Trosoban stan, Podbara · 77m² · 192.500€

Novi Sad, Podbara, Stevana Milovanova, 2.5, 77m2, 192500EUR

10

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 192.500€

Površina: 77 m² (2 500 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505470

Opis

Agencijski ID: 126306, IV/, terasa, uknjizen, parking. Prodaje se svetao i lepo organizovan dvoiposoban porodicni stan od 77 m², smesten na cetvrtom spratu uredne zgrade bez lifta. Stan je dvostrano orijentisan i ima jasan, funkcionalan raspored koji odvaja dnevni deo od spavacih soba, sto mu daje prijatan i miran ritam zivota. Dnevni boravak izlazi na terasu i ispunjen je prirodnim svetlom, dok je kuhinja odvojena i ima prirodnu ventilaciju. Velika spavaca soba, manja decja ili radna soba, prostrano kupatilo i zaseban toalet cine ovaj stan prakticnim i retko dobro osmisljenim za porodicu. Ugradjena je kvalitetna ALU stolarija sa roletnama i komarnicima, sigurnosna ulazna vrata, a u stanu ostaju ugradna kuhinja, garderober, cipelarnik i dve klime. Zgrada ima video nadzor i interfon, grejanje je centralno, a ispred je obezbedjen besplatan parking. Posebnu vrednost daje mirno okruzenje i izuzetna lokacija u blizini Keja, Dunavskog parka i Riblje pijace, koja omogucava zivot u centru grada, ali u zelenom i prijatnom ambijentu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 192.500 € Prosek: 198.284 € · -3% (u proseku)
Medijana: 177.750 € · +8% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 2.693 €/m² · -7% (ispod proseka)
Medijana: 2.622 €/m² · -5% (ispod medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

198.284 €

Medijana: 177.750 €

Prosečna površina

75,9 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.693 €/m²

Medijana: 2.622 €/m²

Raspon cena

55.000 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.884 €/m² Najskuplje: 2.948 €/m²

Centar 2.948 €/m² +56% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.948 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 229.309 € i površinom oko 79,1 m².

Telep 2.482 €/m² +32% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.482 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 136.083 € i površinom oko 56,6 m².

Adice 1.884 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.884 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 128.561 € i površinom oko 74,6 m².

Grbavica 2.828 €/m² +50% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.828 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 261.594 € i površinom oko 89,1 m².

Nova Detelinara 2.739 €/m² +45% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.739 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 188.391 € i površinom oko 70,9 m².

Bulevar 2.547 €/m² +35% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.547 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 214.120 € i površinom oko 86,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 177.750 € (prosek 198.284 €) i medijanu od 2.622 €/m² (prosek 2.693 €/m²) - skuplje od Beograd (3.261 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.091 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.261 € +24%	3.569 €	1.848
Novi Sad trenutni	177.750 €	2.622 €	2.693 €	1.698
Pančevo	147.267 €	2.229 € -15%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -20%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -24%	1.991 €	23

Za trosoban stan, stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.284 €, prosečna površina 75,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.693 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 38% oglasa za trosoban stan (38 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.601 €).

Sniženih oglasa

38%

38/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.601 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podbari, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.486 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.076 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.351 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.122 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.852 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.674 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.553 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.708 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.486 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.809 €/m²).

Garsonjera 3.076 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.351 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.122 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.852 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.674 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.553 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.708 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.486 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.809 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (88%), Lift (46%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 192.500 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 198.284 €, a medijana 177.750 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 555.000 €.

Cena po m² iznosi 2.500 €/m² - ispod proseka tržišta (7%). Prosek za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.693 €/m², medijana 2.622 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 198.284 € (medijana 177.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 555.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.693 €/m², a medijana 2.622 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno je aktivno 1.698 oglasa za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,9 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.