iznad 1.500 €/mes. (59%).

do 300 €/mes. 1 ogl. · 1%

300 – 500 €/mes. 1 ogl. · 1%

500 – 700 €/mes. 8 ogl. · 8%

700 – 1.000 €/mes. 14 ogl. · 15%

1.000 – 1.500 €/mes. 15 ogl. · 16%

iznad 1.500 €/mes. 57 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banja, Palilula, Beograd je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (10%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (48%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 14 ogl. · 15%

50 – 70 m² 10 ogl. · 10%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 15%

iznad 150 m² 46 ogl. · 48%

Među oglasima za poslovni prostor u Višnjička Banja, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parking mesto (29%), Lift (18%), Novogradnja (13%), Terasa (9%), Uknjiženo (9%), Garaža (8%).

Parking mesto 28 od 96 ogl. · 29%

Lift 17 od 96 ogl. · 18%

Novogradnja 12 od 96 ogl. · 13%

Terasa 9 od 96 ogl. · 9%

Uknjiženo 9 od 96 ogl. · 9%

Garaža 8 od 96 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 2.300 €/mesečno, što je ispod proseka od prosečne cene od 3.321 €/mesečno (31%) i iznad medijane od medijane od 2.000 €/mesečno (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Višnjička Banja, Palilula, Beograd oko 17 €/m² (ispod proseka proseka, 59%), a medijana 14 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 3 do 70 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi 3.321 €/mesečno, a medijana 2.000 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 120 do 15.000 €/mesečno, na osnovu 96 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Višnjička Banja, Palilula, Beograd iznosi oko 17 €/m², medijana je 14 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 3 do 70 €/m².

Trenutno imamo 521 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Višnjička Banja, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 284,2 m² (medijana 139,0 m²), sa rasponom od 19,0 do 1.800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 521 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Višnjička Banja, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 3.321 €/mesečno (medijana 2.000 €/mesečno), prosečna površina 284,2 m² (medijana 139,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.