Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 83m² · 150.000€

Novi Sad, Grbavica, Gogoljeva, 3.0, 83m2, 150000EUR

Novo 10

Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 83m² · 150.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 150.000€

Površina: 83 m² (1 807 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 1503981

Opis

Agencijski ID: 134502, V/V, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen, stambena zgrada. **GRBAVICA-VELIKI DUPLEX** 83 m2. LIFT. 2 spavace sobe i 2 sanitarna cvora 3 klime. Terasa. Uknjizeno prizemlje 39m2. Sprat pod kosinama 44 m2 nije ukljizen. Iz tih razloga je cena veoma povoljna. Stan se sastoji od dve spavace sobe, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijskim delom, kuhinje, kupatila, dodatnog toaleta i lepe terase. Kuhinja novija, radjena po meri, bela tehnika novija kao i ugradna ploca i rerna. Sudomasina nova Indesit 45 cm. Podovi: parket. U svakoj sobi klima uredjaj. Sprat ima DEGAZMAN - iz kojeg se ulazi u 2 spavace sobe i kupatilo. U vecoj spavacoj staje francuski krevet. U manjoj klasican krevet. Ta soba ima ugradni plakar + manji ugradni rolo ormar za knjige ili ves. Velux kvalitetni prozori daju obilje sunca u ovaj stan, a nocu romantiku zvezdanog neba. Centralno gradsko grejanje u celom stanu, ali se placa samo za 27 m2. Porez 12000 din godisnje. Stan je izuzetno cist, kvalitetno odrzavan. Agentica je videla stan i daje preporuku.

Nekretnina je namenjena iskljucivo kupcima koji kupovinu realizuju gotovinskim putem, i svaki dogovor je mogu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 209.414 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 179.610 € · -16% (ispod medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 1.807 €/m² Prosek: 2.718 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 2.584 €/m² · -30% (ispod medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

209.414 €

Medijana: 179.610 €

Prosečna površina

81,4 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.718 €/m²

Medijana: 2.584 €/m²

Raspon cena

66.950 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Nova Detelinara, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.362 €/m² Najskuplje: 3.353 €/m²

Centar 3.353 €/m² +42% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.353 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 23 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 239.930 € i površinom oko 77,0 m².

Nova Detelinara 2.362 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.362 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.183 € i površinom oko 77,6 m².

Telep 2.679 €/m² +13% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.679 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.117 € i površinom oko 83,4 m².

Bulevar 2.716 €/m² +15% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.716 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 219.674 € i površinom oko 81,1 m².

Podbara 2.487 €/m² +5% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.487 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 170.643 € i površinom oko 70,3 m².

Salajka 2.697 €/m² +14% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.697 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 217.844 € i površinom oko 81,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 179.610 € (prosek 209.414 €) i medijanu od 2.584 €/m² (prosek 2.718 €/m²) — skuplje od Beograd (3.233 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	289.500 €	3.233 € +25%	3.438 €	1.850
Novi Sad trenutni	179.610 €	2.584 €	2.718 €	1.729
Pančevo	139.293 €	2.235 € -14%	2.043 €	32
Kragujevac	129.000 €	2.095 € -19%	2.065 €	68
Niš	130.130 €	2.083 € -19%	2.031 €	678

Za trosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.729 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 209.414 €, prosečna površina 81,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.718 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.729 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 37% oglasa za trosoban stan, stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.084 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.084 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (24% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (24%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 24 ogl. · 24%

50 – 70 m² 21 ogl. · 21%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (20% ponude, prosečno 2.480 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 3.991 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.829 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.815 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 2.984 €/m²), dvoiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.880 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.480 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.438 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.719 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.355 €/m²).

Garsonjera 3.991 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 2.829 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.815 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.984 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.880 €/m² · 16 ogl. · 17%

Trosoban stan 2.480 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.438 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.719 €/m² · 18 ogl. · 19%

Petosoban stan 2.355 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (87%), Terasa (86%), Lift (53%), Novogradnja (5%), Parking mesto (4%), Garaža (2%).

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Lift 53 od 100 ogl. · 53%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 209.414 € (28%) i ispod medijane od medijane od 179.610 € (16%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 66.950 do 628.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.807 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.718 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 2.584 €/m² (ispod medijane medijane, 30%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.229 do 5.411 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 209.414 €, a medijana 179.610 €. Raspon cena kreće se od 66.950 do 628.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.718 €/m², medijana je 2.584 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.229 do 5.411 €/m².

Trenutno imamo 1.729 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 81,4 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.729 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 209.414 € (medijana 179.610 €), prosečna površina 81,4 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.