Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 49m² · 151.900€

Novi Sad, Grbavica, Alekse Šantića, 2.5, 49m2, 151900EUR

10

Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 49m² · 151.900€

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 151.900€

Površina: 49 m² (3 100 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 1498449

Opis

Agencijski ID: 132935, III/IV, klima, terasa, uknjizen, renoviran, podrum, ostava, stambena zgrada. Na prodaju kompletno renoviran dvoiposoban stan od 49m2 na Grbavici u neposrednoj blizini Limanske pijace. Stan je uknjizen i nalazi se na trecem spratu bez lifta. U neposrednoj blizini su skola i obdaniste. Dvostrano orijentisan. Bez ulaganja. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 151.900 € Prosek: 211.059 € · -28% (ispod proseka)
Medijana: 182.125 € · -17% (ispod medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 500.990 €

Cena / m²: 3.100 €/m² Prosek: 2.783 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · +11% (iznad medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

211.059 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

76,9 m²

Medijana: 71,0 m²

Prosečna cena / m²

2.783 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 500.990 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Grbavica, Telep i dr..

Najjeftinije: 1.965 €/m² Najskuplje: 3.127 €/m²

Centar 3.127 €/m² +59% · 30 ogl.

Centar ima prosečno 3.127 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 30 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 270.836 € i površinom oko 89,4 m².

Grbavica 2.990 €/m² +52% · 11 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.990 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 201.764 € i površinom oko 68,5 m².

Telep 2.630 €/m² +34% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.630 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 227.205 € i površinom oko 89,7 m².

Bulevar 2.777 €/m² +41% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.777 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 179.757 € i površinom oko 66,9 m².

Podbara 2.779 €/m² +41% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.779 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 136.825 € i površinom oko 49,7 m².

Adice 1.965 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 1.965 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 125.427 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 211.059 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.783 €/m²) — skuplje od Beograd (3.038 €/m²), a jeftinije od Niš (2.086 €/m²) i Kragujevac (2.062 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	216.500 €	3.038 € +9%	3.173 €	1.829
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.800 €	2.783 €	1.733
Niš	118.063 €	2.086 € -26%	2.134 €	697
Kragujevac	127.750 €	2.062 € -26%	2.019 €	90
Pančevo	136.932 €	2.044 € -27%	1.966 €	32

Za trosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.059 €, prosečna površina 76,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.783 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 500.990 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.733 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 54% oglasa za trosoban stan, stan (54 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.978 €).

Sniženih oglasa

54%

54/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.978 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (19%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 19 ogl. · 19%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (23% ponude, prosečno 2.647 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (2 oglasa, prosek 2.357 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.017 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 3.136 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.998 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.647 €/m²), troiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.561 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.876 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.683 €/m²).

Garsonjera 2.357 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednosoban stan 3.017 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.136 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.998 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.647 €/m² · 22 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.561 €/m² · 14 ogl. · 14%

Četverosoban stan 2.876 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.683 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (94%), Terasa (90%), Lift (55%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 94 od 100 ogl. · 94%

Terasa 90 od 100 ogl. · 90%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 151.900 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 211.059 € (28%) i ispod medijane od medijane od 182.125 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 500.990 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.100 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.783 €/m² (iznad proseka proseka, +11%), a medijana 2.800 €/m² (iznad medijane medijane, +11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 211.059 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 500.990 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.783 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.733 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,9 m² (medijana 71,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.733 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 211.059 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 76,9 m² (medijana 71,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.